{"id":355992,"date":"2021-09-01T17:48:20","date_gmt":"2021-09-01T15:48:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/?p=355992"},"modified":"2026-01-20T15:42:43","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:43","slug":"cette-astuce-pour-trouver-un-bien-rentable-7x-plus-vite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2021\/09\/01\/cette-astuce-pour-trouver-un-bien-rentable-7x-plus-vite\/","title":{"rendered":"Cette astuce pour trouver un bien rentable 7x plus vite"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p><strong>Avez-vous d\u00e9j\u00e0 eu des difficult\u00e9s \u00e0 trouver un bien rentable ?<\/strong><\/p>\n<p>Trouver un bien peut vous paraitre facile de nos jours\u00a0: avec la multitude de sites de petites annonces comme Leboncoin, Pap ou Seloger, il vous suffit simplement de mettre des alertes sur ces sites et d\u2019attendre\u2026<\/p>\n<p>D\u00e8s le lendemain, vous allez recevoir des notifications en masse sur votre boite mail\u00a0!<\/p>\n<p>Comme un enfant qui d\u00e9couvre ses cadeaux \u00e0 Noel, vous \u00eates excit\u00e9 \u00e0 l\u2019id\u00e9e de d\u00e9couvrir la perle rare\u00a0: le bien rentable qui vous rapportera de confortable revenus tous les mois.<\/p>\n<p>Surement, le 1<sup>er<\/sup> ou le Ni\u00e8me d\u2019une longue s\u00e9rie\u00a0\ud83d\ude09<\/p>\n<p>En consultant les dizaines d\u2019annonces re\u00e7ues, vous constatez la difficult\u00e9 \u00e0 \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 du bien en question\u00a0: vous ne connaissez pas forc\u00e9ment les donn\u00e9es du march\u00e9 locatif o\u00f9 se situe le bien (le loyer cible, les donn\u00e9es d\u00e9mographiques, prix moyen au m2\u2026). Difficile alors d\u2019\u00e9valuer la rentabilit\u00e9 et le potentiel march\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Est-ce une bonne affaire ou pas\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>Dans le doute, vous tentez d\u2019analyser la prochaine annonce : le bien \u00e0 vendre se situe \u00e0 Sollies Toucas, une ville du Var (83). Le prix indiqu\u00e9 correspond \u00e0 votre budget d\u2019investissement. Vous prenez alors le temps de mener des recherches sur Internet pour \u00e9valuer son potentiel. 35mn apr\u00e8s vous avez enfin r\u00e9uni quelques donn\u00e9es pour mesurer l\u2019attractivit\u00e9 de cette ville qui vous semble \u00eatre une bonne opportunit\u00e9.<\/p>\n<p>Vous d\u00e9cidez de continuer vos analyses sur les prochaines annonces. Il vous reste encore 38 annonces \u00e0 analyser dans votre boite mail\u2026 Vous risquez d\u2019y consacrer encore plusieurs heures sans aucune garantie de r\u00e9sultat.<\/p>\n<p>D\u2019autant plus que tous les jours, vous recevez de nouvelles annonces.<\/p>\n<p>Pour trouver la bonne affaire, il faut y consacrer du temps, \u00eatre organis\u00e9 pour mener des analyses sur chaque bien, comparer les diff\u00e9rents biens, faire les visites, et n\u2019en retenir qu\u2019un, celui qui vous semblera le plus attractif (rentabilit\u00e9, potentiel march\u00e9, proximit\u00e9\u2026).<\/p>\n<p><strong>Alors, comment faire pour d\u00e9nicher la perle rare ?<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Voici 3 solutions que j&rsquo;ai identifi\u00e9 pour vous :<\/span><\/p>\n<ol>\n<li>Confier la recherche de votre bien \u00e0 un chasseur de bien op\u00e9rant sur une r\u00e9gion donn\u00e9e pour un co\u00fbt allant de 10 000\u20ac \u00e0 20 000\u20ac.<\/li>\n<li>Avoir recours au service d&rsquo;une agence immobili\u00e8re locale qui aura l\u2019avantage de bien connaitre le potentiel march\u00e9 et les opportunit\u00e9s locale. Cependant, les agents immobiliers sont rarement comp\u00e9tants pour vous conseiller sur de l\u2019investissement locatif.<\/li>\n<li>Ou utiliser cette <strong>nouvelle application (Lybox)<\/strong> que j\u2019ai d\u00e9couvert et qui va vous faire gagner du temps dans vos recherches.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Apr\u00e8s avoir test\u00e9 cette application, voici mon retour utilisateur.