{"id":356952,"date":"2023-02-27T16:44:56","date_gmt":"2023-02-27T15:44:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/?p=356952"},"modified":"2026-01-20T15:42:41","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:41","slug":"garanties-loyers-impayes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2023\/02\/27\/garanties-loyers-impayes\/","title":{"rendered":"Quelles garanties choisir pour mieux vous prot\u00e9ger des impay\u00e9s\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"a8a0f6a6-0794-469b-8d93-c170f6ae9930\"><strong>L\u2019impay\u00e9, c\u2019est comme le loup dans la bergerie&nbsp;!<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"0cffc752-aa2e-4cdf-93c3-767492fe9b98\">Quand il est l\u00e0, il peut faire des ravages&nbsp;et briser vos r\u00eaves d\u2019investisseur.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"3c580d5a-afe4-48f1-ac6e-4b3d541990fd\">De nature impr\u00e9visible, le loup agit de fa\u00e7on habile et sournoise. C\u2019est le plus souvent quand on ne l\u2019attend pas qu\u2019il vous surprend.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"33f025e6-b6e4-4f94-b13d-d0f1d3efabf0\"><strong>Devez-vous vous en inqui\u00e9ter&nbsp;?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"96391f41-5f60-436d-8a72-aa711d2cd7f5\">Les impay\u00e9s ont augment\u00e9 de +35% ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es (Minist\u00e8re de la justice).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"08eab2b5-3719-4a20-8f8c-2e2e9f1356e0\">Chaque nouvelle crise (financi\u00e8re de 2008, le Covid) amplifie syst\u00e9matiquement le nombre d\u2019impay\u00e9s et d\u2019expulsions. L\u2019agence de l\u2019\u00e9tat (l\u2019Adil) a vu augmenter ses consultations pour impay\u00e9s de +15% pendant le Covid.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"c94766d3-6234-4c9a-a548-71b4351f78ff\"><strong>Comment y faire face&nbsp;?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le meilleur rem\u00e8de pour le combattre le loup, c\u2019est d\u2019anticiper<\/li>\n\n\n\n<li>N\u2019attendez pas qu\u2019il soit parvenu \u00e0 se frayer un chemin dans l\u2019enclos, il sera trop tard\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>Choisissez bien les pi\u00e8ges les plus adapt\u00e9s puis dispersez les tout autour de l\u2019enclos.<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les pi\u00e8ges \u00e0 loups les plus efficaces\u00a0?<\/li>\n\n\n\n<li>Pas facile de s\u2019y retrouver sur le march\u00e9\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>Entre le \u00ab&nbsp;garant physique&nbsp;\u00bb qui a plus un effet psychologique.<\/li>\n\n\n\n<li>La \u00ab&nbsp;GLI&nbsp;\u00bb qui est complexe \u00e0 mettre en place.<\/li>\n\n\n\n<li>La solution \u00ab&nbsp;Visale&nbsp;\u00bb qui n\u2019est pas adapt\u00e9e \u00e0 tous les types de loups\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>Et enfin la \u00ab&nbsp;protection juridique&nbsp;\u00bb efficace sur toutes les races de loups mais avec certaines limites&nbsp;!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"eddfcfb9-6f62-4010-8795-f620f2b29a31\">Dans ce nouveau dossier exclusif, <strong>je vous guide pas \u00e0 pas pour choisir une garantie la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre situation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"6e20b57c-8c35-4181-a768-5d54c93ea4ce\">Certaines garanties sont mieux adapt\u00e9es pour de la location, d\u2019autres incompatibles en colocation. Je vous laisse d\u00e9couvrir ce dossier sp\u00e9cial.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"5726490a-182f-4f47-9fc3-a6867d6d0a2f\">Au sommaire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"d635a2aa-2c71-44a8-9505-9a489beaba96\">\n<li>Comparatif d\u00e9taill\u00e9 des diff\u00e9rentes garanties.<\/li>\n\n\n\n<li>Les r\u00e8gles de base pour mettre en place une caution solidaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Que couvre la Garantie Loyers Impay\u00e9s et quelles sont les options cach\u00e9es&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>7 crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte pour bien choisir sa GLI.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour ou contre la l\u2019assurance Visale&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles garanties remboursent le mieux en cas d\u2019impay\u00e9s&nbsp;?<\/li>\n\n\n\n<li>Pourquoi faut-il se m\u00e9fier des protections juridiques propos\u00e9es par les banques ?<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9couvrez le top des garanties propos\u00e9es par Monsieur Hugo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"18d988b2-bf30-4ffb-a7fc-5ebe25ddc667\">Comparatif des solutions du march\u00e9 pour se prot\u00e9ger des impay\u00e9s\u00a0:<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Type de garantie<\/strong><\/td><td>Garant<\/td><td>Visale<\/td><td>GLI<\/td><td>Protection juridique<\/td><\/tr><tr><td>Conditions pour en b\u00e9n\u00e9ficier<\/td><td>Aucune Privil\u00e9gier un membre de la famille du locataire comme Garant Non cumulable avec une GLI ou Visale<\/td><td>Revenu du candidat 2x &gt; loyer \/ Les + 30ans en CDI ne sont pas \u00e9ligibles \/ Non cumulable avec un garant ou une GLI<\/td><td>Attention aux modalit\u00e9s (franchise, plafond d\u2019indemnisation, dur\u00e9e de validit\u00e9 et exclusions de garantie).<\/td><td>Aucune. Compatible avec tous les types de location y compris la colocation. Cumulable avec un garant.<\/td><\/tr><tr><td>Litiges pris en charge<\/td><td>Aucun. Le garant a un effet psychologique en responsabilisant le locataire.<\/td><td>Uniquement les impay\u00e9s<\/td><td>La grille tarifaire de prise en charge des frais d\u2019avocats, d\u2019huissiers\u2026 est souvent trop basse dans les grandes villes.<\/td><td>Tous les litiges y compris les impay\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>Indemnisation<\/td><td>Non.