{"id":356009,"date":"2021-10-08T16:17:54","date_gmt":"2021-10-08T14:17:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/?p=356009"},"modified":"2026-02-19T14:03:31","modified_gmt":"2026-02-19T13:03:31","slug":"pourquoi-les-frais-dacquisition-sont-moins-eleves-dans-le-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2021\/10\/08\/pourquoi-les-frais-dacquisition-sont-moins-eleves-dans-le-neuf\/","title":{"rendered":"Pourquoi les frais d\u2019acquisition sont-ils moins \u00e9lev\u00e9s dans le neuf ?"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf\u00a0?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Peut-\u00eatre avez-vous v\u00e9cu la m\u00eame exp\u00e9rience que moi \u00e0 vos d\u00e9buts ?<\/p>\n<p>Il y a plus de 15 ans, quand je me suis d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 investir pour me d\u00e9gager un revenu compl\u00e9mentaire, j\u2019ai pass\u00e9 beaucoup de temps sur Internet \u00e0 comprendre ce milieu opaque de l\u2019investissement immobilier :<\/p>\n<p>O\u00f9 investir ?<\/p>\n<p>Dans le neuf ou l\u2019ancien ?<\/p>\n<p>Pourquoi pas en LMNP ?<\/p>\n<p>J\u2019ai m\u00eame regard\u00e9 les programmes en Ephad\u2026<\/p>\n<p>C\u2019est pour vous dire que j\u2019\u00e9tais un peu perdu, comme beaucoup d\u2019investisseurs qui se lancent !<\/p>\n<p>Puis un beau jour, j\u2019ai rencontr\u00e9 Mickael, un conseiller en gestion patrimonial (CGP) : apr\u00e8s plusieurs simulations sous Excel, quelques maux de t\u00eate pour comprendre la fiscalit\u00e9 des programmes De Robien, je me suis laiss\u00e9 convaincre d\u2019acheter dans le neuf \ud83d\ude00<\/p>\n<p>Selon Mickael, avant m\u00eame d\u2019avoir achet\u00e9,<strong> j\u2019avais d\u00e9j\u00e0 fait des \u00e9conomies<\/strong>\u2026<\/p>\n<p>Effectivement en regardant les chiffres de plus pr\u00e8s, c\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 9 000\u20ac d\u2019\u00e9conomies sur les frais de notaire.<\/p>\n<p>A ma grande surprise, les frais de notaire n\u2019\u00e9taient \u00ab que \u00bb de <strong>2%<\/strong> (au lieu des 8%), parce que j\u2019investissais dans le neuf.<\/p>\n<p>Plut\u00f4t une bonne nouvelle. Je me suis dit de prime abord, que le CGP avait n\u00e9goci\u00e9 des frais r\u00e9duits avec le notaire\u2026<\/p>\n<p>Impossible, les frais de notaire sont encadr\u00e9s par la Loi.<\/p>\n<p>Ils ne sont donc pas n\u00e9gociables, \u00e0 l\u2019exception de <strong>certains frais que vous pouvez n\u00e9gocier<\/strong> (tr\u00e8s peu de propri\u00e9taires sont au courant). J\u2019y reviens par la suite.<\/p>\n<p>Mais alors, comment expliquer une telle diff\u00e9rence avec l\u2019ancien ?<\/p>\n<p>Vous vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 poser la question ?<\/p>\n<p>Qu\u2019est ce qui justifie un traitement de faveur pour le neuf ?<\/p>\n<p>Pour vous aider \u00e0 mieux comprendre le calcul des frais de notaire, je les ai d\u00e9cortiqu\u00e9s pour vous \u00e0 la loupe.<\/p>\n<p><strong>Les frais de notaire se d\u00e9composent de la fa\u00e7on suivante<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Les droits de mutation<\/li>\n<li>La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire<\/li>\n<li>Les frais et d\u00e9bours<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voyons maintenant en d\u00e9tail la diff\u00e9rence des co\u00fbts des frais de notaire dans l\u2019ancien Vs. le neuf.<\/p>\n<p>Pour l\u2019achat d\u2019un bien neuf, ancien ou en vente en l\u2019\u00e9tat de futur ach\u00e8vement (VEFA), les frais d\u2019acquisition sont compos\u00e9s des m\u00eames charges.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h3>Les droits de mutation<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Le futur propri\u00e9taire doit s\u2019acquitter de la <strong>taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/strong> (TPF) et de la <strong>contribution sur la s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong> (CSI).<\/p>\n<p>Ces droits d\u2019enregistrement sont collect\u00e9s par le notaire qui les reverse ensuite au Tr\u00e9sor Public au nom de son client.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h3>La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Il doit \u00e9galement r\u00e9mun\u00e9rer l\u2019officier public pour le service rendu. Les \u00e9moluments du notaire sont calcul\u00e9s en fonction du prix du bien, selon un bar\u00e8me progressif fix\u00e9 l\u00e9galement.