{"id":356962,"date":"2023-02-27T17:41:36","date_gmt":"2023-02-27T16:41:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/?p=356962"},"modified":"2026-01-20T15:42:40","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:40","slug":"proprietaire-refus-animal-compagnie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/02\/27\/proprietaire-refus-animal-compagnie\/","title":{"rendered":"Un propri\u00e9taire peut-il refuser les animaux ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Saviez-vous que les Fran\u00e7ais adorent les animaux&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En effet, plus de <strong>50%<\/strong> des foyers disposent d\u2019un animal de compagnie&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si pour la grande majorit\u00e9 \u00e7a se limite \u00e0 avoir un chat, un chien ou un poisson rouge\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Certains (qui habitent en maison) adorent se faire r\u00e9veiller par le bruit du coq \u00e0 6h00 du matin et se faire un \u0153uf \u00e0 la coque au petit d\u00e9jeuner \ud83d\ude00<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un peu de chance, vous tomberez sur un locataire sympa qui vous d\u00e9posera de temps en temps 2 ou 3 \u0153ufs frais ramass\u00e9s le matin\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9jouissez-vous ils seront frais et bio&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>Au mieux, vous devrez g\u00e9rer les lettres de mise en demeure du syndic vous demandant de faire cesser les <strong>\u00ab&nbsp;troubles de voisinage&nbsp;\u00bb<\/strong> caus\u00e9s par le charmant animal de compagnie de votre locataire&nbsp;! Nous verrons par la suite quels sont les recours possibles \u00e0 faire aupr\u00e8s du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais peut \u00eatre que le pire vous attendra lors de l\u2019\u00e9tat des lieux de sorti&nbsp;: le chat si mignon du locataire aura eu le temps de marquer son territoire en faisant ses griffes sur votre canap\u00e9 tout neuf, le papier peint et les rideaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ses d\u00e9sagr\u00e9ments sont souvent l\u2019origine de <strong>litiges avec le locataire lors de la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour ne plus avoir \u00e0 g\u00e9rer ses nuisances ou ses litiges, certains propri\u00e9taires interdisent tout simplement la possession d\u2019un animal de compagnie \u00e0 leur locataire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais ont-ils le droit de l\u2019interdire&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je me souviens quand ma locataire m\u2019a annonc\u00e9 qu\u2019elle prenait mon logement en me pr\u00e9cisant qu\u2019ils seraient 2&nbsp;: elle et son chat\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je ne m\u2019y attendais pas&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019avoue que l\u2019id\u00e9e \u00ab&nbsp;de lui interdire d\u2019avoir un chat&nbsp;\u00bb m\u2019a travers\u00e9 l\u2019esprit pendant quelques secondes.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalement j\u2019ai accept\u00e9 les 2 \u00ab&nbsp;colocataires&nbsp;\u00bb en lui faisant confiance&nbsp;: elle m\u2019a convaincu que son chat \u00e9tait bien \u00e9lev\u00e9\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dans ce nouvel article vous d\u00e9couvrirez\u00a0:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quels sont les animaux que vous pouvez interdire l\u00e9galement&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment r\u00e9diger les clauses conformes dans le bail pour interdire&nbsp;la d\u00e9tention d\u2019un animal ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les types de location qui vous permettent d\u2019interdire les animaux&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les solutions pour faire respecter les obligations du locataire en cas de litiges caus\u00e9s par son animal de compagnie&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Que dit la loi \u00e0 ce sujet ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le principe est clair : dans un logement \u00e0 usage d\u2019habitation, votre locataire, qu\u2019il soit dans un logement vide ou meubl\u00e9, a le droit de d\u00e9tenir un ou plusieurs animaux domestiques.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000025576932\/\">L\u2019article 10 de la loi du 9 juillet 1970<\/a>, pr\u00e9cise que toute clause du contrat de bail interdisant au locataire de poss\u00e9der un animal de compagnie domestique (chien, chat, oiseau, poisson, rongeur, furet&#8230;) est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite. Donc, si vous mettez une clause dans votre bail \u00ab&nbsp;Le locataire n\u2019est pas autoris\u00e9 \u00e0 poss\u00e9der un animal de compagnie dans le logement lou\u00e9\u2026&nbsp;\u00bb, votre clause n\u2019aura aucune valeur l\u00e9gale, le locataire pourra faire ce qu\u2019il veut&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cependant, le droit de d\u00e9tenir un ou plusieurs animaux domestiques est conditionn\u00e9 par le respect de quelques r\u00e8gles de base<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre locataire doit assurer la jouissance paisible des lieux et de l&rsquo;immeuble. Par exemple, un chien qui aboie toute la journ\u00e9e est une cause de trouble de jouissance.