<\/td><td>Oui<\/td><td>Le champ d\u2019application est limit\u00e9 \u00e0 certaines d\u00e9gradations sp\u00e9cifiques mentionn\u00e9es dans les conditions du contrat.<\/td><td>Recouvrement des impay\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>Proc\u00e9dure judiciaire &amp; expulsion<\/td><td>Vous devez g\u00e9rer seul la proc\u00e9dure et la financer<\/td><td>Vous devez \u00e9galement g\u00e9rer seul la proc\u00e9dure et la financer<\/td><td>Tr\u00e8s rare, ch\u00e8re et r\u00e9serv\u00e9e aux contrats les plus performants.<\/td><td>Pris en charge par l\u2019assureur<\/td><\/tr><tr><td>Co\u00fbt<\/td><td>Gratuit<\/td><td>Gratuit<\/td><td>&#8211; 3,5% du loyer<\/td><td>5\u20ac par mois<\/td><\/tr><tr><td>Notre avis<\/td><td>Quand c\u2019est possible, demander syst\u00e9matiquement un garant au locataire<\/td><td>Traitement des impay\u00e9s tr\u00e8s long (attention : d\u00e9lai d\u2019indemnisation limit\u00e9 dans le temps). Difficult\u00e9s pour joindre le service. Les locataires sont plus \u00e0 risque d\u2019impay\u00e9s.<\/td><td>Garantie la plus compl\u00e8te mais attention aux franchises et carences<\/td><td>La meilleure alternative entre le co\u00fbt et votre s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"6ede3b40-97b0-41b8-8928-e4de5804f43c\">1. Caution solidaire<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"450fe530-8b65-4759-b7e3-6f4ba6643dca\">La <strong>caution solidaire<\/strong> <strong>vous permet<\/strong> en tant que propri\u00e9taire de <strong>faire appel directement \u00e0 la caution (garant physique) d\u00e8s le premier impay\u00e9<\/strong>, sans m\u00eame passer par le locataire et donc sans m\u00eame rechercher \u00e0 savoir si celui-ci pourrait payer.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"3066ee2b-049e-4b41-bc98-4d195b79cafe\">Peu importe donc si le locataire ne peut pas ou ne veut pas payer sa dette, vous pouvez <strong>directement demander le remboursement<\/strong> de la dette \u00e0 la <strong>caution<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"5d67310d-4f07-4912-b801-e6d2213a81de\">S&rsquo;il y a <strong>plusieurs cautions solidaires<\/strong>, vous pourrez r\u00e9clamer la totalit\u00e9 de la dette du locataire \u00e0 une seule de ces cautions en choisissant celle qui est la plus solvable (par exemple, celle qui pr\u00e9sente le salaire le plus cons\u00e9quent) ou \u00e0 l&rsquo;ensemble des cautions.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"e3425eb9-5c75-4628-a687-3857a6d19f81\">Mais attention, si la caution n&rsquo;est pas en mesure de payer les dettes locatives, elle peut demander des d\u00e9lais de paiement en saisissant le tribunal d&rsquo;instance.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"e08e7533-8916-420a-9e33-69f95750dd41\">Ce que vous devez retenir en choisissant une caution solidaire :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\" start=\"1\" id=\"ec7fa54f-4646-4089-ab78-bf62786115b5\">\n<li>Vous devez <strong>bien v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9<\/strong> de la <strong>caution<\/strong> car c\u2019est elle qui paiera le loyer en cas de d\u00e9faillance du locataire. Vous \u00eates en droit de refuser un garant.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous n\u2019avez <strong>pas le droit de refuser un garant<\/strong> au pr\u00e9texte qu\u2019il ne r\u00e9side pas sur le territoire m\u00e9tropolitain ou qu\u2019il n\u2019est pas fran\u00e7ais.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous devez \u00e9tablir un <strong>acte de cautionnement sign\u00e9<\/strong> par <strong>vous<\/strong> et la <strong>caution solidaire<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 souscrit \u00e0 une <strong>GLI<\/strong>, vous <strong>ne pouvez pas demander une caution<\/strong> \u00e0 votre locataire <strong>sauf s\u2019il est \u00e9tudiant ou apprenti<\/strong>. Si vous le faites, l\u2019assurance GLI ne vous couvrira pas en cas d\u2019impay\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"333ab195-d07b-4e37-9d4b-569bae72834a\">1.1. Pourquoi la caution a-t-elle plus un effet psychologique qu\u2019une r\u00e9elle prise en charge des impay\u00e9s\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"dde89002-4193-45a7-9438-257fc8fe74c2\">La caution solidaire est une tr\u00e8s bonne solution \u00e0 utiliser lorsque votre locataire peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un garant. G\u00e9n\u00e9ralement ce sont des <strong>\u00e9tudiants<\/strong>, sans ressource, qui proposent un <strong>membre de leur famille comme garant<\/strong>. Vous restez maitre quant au choix final de votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"58cb2d22-fac6-4679-908c-7c54f409bd96\">A la diff\u00e9rence d\u2019une assurance Loyers Impay\u00e9s, les locataires ayant un garant respectent davantage votre logement car ce sont leurs parents qui restent responsables.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"3d9d115c-dfc9-4977-95bc-67e630ff0a97\">En cas de d\u00e9faillance de paiement, vous devrez vous retourner contre le garant.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"62590a3b-6325-45f6-8366-636e6a10da2c\">C\u2019est en effet un point \u00e0 ne pas n\u00e9gliger : le <strong>garant a surtout un effet psychologique.<\/strong> Il permet d\u2019avoir un <strong>tiers dans le contentieux qui fait pression sur le locataire afin de r\u00e9gulariser sa situation<\/strong>. Rien ne vous garantira que le garant puisse ou veuille payer les impay\u00e9s de loyer.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"8ecb9a04-b0eb-4e65-9890-d3b236b04db5\">Vous vous retrouverez <strong>bien seul \u00e0 g\u00e9rer la mise en place d\u2019une proc\u00e9dure en justice<\/strong>, car vous ne serez pas accompagn\u00e9 par un assureur. Vous devrez mettre en place par vous-m\u00eame les diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la proc\u00e9dure et prendre <strong>\u00e0 votre charge tous les frais judiciaires<\/strong> (huissier, avocat\u2026).