<\/p>[\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/tiny-slider\/2.9.2\/tiny-slider.css\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><script src=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/tiny-slider\/2.9.2\/min\/tiny-slider.js\"><\/script><!-- [et_pb_line_break_holder] --><script><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const slider2 = tns({<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    container: '.podcast-slider',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    loop: true,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    items: 1,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    gutter: 20,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    slideBy: '1',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    nav: false,    <!-- [et_pb_line_break_holder] -->    autoplay: true,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    speed: 1500,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    autoplayTimeout\t: 3500,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    center: true,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    controls: false,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    autoplayHoverPause: true,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    autoplayButtonOutput:false<!-- [et_pb_line_break_holder] -->});<!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/script><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->[\/et_pb_code][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<h2>Lybox, c&rsquo;est quoi?<\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p>En testant le service Lybox, vous allez r\u00e9ussir \u00e0\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>Trouver des biens rentables<\/li>\n<li>Trouver les meilleures villes pour investir<\/li>\n<li>Analyser chaque annonce en quelques secondes<\/li>\n<li>Optimiser la fiscalit\u00e9 de votre investissement locatif<\/li>\n<li>Et m\u00eame cr\u00e9er un dossier bancaire pour obtenir facilement votre cr\u00e9dit immobilier<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lybox.fr\/extension\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" title=\"extension Lybox \u00e0 installer\"><span style=\"text-decoration: underline;\">L\u2019extension Lybox<\/span>\u00a0<\/a>s\u2019installe tr\u00e8s facilement sur le navigateur Chrome ou Mozilla.<\/p>\n<p><strong>Je vous invite \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger cette extension : profitez-en, elle est gratuite !<\/strong><\/p>\n<p>Une fois install\u00e9e, vous vous connectez sur vos sites favoris (Seloger, Leboncoin\u2026) et par magie, des donn\u00e9es suppl\u00e9mentaires viennent s\u2019ajouter automatiquement autour de chaque annonce. Voici le r\u00e9sultat en images\u00a0sur le site de Leboncoin :<\/p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Lybox-Monsieur-Hugo.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbextension Lybox\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbLybox Monsieur Hugo\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p><strong>J\u2019acc\u00e8de \u00e0 toutes les annonces avec une vision synth\u00e9tique sur mon ordinateur du potentiel de chaque bien<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Calcul de la rentabilit\u00e9 bas\u00e9 sur le march\u00e9 locatif local.<\/li>\n<li>Prix au m\u00b2 et \u00e9cart constat\u00e9 par rapport au march\u00e9\u00a0: ce qui vous laisse une opportunit\u00e9 de n\u00e9gocier le prix et d\u2019augmenter votre rentabilit\u00e9.<\/li>\n<li>Comparaison au march\u00e9 local.<\/li>\n<li>Nombre d\u2019habitants\u00a0dans la ville o\u00f9 se situe le bien \u00e0 vendre.<\/li>\n<li>Anciennet\u00e9 de l\u2019annonce\u00a0qui est un indicateur important pour vous\u00a0: plus l\u2019annonce est ancienne (le bien doit avoir un d\u00e9faut) et plus vous avez une chance de pouvoir n\u00e9gocier le prix de vente<\/li>\n<li>D\u00e9tecteur de locaux commerciaux<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce premier niveau de lecture est tr\u00e8s bien fait puisqu\u2019il <strong>vous fait gagner du temps en ouvrant uniquement les annonces int\u00e9ressantes<\/strong>.