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/la-remuneration-du-notaire.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbla r\u00e9mun\u00e9ration du notaire\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbla r\u00e9mun\u00e9ration du notaire\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Lorsque l\u2019acheteur et le vendeur ont pris chacun un notaire, la grille tarifaire reste la m\u00eame. Les deux \u00e9tudes notariales se partagent la r\u00e9mun\u00e9ration en fonction du travail effectu\u00e9 par chacune.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h3>Avez-vous d\u00e9j\u00e0 pens\u00e9 \u00e0 n\u00e9gocier les frais de notaire ?<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<p>Dans le neuf comme dans l\u2019ancien, le notaire peut consentir \u00e0 une r\u00e9duction sur sa r\u00e9mun\u00e9ration. L\u00e0 encore, il est oblig\u00e9 de respecter les r\u00e8gles fix\u00e9es par l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n<p>La <strong>remise est limit\u00e9e \u00e0 20 %<\/strong> de la r\u00e9mun\u00e9ration appliqu\u00e9e sur la part de la transaction sup\u00e9rieure \u00e0 100 000 euros.<\/p>\n<p>Cette pratique ne peut pas \u00eatre assimil\u00e9e \u00e0 un geste commercial. Elle est effectu\u00e9e \u00e0 l\u2019initiative de l\u2019officier public pour tous les actes trait\u00e9s.<\/p>\n<p>Exemple pour une vente de 200\u00a0000\u00a0\u20ac\u00a0:<\/p>\n<p>La remise maximum de 20\u00a0% s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0\u00a0: (200\u00a0000\u00a0\u2013\u00a0100\u00a0000)\u00a0x\u00a00,799\u00a0%\u00a0=\u00a0799\u00a0euros, soit\u00a0=\u00a0159,80\u00a0euros de remise que vous pouvez obtenir du notaire.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h3>Les frais et d\u00e9bours<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Enfin, les frais de notaire contiennent les frais et d\u00e9bours.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un budget provisionn\u00e9 afin de r\u00e9gler les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la <strong>r\u00e9daction des actes<\/strong>.<\/p>\n<p>Il comprend :<\/p>\n<ul>\n<li>Les droits de consultation du cadastre,<\/li>\n<li>L\u2019intervention de professionnels ext\u00e9rieurs,<\/li>\n<li>L\u2019achat de timbres fiscaux\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son montant d\u00e9pend de la complexit\u00e9 de chaque transaction.<\/p>\n<p>Les frais et d\u00e9bours sont calcul\u00e9s en amont de la r\u00e9alisation de l\u2019acte. Si, une fois la transaction achev\u00e9e, la totalit\u00e9 de la somme n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9pens\u00e9e, le surplus est revers\u00e9 au client.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, l\u2019\u00e9tude notariale peut \u00eatre amen\u00e9e \u00e0 demander un compl\u00e9ment si l\u2019enveloppe s\u2019av\u00e8re insuffisante.<\/p>\n<p>A ce stade, je pense que vous ne voyez toujours pas la diff\u00e9rence les frais de notaire dans le neuf et l\u2019ancien.<\/p>\n<p>Cette diff\u00e9rence se situe sur la fiscalit\u00e9.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h3>Comment la fiscalit\u00e9 impacte les frais de notaire dans l\u2019ancien Vs. le neuf ?<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Alors que la composition des frais d\u2019acquisition est identique dans le neuf et <strong>l\u2019ancien<\/strong>, ils repr\u00e9sentent <strong>7 \u00e0 8%<\/strong> de la valeur d\u2019achat dans le premier cas et seulement <strong>2 \u00e0 3%<\/strong> dans le <strong>neuf<\/strong>.<\/p>\n<p>Les acqu\u00e9reurs d\u2019un appartement ou d\u2019une maison n\u2019ayant pas encore \u00e9t\u00e9 habit\u00e9s \u00e9conomisent gr\u00e2ce \u00e0 un <strong>taux de TPF r\u00e9duit<\/strong> (taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re).<\/p>\n<p>Il s\u2019applique lors de l\u2019achat d\u2019un bien neuf ou <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2961\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">en VEFA<\/a><\/span> aupr\u00e8s d\u2019un professionnel et soumis \u00e0 la <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/immobilier-fiscalit%C3%A9\/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine\/tva-immobili%C3%A8re\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">TVA immobili\u00e8re<\/a><\/span>.