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"52146fee-3729-4c6b-be1f-c5ce48aefffd\">2. La garantie loyers impay\u00e9s : est-elle faite pour vous ?<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"114dfc60-5de9-4520-a15d-25854200e837\">En tant que propri\u00e9taire bailleur, la <strong>Garantie Loyers Impay\u00e9s<\/strong> est une bonne <strong>solution<\/strong> pour se <strong>prot\u00e9ger<\/strong> des <strong>loyers impay\u00e9s<\/strong>. Elle vous couvrira en cas de d\u00e9faut de paiement de votre locataire. Attention, dans certains cas, vous ne pourrez pas en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Dans quels cas vous ne pourrez pas souscrire \u00e0 une GLI&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Crit\u00e8res vous emp\u00eachant d\u2019avoir une GLI<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Si vous avez demand\u00e9 \u00e0 votre locataire une caution solidaire (garant). <em>Exception<\/em>&nbsp;: votre locataire est un \u00e9tudiant ou un apprenti et son statut doit \u00eatre inscrit sur le contrat de bail (sous peine de nullit\u00e9).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Si vous avez une assurance Visale* pour ce locataire.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Si vous faites de la colocation en bail individuel.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>La garantie Visale a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e par l\u2019\u00e9tat pour prot\u00e9ger les propri\u00e9taires.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Et <strong>si<\/strong> par <strong>m\u00e9connaissance vous cumuliez une assurance GLI avec un garant<\/strong>&nbsp;: en pratique, le jour o\u00f9 votre locataire ne paie plus ses loyers, votre <strong>assureur refuserait<\/strong> de vous <strong>couvrir<\/strong> votre litige et vous ne seriez pas indemnis\u00e9. Et m\u00eame si vous avez toujours pay\u00e9 vos primes d\u2019assurance\u2026<\/p>\n\n\n\n<p id=\"0cb8a064-d2f7-49a2-a9d7-178dfb4f0b54\">Vous devez donc \u00eatre <strong>vigilant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"0f1f8f03-5274-4a2f-a537-dea580fe25dc\">Toutes les GLI ne se valent pas !<\/p>\n\n\n\n<p id=\"04cfae6e-7e11-464d-b3df-78befa116cb4\">Vous l\u2019ignoriez peut-\u00eatre mais <strong>certaines assurances<\/strong> importantes ne sont propos\u00e9es qu\u2019en <strong>option<\/strong> par les assureurs.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"bb699849-a49f-45b1-9a14-089a1d2e1ced\">Je vous propose dans les chapitres suivants une <strong>analyse plus approfondie<\/strong> pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"f0218cad-1e20-41f7-91ec-f9247a430229\">\n<li>Que couvre r\u00e9ellement une assurance loyers impay\u00e9s et quelles sont les options cach\u00e9es ?<\/li>\n\n\n\n<li>Est-ce que tous les locataires sont \u00e9ligibles ? Nous verrons qu\u2019il n\u2019y a pas que leurs revenus qui sont importants.<\/li>\n\n\n\n<li>Quels sont les 7 crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte pour bien choisir son assurance loyers impay\u00e9s ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5a8c1fa8-c879-46b6-84f0-ba9e816394bf\">2.1 Que couvre la Garantie Loyers Impay\u00e9s et quelles sont les options cach\u00e9es ?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"0e08dd44-c39d-4be4-800f-10ade75e06b2\">La Garantie Loyers Impay\u00e9s vous rembourse donc les loyers et les charges impay\u00e9s, le tout en \u00e9change de cotisations (appel\u00e9e aussi <strong>prime<\/strong> d\u2019assurance). Mais attention, d\u00e8s que vous d\u00e9clarez un impay\u00e9 \u00e0 l\u2019assureur, il peut s\u2019\u00e9couler ente 3 \u00e0 5 mois (<strong>carence<\/strong>) avant d\u2019\u00eatre rembours\u00e9. Je vous conseille donc d\u2019avoir une <strong>tr\u00e9sorerie personnelle d\u2019au moins 6 mois de loyers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"12d3966d-321f-44c0-a81e-a43092d11232\">Selon les assureurs certaines <strong>assurances<\/strong> peuvent \u00eatre en <strong>option<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"69655d7d-e421-4a6d-b165-7fd7069d589a\">Pour y voir plus clair, j\u2019ai dress\u00e9 un tableau listant les diff\u00e9rentes assurances propos\u00e9es ou pas avec une GLI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" id=\"6ac77886-3649-409d-9aed-8c0898f1b592\"><strong>Synth\u00e8se des diff\u00e9rentes assurances d\u2019une GLI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Type de garantie<\/strong><\/td><td><strong>Ce qui est pris en charge par l\u2019assureur<\/strong><\/td><td><strong>De base ou en Option<\/strong><\/td><td><strong>Mon avis<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Garantie des Loyers Impay\u00e9s<\/td><td>Charges, taxes et loyers impay\u00e9s<\/td><td>De base<\/td><td>Attention aux modalit\u00e9s (franchise, plafond d\u2019indemnisation, dur\u00e9e de validit\u00e9 et exclusions de garantie).<\/td><\/tr><tr><td>Garantie frais de justice (protection juridique)<\/td><td>Recouvrement d\u2019honoraires d\u2019avocats, huissiers, expert et frais d\u2019expulsion<\/td><td>En option<\/td><td>La grille tarifaire de prise en charge des frais d\u2019avocats, d\u2019huissiers\u2026 est souvent trop basse dans les grandes villes.<\/td><\/tr><tr><td>Garantie d\u00e9gradations<\/td><td>D\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par le locataire dans le cadre de l\u2019occupation du logement<\/td><td>De base ou en option selon les contrats<\/td><td>Le champ d\u2019application est limit\u00e9 \u00e0 certaines d\u00e9gradations sp\u00e9cifiques mentionn\u00e9es dans les conditions du contrat.