<\/li>\n\n\n\n<li>Si votre logement est situ\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, votre locataire doit aussi respecter le r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9. Certaines sp\u00e9cifient que les chiens doivent \u00eatre tenue en laisse dans les parties communes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Votre locataire est responsable des d\u00e9g\u00e2ts et des troubles anormaux de voisinage que son animal domestique peut causer<\/strong>. S\u2019il venait \u00e0 cr\u00e9er des nuisances ou occasionner des d\u00e9g\u00e2ts, il doit r\u00e9parer. Les troubles du voisinage sont d\u2019ailleurs un des motifs de cong\u00e9 pour lesquels la loi vous autorise \u00e0 r\u00e9silier le bail. Car votre responsabilit\u00e9, au m\u00eame titre que celle de votre locataire peut \u00eatre engag\u00e9e, lorsque votre locataire (ou son animal) est l\u2019auteur de troubles du voisinage. Je vous pr\u00e9sente (en fin de cette fiche) les solutions juridiques qui s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Dans quels cas pouvez-vous interdire les animaux \u00e0 votre locataire\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La d\u00e9tention d\u2019un <strong>animal de compagnie par un locataire est donc autoris\u00e9e<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous ne pouvez pas lui interdire d\u2019en avoir.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, vous pouvez interdire \u00e0 votre locataire de poss\u00e9der un animal dans les cas suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si vous faites de la location saisonni\u00e8re<\/strong> (meubl\u00e9s de tourisme)&nbsp;: vous pouvez interdire les animaux. Pensez \u00e0 bien le sp\u00e9cifier sur vos annonces. D\u2019ailleurs sur le site Airbnb, vous avez la possibilit\u00e9 de le pr\u00e9ciser. Votre annonce appara\u00eetra alors avec l&rsquo;option \u00ab\u00a0Animaux accept\u00e9s\u00a0\u00bb barr\u00e9e comme ceci&nbsp;:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/IAI6mQsUGiNkI6lMmU5CUKFgPCJGLJeAE-o8y7jQnshRT9pCkvY4rdxIz73de2aYY-Q2dHeSIRxsIosuv6f72STTCCJD_JCOPRhQSGTgjbGvDSwAOZtJ01BxWNpdzB3CVhRGMKntMij-z5Aq5fPtCw\" alt=\"Une image contenant texte\n\nDescription g\u00e9n\u00e9r\u00e9e automatiquement\"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le locataire poss\u00e8de un <strong>chien dangereux de cat\u00e9gorie 1<\/strong>&nbsp;(pitbull, American Staffordshire Terrier, etc.) : vous pouvez alors ajouter une clause l\u00e9gale dans votre bail pour l\u2019interdire. Si vous n\u2019ajoutez pas cette clause, votre locataire pourra faire ce qu\u2019il veut. En utilisant <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\">notre application juridique de r\u00e9daction de contrat de bail<\/a>, <strong>le bail que vous t\u00e9l\u00e9chargerez pr\u00e9voira cette clause<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si votre locataire poss\u00e8de un <strong>animal class\u00e9 \u00ab&nbsp;NAC&nbsp;\u00bb<\/strong> (Nouveaux Animaux de Compagnie) du type boa, tarentule et araign\u00e9es diverses, singe, iguane&nbsp;: ces animaux sont purement et simplement interdit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si votre locataire poss\u00e8de un animal dit <strong>\u00ab&nbsp;non domestique&nbsp;\u00bb <\/strong>(canards, les porcs-\u00e9pics ou les chauves-souris)&nbsp;: un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000037491137\">nouvel arr\u00eat\u00e9 de Loi<\/a> permet aux propri\u00e9taires d\u2019interdire la possession d\u2019un tel animal. <strong>Attention<\/strong>, l\u00e0 encore, cette interdiction n\u2019est activable que si vous avez mis une clause sp\u00e9cifique dans le bail, il n\u2019y a pas a priori de r\u00e9gime par d\u00e9faut qui interdit la d\u00e9tention d\u2019un animal non-domestique.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour votre prochain bail, je vous conseille de le r\u00e9diger en ligne avec l&rsquo;application juridique de Monsieur Hugo, vous aurez la garantie d&rsquo;avoir toutes les clauses indispensables et un bail \u00e0 jour pour louer l&rsquo;esprit tranquille.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici \u00e0 quoi ressemble <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/rediger-un-bail-de-location\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l&rsquo;outil pour r\u00e9diger votre bail en ligne<\/a> :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1289\" height=\"852\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-358180\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1.jpg 1289w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1-1280x846.jpg 1280w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1-980x648.jpg 980w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bail-Monsieur-Hugo-1-480x317.