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Calcul-des-frais-de-notaire.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbcalcul des frais de notaire\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbCalcul des frais de notaire\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<h3>Cas pratique<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<p>Je vous propose une mise en pratique !<\/p>\n<p>Vous avez rep\u00e9r\u00e9 votre futur bien immobilier en Bretagne. Apr\u00e8s plusieurs visites, vous avez r\u00e9ussi \u00e0 n\u00e9gocier un prix d&rsquo;achat \u00e0 140 000\u20ac pour ce logement que vous avez pr\u00e9vu de mettre en location meubl\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Pour calculer les frais de notaire facilement, vous pouvez utiliser <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\">notre simulateur Excel<\/span><\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Dans cet exemple, les frais d&rsquo;acquisition s&rsquo;\u00e9l\u00e8veront \u00e0 11 288\u20ac.<\/p>\n<p>Vous avez tout le d\u00e9tail de la r\u00e9partition des frais d&rsquo;acquisition dans le tableau suivant :<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Simulateur-frais-de-notaire.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbsimulateur frais de notaire\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbSimulateur frais de notaire\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<p><strong>Je mets \u00e0 disposition gratuitement ce simulateur de rentabilit\u00e9 sous Excel<\/strong>, pour vous permettre de calculer les rentabilit\u00e9s brutes, nettes de charges et nettes nettes. Il calcule aussi votre TMI et le montant des imp\u00f4ts \u00e0 payer en fonction du r\u00e9gime fiscal choisi : location nue ou LMNP.<\/p>\n<p>Vous pouvez donc comparer vos simulations fiscales et choisir le r\u00e9gime le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre situation : r\u00e9gime micro foncier, r\u00e9gime r\u00e9el, r\u00e9gime micro BIC, ou le r\u00e9gime LMNP.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates en SCI, le simulateur calculera votre imposition suivant le r\u00e9gime fiscal que vous avez choisi : SCI \u00e0 l&rsquo;IR (Imp\u00f4t sur le Revenu) ou SCI \u00e0 l&rsquo;IS (Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s).<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<h3>En conclusion<\/h3>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<p>Les frais de notaire sont calcul\u00e9s de la fa\u00e7on suivante :<\/p>\n<ul>\n<li>Les droits de mutation<\/li>\n<li>La r\u00e9mun\u00e9ration du notaire<\/li>\n<li>Les frais et d\u00e9bours<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les frais de notaire sont de 7 \u00e0 8% de la valeur d\u2019achat dans l\u2019ancien et de seulement 2 \u00e0 3% dans le neuf.<\/p>\n<p>Les frais de notaire dans le neuf sont r\u00e9duits \u00e0 cause de la fiscalit\u00e9 sur taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re qui est r\u00e9duite.<\/p>\n<p>Je vous conseille vivement de <strong>n\u00e9gocier vos frais de notaire<\/strong> pour votre prochaine acquisition \ud83d\ude00<\/p>\n<p>Si vous adorez faire vos calculs de rentabilit\u00e9, j\u2019ai cr\u00e9\u00e9 avec un expert-comptable un <strong>simulateur de rentabilit\u00e9 locative<\/strong> <strong>sous Excel \u00e0 <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">t\u00e9l\u00e9charger gratuitement<\/a><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/telecharger-votre-simulateur-de-rentabilite-locative\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" title=\"simulateur de rentabilit\u00e9 excel\"><\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n<p>Il est pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi, c\u2019est l\u2019un des plus complet du march\u00e9.<\/p>\n<p>Tous les r\u00e9gimes fiscaux ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s, y compris la SCI !<\/p>\n<p>En plus, il <strong>calcule<\/strong> tout seul <strong>vos frais de notaire<\/strong>.<\/p>\n<p>Vous avez d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 plus de 37 500 propri\u00e9taires \u00e0 le t\u00e9l\u00e9charger pour faire vos simulations.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf\u00a0?Peut-\u00eatre avez-vous v\u00e9cu la m\u00eame exp\u00e9rience que moi \u00e0 vos d\u00e9buts ? 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