<\/td><\/tr><tr><td>Garantie vacances locatives<\/td><td>Pertes des loyers en cas d\u2019inoccupation du logement<\/td><td>En option<\/td><td>Tr\u00e8s rare, ch\u00e8re et r\u00e9serv\u00e9e aux contrats les plus performants.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2ce6ff29-0965-484b-8fd2-bdc64ff235fd\">2.2 Quelles sont les conditions pour \u00eatre couvert ?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"75f82b3b-6767-49f0-baa9-196924df814f\">Pour \u00eatre s\u00fbr d&rsquo;\u00eatre bien couvert, je vous conseille de <strong>s\u00e9lectionner<\/strong> un <strong>candidat locataire solvable<\/strong> et pr\u00e9sentant <strong>peu de risques<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"69181a46-d115-491b-b749-90dcf18fca60\">Dans le cas contraire, votre assurance ne couvrira pas le risque.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"087e22ff-8822-4fa7-aace-0979101b1b94\">Le crit\u00e8re le plus connu est celui du <strong>revenu net mensuel<\/strong> du locataire qui doit \u00eatre <strong>3 fois sup\u00e9rieur<\/strong> au montant du <strong>loyer + charges<\/strong>. Mais ce n\u2019est pas le seul crit\u00e8re. Il y en a d\u2019autres \u00e0 prendre en compte.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"2139294f-c791-45e3-b304-0a28e34426bc\">Pour vous aider, j\u2019ai fait une synth\u00e8se des diff\u00e9rents crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 pour souscrire une GLI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" id=\"1c721ffb-d72e-49b5-8335-28d516f5c55d\"><strong>Synth\u00e8se des diff\u00e9rents crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 locataire pour souscrire une GLI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>Eligible<\/strong><\/td><td><strong>Non \u00e9ligible<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Revenu net du locataire<\/td><td>&gt; \u00e0 3 fois le loyer<\/td><td>&lt; \u00e0 3 fois le loyer<\/td><\/tr><tr><td>Le locataire est un Etudiant ou Apprenti<\/td><td>Il doit en plus avoir une caution solidaire (g\u00e9n\u00e9ralement ses parents se portent garant)<\/td><td>Il n\u2019a pas de caution solidaire<\/td><\/tr><tr><td>Statut professionnel du locataire<\/td><td><strong>CDI<\/strong>&nbsp;<strong>CDD<\/strong>&nbsp;: Oui si plus de 8 mois restants&nbsp;<strong>Fonctionnaires<\/strong>&nbsp;: Oui si titulaire de leur poste&nbsp;<strong>Ind\u00e9pendants<\/strong>&nbsp;: Oui si 2 ans d\u2019activit\u00e9 ininterrompue&nbsp;<strong>Retrait\u00e9s<\/strong><\/td><td><strong>Ch\u00f4meurs<\/strong>&nbsp;<strong>CNE<\/strong>&nbsp;(Contrat Nouvelle Embauche)&nbsp;<strong>Contrat de qualification professionnelle<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Revenus du locataire<\/td><td>R\u00e9guliers et stables<\/td><td>Al\u00e9atoires et variables<\/td><\/tr><tr><td>Localisation du locataire<\/td><td>France m\u00e9tropolitaine Transfrontaliers<\/td><td>DOM \/ TOM International<\/td><\/tr><tr><td>Type de bail<\/td><td>Bail longue dur\u00e9e (location vide ou meubl\u00e9e) Bail de colocation unique<\/td><td>Bail de colocation individuel Bail mobilit\u00e9 Bail commercial<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p id=\"58eed151-bb5b-4fee-a7e5-adc1412b26c3\">Que se passe-t-il si vous avez <strong>d\u00e9j\u00e0 un locataire en place<\/strong>&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p id=\"b11b9c67-c301-4362-b81c-a416c27538c5\">Les conditions de souscription \u00e0 une assurance pour loyers sont beaucoup plus souples&nbsp;: si vous pouvez justifier que vous n\u2019avez pas eu d\u2019impay\u00e9s au cours des 6 derniers mois, vous pourrez alors souscrire \u00e0 une assurance et ce quels que soient les revenus du locataire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"8f635bbb-1272-4caf-8b2b-197c20d06fb0\">2.3 Les 7 crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte pour bien choisir sa Garantie Loyers Impay\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"ddbd3ea1-f555-4d3c-97b8-701e802a92be\">Le march\u00e9 de l\u2019assurance est tr\u00e8s concurrentiel et la majorit\u00e9 des assureurs proposent une assurance Loyers Impay\u00e9s aux propri\u00e9taires bailleurs.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"149012ef-a9a8-4efd-88e2-b75f6e20a484\">Alors comment en choisir une ?<\/p>\n\n\n\n<p id=\"7a85b422-93c6-410e-ab53-eac6d0db84c1\">Quels sont les crit\u00e8res \u00e0 retenir et \u00e0 comparer ?<\/p>\n\n\n\n<p id=\"ff9f9db4-0074-44e9-9171-8fa72c281c61\">J\u2019ai r\u00e9alis\u00e9 pour vous une synth\u00e8se sous forme de tableau r\u00e9capitulatif pour que vous y voyez plus clair. Le 1er r\u00e9flexe que vous pourrez avoir : c\u2019est comparer le co\u00fbt de l\u2019assurance GLI. Malheureusement, \u00e0 garanties \u00e9gales, les <strong>taux<\/strong> (%) fixant la cotisation pratiqu\u00e9e par les diff\u00e9rents assureurs sont <strong>quasi identiques<\/strong>, r\u00e8gle de la concurrence !<\/p>\n\n\n\n<p id=\"92cf258a-093e-40dc-a874-ffe34f1630d9\">Le co\u00fbt moyen d\u2019une assurance de ce type est de <strong>3.5% du loyer par mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"e4d4d244-c691-4b17-85e0-bcb2e2268292\">Prenons un exemple&nbsp;: pour un loyer moyen en France de <strong>800\u20ac\/mois<\/strong>, la souscription \u00e0 une <strong>GLI<\/strong> vous co\u00fbterait <strong>28\u20ac\/mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"91fbfa10-731c-443e-9938-58b3c952de6f\">Ce qui veut dire que <strong>comparer les co\u00fbts<\/strong>, n\u2019est pas le <strong>crit\u00e8re discriminant<\/strong> : les diff\u00e9rences entre assureurs ne jouent que sur quelques euros par mois au maximum. Regardons ensemble maintenant les diff\u00e9rents <strong>crit\u00e8res<\/strong> auxquels vous devrez porter toute votre attention pour <strong>choisir votre GLI<\/strong> et garantir vos revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"02f43ec4-9e3d-49ef-8f90-fbf3a73b2dbe\">Quels crit\u00e8res prendre en compte pour bien choisir votre GLI ?