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1289px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Que faire si votre locataire vous cause un litige \u00e0 cause de son animal\u00a0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pouvez subir un <strong>litige<\/strong> si votre locataire d\u00e9tient de fa\u00e7on illicite un animal ou si son animal cause un trouble de voisinage (il fait trop de bruit, il d\u00e9t\u00e9riore les parties communes de l\u2019immeuble\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas vous avez <strong>3 solutions pour r\u00e9soudre ce litige<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solution #1&nbsp;: r\u00e9silier le bail pour manquement des obligations l\u00e9gales du locataire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une <strong>r\u00e9siliation judiciaire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Connaissez-vous cette proc\u00e9dure sp\u00e9cifique&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elle est souvent m\u00e9connue des propri\u00e9taires<\/strong>&nbsp;: vous pouvez demander la r\u00e9siliation du bail aupr\u00e8s d\u2019un juge \u00e0 tout moment pour manquement des obligations du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, par exemple, en cas de violation de la clause concernant la d\u00e9tention d\u2019un animal domestique tel qu\u2019un pitbull (chien de 1\u00e8re cat\u00e9gorie), le bailleur pourra invoquer aupr\u00e8s d\u2019un juge une violation des obligations du locataire et demander la r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solution #2&nbsp;: r\u00e9silier le bail avec la clause r\u00e9solutoire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>clause r\u00e9solutoire<\/strong> est la clause la plus importante d\u2019un bail de location. Elle vous permet de constater automatiquement la r\u00e9siliation du bail notamment en cas de troubles de voisinage cr\u00e9\u00e9s par l\u2019animal de compagnie (aboiements la nuit, odeurs et salissures dans les parties communes par exemple). En th\u00e9orie, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne pourra \u00e9valuer la gravit\u00e9 du manquement du locataire si la clause r\u00e9solutoire est pr\u00e9sente, il constatera simplement la r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est cependant n\u00e9cessaire que <strong>ces troubles de voisinage aient \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s par un huissier<\/strong> et jug\u00e9s pour qu\u2019ils soient utilis\u00e9s dans un deuxi\u00e8me temps comme motif de r\u00e9siliation du bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83e\udc6a Pour vous simplifier les d\u00e9marches judiciaires (et r\u00e9duire les co\u00fbts), je vous conseille la r\u00e9siliation judiciaire&nbsp;: c\u2019est une solution plus directe et moins couteuse puisqu\u2019elle permet d\u2019assigner directement le locataire en une seule \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solution #3&nbsp;: faire appel \u00e0 nos juristes pour faire respecter les obligations du locataire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous le savez peut-\u00eatre, nous avons cr\u00e9\u00e9 avec Axa une <strong>protection juridique sp\u00e9cifique pour les bailleurs<\/strong>. Grace \u00e0 cette protection, un juriste est \u00e0 votre disposition pour vous d\u00e9fendre, faire respecter les obligations de votre locataire et financer les frais de proc\u00e9dure judiciaire. Une proc\u00e9dure judiciaire co\u00fbte cher en France&nbsp;: compter environ 3&nbsp;500\u20ac. Axa finance jusqu\u2019\u00e0 10&nbsp;000\u20ac de frais en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour vous l\u2019int\u00e9r\u00eat est double&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous disposez d\u2019un juriste qui traite le litige en cours&nbsp;: il va appeler la partie adverse (ici le locataire), r\u00e9diger les courriers adapt\u00e9s et s\u2019assurer que le locataire respecte ses obligations. Vous n\u2019aurez pas \u00e0 g\u00e9rer le litige ni ces cons\u00e9quences (stress, perte de temps\u2026)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li>Vous n\u2019aurez pas \u00e0 financer les frais de justice&nbsp;: ils seront pris en charge par Axa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Faites attention<\/strong> aux protections juridiques propos\u00e9es par les banques&nbsp;: elles couvrent <strong>uniquement<\/strong> votre habitation principale mais en aucun cas les logements que vous mettez en location.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous avons n\u00e9goci\u00e9 des tarifs de gros avec Axa pour vous offrir une protection juridique Premium pour quelques euros par mois.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi sans priver&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Pour plus d\u2019information sur notre garantie, <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/garanties-de-location\">c\u2019est par ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin si l\u2019animal du locataire a caus\u00e9 des d\u00e9gradations dans le logement, vous pourrez retenir une somme sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie de votre location.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saviez-vous que les Fran\u00e7ais adorent les animaux&nbsp;? 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