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Type de crit\u00e8res<\/strong><\/td><td><strong>Valeurs moyennes constat\u00e9es sur le march\u00e9 des assureurs<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Montant de la prime<\/td><td>3.5% du loyer charges comprises + les frais de dossiers<\/td><\/tr><tr><td>Loyers impay\u00e9s + frais de contentieux<\/td><td>Dur\u00e9e de garantie : 30 mois&nbsp;<em>(nombre de mois o\u00f9 vos loyers seront rembours\u00e9s)<\/em>&nbsp;Loyer mensuel max rembours\u00e9 : 2 500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Franchise D\u00e9lai apr\u00e8s la souscription pendant lequel le bailleur ne pourra \u00eatre indemnis\u00e9 en cas de loyers impay\u00e9s et devra lui-m\u00eame les prendre en charge.<\/td><td>De 3 \u00e0 6 mois<\/td><\/tr><tr><td>Carence D\u00e9lai entre le moment o\u00f9 vous constatez un impay\u00e9 et le moment ou l\u2019assurance vous rembourse<\/td><td>De 3 \u00e0 5 mois<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res<\/td><td>Garantie 6 mois incluant la perte p\u00e9cuniaire pour non-location&nbsp;: ~ 8 000 \u20ac par sinistre<\/td><\/tr><tr><td>Perte P\u00e9cuniaire cons\u00e9cutive \u00e0 d\u00e9t\u00e9riorations<\/td><td>2 mois&nbsp;<em>(Nombre de mois ou vous allez \u00eatre rembours\u00e9 pour cause de non-location)<\/em><\/td><\/tr><tr><td>Protection Juridique<\/td><td>~2&nbsp;290\u20ac \/ sinistre Le bar\u00e8me peut \u00eatre diff\u00e9rent dans les grandes villes car les frais d\u2019avocats, huissiers\u2026 sont plus chers<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p id=\"977a8fe1-9985-4bc1-97de-267fcd440a69\"><strong>Nous avons n\u00e9goci\u00e9 pour vous des tarifs de gros aupr\u00e8s d\u2019Allianz<\/strong> pour vous faire b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une assurance \u00e0 un taux le plus bas du march\u00e9 \u00e0 1.98% du loyer, avec les meilleures conditions de remboursement&nbsp;: jusqu\u2019\u00e0 70 000\u20ac de remboursement en dur\u00e9e illimit\u00e9e ET sans franchise. <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/gerer-vos-biens-en-toute-securite#grilleTarifs\">Pour en savoir plus<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"f1788142-39ad-47d8-a568-ed7807fa645b\"><strong>3. La garantie VISALE&nbsp;: qu\u2019est-ce que c\u2019est&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p id=\"377dd004-476f-4405-b5d5-9a71236f85e5\">Ce dispositif a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par le <strong>gouvernement<\/strong> en 2016 pour <strong>aider les jeunes<\/strong> (jusqu&rsquo;\u00e0 30 ans) et les <strong>salari\u00e9s pr\u00e9caires<\/strong> \u00e0 trouver un logement tout en prot\u00e9geant les propri\u00e9taires contre les loyers impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"77bba078-afd6-4a8e-ac19-ac6fabac3170\">Le gros atout pour les propri\u00e9taires : ce dispositif : elle est financ\u00e9e et g\u00e9r\u00e9e par Action Logement (l\u2018ex \u00ab 1% logement \u00bb).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"7a608965-f671-450e-91a8-73a5271e3c88\">En th\u00e9orie cette assurance est tr\u00e8s all\u00e9chante, mais <strong>attention<\/strong> en pratique aux <strong>nombreux freins<\/strong> qui emp\u00eachent de la mettre en place.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cdfa2455-7b10-48d2-983e-240dc84b44db\">3.1 Quelles sont les conditions en tant que propri\u00e9taire pour b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie Visale&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"6f4c68ea-e244-4718-95ca-d93d9b8de073\">Dans la grande majorit\u00e9 des cas vous pourrez en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" id=\"fe6011bd-6628-4dc0-8bcf-816236f1c3a7\"><strong>Crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 cot\u00e9 propri\u00e9taire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Type de crit\u00e8res<\/strong><\/td><td><strong>Conditions pour \u00eatre \u00e9ligible<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Type de bail<\/td><td>Bail nu ou meubl\u00e9 \u00e0 usage d\u2019habitation&nbsp; Ou bail mobilit\u00e9 Pas de bail commercial ni de bail saisonnier.<\/td><\/tr><tr><td>Montant de votre loyer CC<\/td><td>Il ne doit pas d\u00e9passer 1 500 \u20ac en Ile de France Ou 1 300 \u20ac sur le reste du territoire.<\/td><\/tr><tr><td>Compatibilit\u00e9 avec d\u2019autres cautions<\/td><td>Vous ne pourrez pas cumuler avec d\u2019autres cautions&nbsp;: pas de GLI, pas de garant.<\/td><\/tr><tr><td>Nombre de colocataires<\/td><td>Entre 1 et 2 colocataires&nbsp;: une seule garantie Visale peut \u00eatre souscrite. A partir de 3 colocataires&nbsp;: chaque colocataire doit souscrire individuellement \u00e0 la garantie Visale.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p id=\"86cf750a-05a3-4eb2-b7f3-9154d40554d4\">Je vous conseille la plus grande vigilance si vous faites de la <strong>colocation<\/strong>. Les <strong>r\u00e8gles sont sp\u00e9cifiques<\/strong>. A partir de 3 colocataires, pour mettre en place l\u2019assurance Visale :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"3b585525-f038-4284-8709-260c1006f1ba\">\n<li>Il faut choisir un <strong>bail individuel<\/strong> par colocataire (impos\u00e9 par l\u2019organisme Visale).<\/li>\n\n\n\n<li>Visale est <strong>souscrite<\/strong> par <strong>chaque colocataire<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"6cabf833-c7b4-429f-84c9-6ad16dbf6fa8\">Si vous ne suivez pas ces r\u00e8gles, le dossier de cautionnement sera rejet\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"051e9730-2aad-4e25-b281-b7b97c63b44c\">3.2 Des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 Visale plus restrictives pour les locataires<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"3819357b-bcdb-484a-a6aa-e7a755f302b8\">Les <strong>crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> du <strong>candidat<\/strong> locataire sont plus complexes car elles d\u00e9pendent de son <strong>\u00e2ge<\/strong>, de sa <strong>situation<\/strong>, de ses <strong>revenus<\/strong> et du <strong>loyer<\/strong>\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" id=\"a627e60d-06bc-4412-a9fc-92d2420ca5b4\"><strong>Crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 cot\u00e9 locataire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Type de crit\u00e8res<\/strong><\/td><td><strong>Conditions pour<\/strong>&nbsp;<strong>CAS 1&nbsp;: 18 &lt; Age locataire &lt; 30 ans<\/strong><\/td><td><strong>\u00eatre \u00e9ligible&nbsp;:<\/strong>&nbsp;<strong>CAS 2&nbsp;: Age locataire &gt; 30 ans<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Situation professionnelle<\/td><td>Etudiant\/alternant, salari\u00e9, non-salari\u00e9, fonctionnaire, en recherche d&#8217;emploi<\/td><td>CDD Uniquement CDI en p\u00e9riode d\u2019essai Pour les CDI confirm\u00e9s&nbsp;: non \u00e9ligible<\/td><\/tr><tr><td>Revenus du locataire Si&nbsp;<strong>\u00e9tudiant<\/strong><\/td><td>Aucun revenu minimum demand\u00e9 si le loyer ne d\u00e9passe pas 800 \u20ac en \u00cele-de-France et 600 \u20ac dans le reste du territoire (au-del\u00e0, ses revenus &gt; 2x loyer) ;<\/td><td>Ses revenus &gt; 2x loyer<\/td><\/tr><tr><td>Revenus du locataire Si&nbsp;<strong>non \u00e9tudiant<\/strong><\/td><td>Ses revenus &gt; 2x loyer<\/td><td>&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"b3787b72-600b-411a-9001-990d41d39334\">3.3 Comment \u00eates-vous rembours\u00e9 en cas d\u2019impay\u00e9s ?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"c72aeef4-13c7-4f8c-8bd4-55fa65e13382\">Pour faire simple, voici une synth\u00e8se qui r\u00e9sume ce que vous devez savoir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" id=\"bc8d2a92-e206-4a24-94f9-beb45a9afc30\"><strong>En cas d\u2019impay\u00e9, comment \u00eates-vous indemnis\u00e9 par Visale ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Type de crit\u00e8res<\/strong><\/td><td><strong>La garantie Visale couvre les loyers et charges impay\u00e9s<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Montant maximum rembours\u00e9<\/td><td>Dans la limite d&rsquo;un loyer CC de 1 500 \u20ac en Ile de France (800\u20ac si \u00e9tudiant). Ou de 1 300 \u20ac sur le reste du territoire (600\u20ac si \u00e9tudiant). Aucune franchise. Aucune carence.<\/td><\/tr><tr><td>Nombre de mensualit\u00e9s rembours\u00e9es<\/td><td>Dans la limite de 36 mensualit\u00e9s. Ou de 9 mensualit\u00e9s pour un bail \u00e9tudiant de 9 mois.<\/td><\/tr><tr><td>Les charges rembours\u00e9es<\/td><td>Uniquement les charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire, les taxes locatives inscrites au bail et la r\u00e9gularisation annuelle de charges.<\/td><\/tr><tr><td>Les charges non rembours\u00e9es<\/td><td>Les charges non r\u00e9cup\u00e9rables comme&nbsp;: la prime d\u2019assurance habitation (si vous l\u2019avez prise \u00e0 la place de votre locataire).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p id=\"670c1429-85ff-4cef-a4ca-3c8d3bb27e69\"><strong>Attention<\/strong>&nbsp;: <strong>ce dispositif indemnise le propri\u00e9taire sur les loyers non per\u00e7us mais ne prend pas \u00e0 sa charge les frais judiciaires<\/strong> (avocats, huissiers\u2026). Si le locataire ne paye pas son loyer pendant plusieurs mois, vous devrez vous occuper de monter toute la proc\u00e9dure judiciaire, de financer le proc\u00e8s et les frais d\u2019expulsion.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"9cc27ab5-ca2d-474e-b8fd-3a8bc271ac8b\">3.4 Pour ou contre la garantie Visale&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"416537a9-c838-45f0-ba59-27c96155cac9\">Ce dispositif a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour permettre aux <strong>jeunes de moins de 30 ans<\/strong> ayant une <strong>situation pr\u00e9caire<\/strong> (\u00e9tudiant, apprenti, en recherche d\u2019emploi) ou peu de ressources d\u2019acc\u00e9der au logement. Si votre <strong>loyer reste en dessous du seuil fix\u00e9<\/strong> (600\u20ac\/mois), aucune condition de ressource n\u2019est exig\u00e9e pour obtenir l\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"3c7af405-2a43-489a-9ee0-86b79f2dc675\">Ce dispositif est bien <strong>adapt\u00e9<\/strong> dans la grande majorit\u00e9 des cas pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"cd847416-96a9-4d9f-b8b5-d9f120af07d3\">\n<li>Soit des locations de petites surfaces (type <strong>studio<\/strong>) pour rester en dessous des seuils de loyer<\/li>\n\n\n\n<li>Soit pour de la <strong>colocation en bail individuel<\/strong> (type location de chambres).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"3fb87d3b-357e-448e-adca-5c16a58cd6c9\">Vous devez retenir que ce dispositif<strong> a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue en priorit\u00e9 dans un objectif social<\/strong> pour favoriser l\u2019acc\u00e8s au logement de personnes ne disposant pas de ressources suffisantes. Contrairement \u00e0 une garantie loyers impay\u00e9s qui a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour les propri\u00e9taires&nbsp;: s\u00e9lectionner un dossier solvable et cl\u00f4turer au plus vite un dossier de sinistre.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"59b4e6dc-4be9-4feb-b62e-f6bd139ec62a\"><strong>Les principaux retours d\u2019exp\u00e9rience des propri\u00e9taires et des gestionnaires immobiliers\u00a0:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"d1e9453c-f0b3-42bd-8b5d-028d3f520047\"><strong>1. Un traitement des impay\u00e9s tr\u00e8s long.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"e42a89b2-e083-4403-98cd-72b227cdd9e8\">En cas d\u2019impay\u00e9, ce dispositif commence par un <strong>traitement social du dossier<\/strong> (plan d\u2019apurement, \u00e9talement de la dette, tout est fait pour \u00e9viter la proc\u00e9dure judiciaire\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"851c0df4-4c57-4068-9916-d70f64ee9fca\">Ce \u00ab&nbsp;traitement social&nbsp;\u00bb retarde d\u2019autant plus le d\u00e9but de la proc\u00e9dure et allonge donc sa dur\u00e9e, alors que le d\u00e9lai d\u2019indemnisation est limit\u00e9 dans le temps.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"2e9fbf3c-8dca-4f66-8949-23001e29dc66\"><strong>2. Des locataires valid\u00e9s par Visale sont plus \u00e0 risque d\u2019impay\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"8b08f6f3-a617-4300-a425-65b33ea79d8b\">Le taux de sinistre est plus \u00e9lev\u00e9 compte tenu du fait que les locataires dont le loyer repr\u00e9sente 50 % du revenu sont \u00e9ligibles.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"72c87290-17ae-4828-ba9e-83d8ffba7e7f\"><strong>3. Des contrats r\u00e9sili\u00e9s en fin de p\u00e9riode.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"586fa209-0c6b-4478-ab78-470a73151285\">A cause de ce \u00ab&nbsp;traitement social&nbsp;\u00bb du sinistre (qui allonge consid\u00e9rablement les proc\u00e9dures), le dispositif se termine avant que le dossier ne soit sold\u00e9. M\u00eame si le propri\u00e9taire a bien \u00e9t\u00e9 indemnis\u00e9, il se retrouve en fin de contrat avec un locataire toujours en place dans son bien et qui ne paye toujours pas le loyer. Charge \u00e0 lui de lancer la proc\u00e9dure d\u2019expulsion.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"84886680-3cda-4f31-a233-b170575ba139\"><strong>4. Difficult\u00e9s pour joindre le service en cas d\u2019impay\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"51c3aaf0-7e63-42cf-aac8-e0a5ae1a8f4a\">Les conseillers du service public sont le plus souvent injoignables et peu comp\u00e9tents pour traiter un sinistre (contrairement \u00e0 un assureur dont c\u2019est le m\u00e9tier).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"793cfa7d-8afc-4da3-b7d7-5fd44b7895b9\">4<strong>. Les protections juridiques sp\u00e9cifiques bailleurs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p id=\"0e1dc977-0a59-4592-9df4-cd4c777b9a32\">Vous avez d\u00e9j\u00e0 entendu parler des protections juridiques propos\u00e9es par vos banques&nbsp;: elles sont l\u00e0 pour vous prot\u00e9ger des litiges que vous pouvez subir dans votre vie quotidienne&nbsp;: probl\u00e8me avec un garagiste ou lors de la r\u00e9servation d\u2019un s\u00e9jour de vacances\u2026<\/p>\n\n\n\n<p id=\"390b10c8-06de-4b2e-9e66-1340aa681031\"><strong>Attention<\/strong>&nbsp;: elles couvrent uniquement votre r\u00e9sidence principale et en aucun cas vos biens que vous mettez en location.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"2cf92f80-8698-453a-bba4-c620f849da5e\">En effet les protections juridiques qui couvrent les risques li\u00e9s \u00e0 vos logements lou\u00e9s sont ultra sp\u00e9cifiques sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"01a5f2e5-f727-4b3f-8d99-2d8cc488a2e9\">Tr\u00e8s peu d\u2019assureurs les proposent car les litiges \u00e0 couvrir sont plus importants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\" id=\"7e9a42f3-a69d-43ec-931a-98d0fc8e41af\">\n<li>Un locataire qui fait trop de bruit.<\/li>\n\n\n\n<li>Qui ne veut pas entretenir le bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Qui ne paye pas son loyer.<\/li>\n\n\n\n<li>Qui ne veut pas partir du logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Un artisan qui a install\u00e9 une douche (mais elle fuit\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Le FISC qui vous redresse.<\/li>\n\n\n\n<li>Le syndic ne vous envoie pas les convocations aux AG ou vous facture des charges en trop\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"dddaa7c6-8126-4e7a-87de-c4b340a2070a\">Autant de litiges qui sont couverts si vous avez souscrit une <strong>protection juridique sp\u00e9cifique bailleur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1d304a43-509d-4f9c-82f0-244a76e8ad06\">4.1 Comment fonctionne une protection juridique&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"f84d7821-b488-4679-a35b-3434f1872ca5\">Lorsque vous avez une protection juridique, un juriste est \u00e0 votre disposition pour traiter votre litige&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p id=\"b2449c57-9dd1-4613-ac70-279a6885fdba\"><strong>1\/ D\u2019abord \u00e0 l\u2019amiable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"72466c1c-1c70-4241-8f60-4639123f0060\">En contactant la partie adversaire&nbsp;pour trouver une solution \u00e0 l\u2019amiable&nbsp;: il r\u00e9dige les bons courriers, n\u00e9gocie pour vous, il vous d\u00e9fend et fait respecter les obligations du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"b3696168-815f-4b02-bfcc-6c88919823a4\"><strong>2\/ Puis en proc\u00e9dure judiciaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p id=\"89ce6dba-be9b-4245-9b3e-4dde674a0782\">Si aucune solution \u00e0 l\u2019amiable n\u2019est trouv\u00e9e alors il ouvre une proc\u00e9dure judiciaire en finan\u00e7ant les frais d\u2019avocats, d\u2019huissiers, les expertises judiciaires\u2026 Il pilote la proc\u00e9dure judiciaire pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"eb750121-8370-4da0-bc80-cbfcc0efab47\">Une proc\u00e9dure judiciaire est souvent une \u00e9preuve stressante et co\u00fbteuse&nbsp;: c\u2019est tout l\u2019avantage des protections juridiques de vous d\u00e9charger de cette charge mentale et de vous faire gagner du temps et de l\u2019argent.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"eaa47227-bea7-43ae-a826-df7da0cdc136\">Un des avantages (non n\u00e9gligeable) des protections juridiques, c\u2019est qu\u2019elles couvrent le risque port\u00e9 par le logement et non au niveau du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"b66e7090-4cf3-490c-8106-b83650323f99\">Cela veut dire que quel que soit le profil ou les revenus du locataire, vous pouvez mettre en place une protection juridique.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"f0e3879d-78ce-4e3d-8515-c5658819296e\">Ce qui n\u2019est pas le cas avec Visale ou une GLI dont l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9pend du profil \/ revenus du locataire. De plus \u00e0 chaque changement de locataire, il faut souscrire de nouveau \u00e0 une GLI ou Visale et refaire une \u00e9tude d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du candidat.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"84039f19-575f-47d6-bc3e-cc6b85c37415\">Tout est beaucoup plus simple avec une protection juridique dont le contrat couvre le logement contre tous les risques juridiques jusqu\u2019\u00e0 ce que vous vendiez le logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2c7a1730-2776-4a6b-99e8-d2f423be5cf9\"><strong>4.2 En cas d\u2019impay\u00e9, comment \u00eates-vous couvert&nbsp;?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"a1e7e30f-09de-46e1-bf8f-559dc8a027dc\">L\u2019impay\u00e9 \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9 comme un litige, il sera trait\u00e9 d\u2019abord \u00e0 l\u2019amiable par l\u2019assureur puis en proc\u00e9dure judiciaire qui aura pour but d\u2019aller r\u00e9cup\u00e9rer les loyers dus par votre locataire en faisant des saisies sur compte bancaire ou des saisies sur salaire.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"431bfaf3-0b9a-4224-977f-a5c78bfc30e8\">A la diff\u00e9rence d\u2019une GLI o\u00f9 l\u2019assureur vous rembourse les loyers pendant la phase judiciaire, avec la protection juridique, l\u2019assureur ne vous avance pas les loyers.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"66cc4931-dac5-4719-bc75-4c1c410eaac6\">D\u00e8s que l\u2019assureur aura r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 les fonds aupr\u00e8s du locataire, il vous les restituera.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"33c22bf4-a0f9-40bc-9bcc-a9e606c0b62a\">C\u2019est pour cette raison que je vous conseille d\u2019avoir 6 mois de tr\u00e9sorerie disponible pour faire face aux impay\u00e9s (en attendant que l\u2019assureur ait r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 les loyers aupr\u00e8s du locataire).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"acda53e8-8eda-49af-a85b-1e0aa906e71f\">Si le locataire est insolvable, alors la proc\u00e9dure d\u2019expulsion sera lanc\u00e9e pour le faire partir au plus vite.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"89948133-650f-416b-8473-aedb133873da\">Il existe que tr\u00e8s peu de bonnes protections juridiques sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"90bec99f-42d7-4961-8b0d-51771de911c2\">Il faut compter environ 9 \u00e0 10\u20ac \/ mois.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"13b5b137-82c1-48c4-9511-9bb05c2809c2\">Par contre, il est selon moi, indispensable d\u2019en avoir une pour vous assurer une s\u00e9curit\u00e9 juridique minimum.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"5abe3d78-1667-481c-a8f8-ab1e5a01c7bd\">Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette p\u00e9nurie d\u2019offre sur le march\u00e9, Monsieur Hugo a cr\u00e9\u00e9 avec Axa, une <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/garanties-de-location?tab=2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">protection juridique<\/a> sp\u00e9cifique pour les bailleurs que nous vous proposons pour assurer vos biens avec un tarif tr\u00e8s comp\u00e9titif. Elle peut \u00eatre souscrite seule (7.9\u20ac\/mois) ou via un abonnement gestion locative (elle vous revient alors \u00e0 5\u20ac\/mois).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"06b58e44-0994-4baf-aebb-6bba0c87c5a3\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/gerer-vos-biens-en-toute-securite#regleOr4\"><strong>Pour en savoir plus sur notre protection juridique d\u00e9di\u00e9e au bailleurs<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Le top des garanties propos\u00e9es par Monsieur Hugo <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Voici en synth\u00e8se les 2 contrats que nous avons n\u00e9goci\u00e9s pour vous, pour mieux prot\u00e9ger votre investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre protection juridique est la seule du march\u00e9 \u00e0 pouvoir \u00eatre cumul\u00e9e avec une GLI ou Visale ou un garant physique.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"709\" height=\"553\" src=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/PJ-et-GLI-Monsieur-Hugo.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-358200\" srcset=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/PJ-et-GLI-Monsieur-Hugo.png 709w, https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/PJ-et-GLI-Monsieur-Hugo-480x374.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 709px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Dernier conseil<\/strong> concernant les protections juridiques propos\u00e9es par les banques : ces protections juridique ne couvrent que votre vie personnelle et votre r\u00e9sidence principale et donc en aucun cas vos logements mis en location.<\/p>\n\n\n\n<p>Renseignez-vous bien sur le niveau de protection que vous avez pour s\u00e9curiser votre patrimoine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019impay\u00e9, c\u2019est comme le loup dans la bergerie&nbsp;! Quand il est l\u00e0, il peut faire des ravages&nbsp;et briser vos r\u00eaves d\u2019investisseur. De nature impr\u00e9visible, le loup agit de fa\u00e7on habile et sournoise. C\u2019est le plus souvent quand on ne l\u2019attend pas qu\u2019il vous surprend. Devez-vous vous en inqui\u00e9ter&nbsp;? 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