<\/p>\n<p>La force de LyBox, c\u2019est de traiter des millions d\u2019annonces et de donn\u00e9es immobili\u00e8res dans toute la France, mais aussi d\u2019avoir des simulateurs complets et intuitif pour l\u2019analyse de mes biens.<\/p>\n<p>Vous n\u2019avez plus besoin de passer des heures pour analyser des annonces et trouver les meilleures villes. LyBox va aussi vous permettre de remplacer tous les fichiers Excel que nous avons en tant qu\u2019investisseur pour pouvoir tout faire sur un seul et m\u00eame outil.<\/p>\n<p>Ensuite, lorsque je clique sur une annonce, j\u2019obtiens le d\u00e9tail avec des <strong>donn\u00e9es compl\u00e9mentaires pour m\u2019aider dans mon analyse<\/strong>, comme le montre la copie d\u2019\u00e9cran ci-dessous\u00a0:<\/p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Monsieur-Hugo-bien-rentable.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbrentabilit\u00e9 10% investissement locatif\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbMonsieur Hugo bien rentable\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<p>J\u2019acc\u00e8de \u00e0 diff\u00e9rents types de donn\u00e9es remont\u00e9es via Lybox :<\/p>\n<ul>\n<li>J\u2019ai un r\u00e9capitulatif pr\u00e9cis du projet<\/li>\n<li>Je peux analyser les prix et les loyers<\/li>\n<li>Une analyse de la ville m\u2019est propos\u00e9e<\/li>\n<li>Le simulateur int\u00e9gr\u00e9 sur la page me permet d\u2019avoir les bons KPI de suite<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voici \u00e0 quoi ressemble l&rsquo;affichage d&rsquo;un bien sur Leboncoin :<\/p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Extension-Lybox-v2.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbextension navigateur lybox\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbExtension Lybox v2&Prime; align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<p><strong>J\u2019ai \u00e9t\u00e9 conquis par cette extension car elle est facile \u00e0 utiliser, compatible avec les plus grands sites d\u2019annonces et me permet de savoir en moins d\u2019une minute si je peux aller plus loin avec ce bien.<\/strong><\/p>\n<p>Si vous souhaitez vous aussi installer cette extension sur votre navigateur, <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.lybox.fr\/extension\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">c\u2019est par ici<\/a><\/span>.<\/p>\n<p>Profitez-en, elle est gratuite\u00a0\ud83d\ude09<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<h2>L\u2019application tout en un de LyBox pour r\u00e9ussir son investissement locatif<\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p>Lybox, c&rsquo;est aussi une application payante pour aller plus loin dans vos investissements.<\/p>\n<p>J\u2019ai donc aussi test\u00e9 cette <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.lybox.fr\/app\/partner\/monsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">application Lybox<\/a><\/span> qui est beaucoup plus riche en termes de fonctionnalit\u00e9s que l\u2019extension (pr\u00e9sent\u00e9e ci-dessus).<\/p>\n<p>Souvenez-vous quand je vous disais que pour trouver votre bien immobilier, vous deviez chercher sur plusieurs sites diff\u00e9rents et \u00eatre submerg\u00e9 par les alertes mails&#8230;<\/p>\n<p>C\u2019est fini gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;application LyBox.<\/p>\n<p><strong>Le moteur de recherche regroupe les annonces de plus de 600 sites immobiliers :<\/strong><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/lybox.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bblybox\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bblybox\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p>En effet, la plate-forme propose son propre moteur de recherche immobilier. Celui-ci pr\u00e9sente 3 atouts importants\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>Il centralise les annonces de tous les sites immobiliers (Leboncoin, Seloger, Bien ici, PAP\u2026). Cela fonctionne sur plus de 600 sites d\u2019annonces immobili\u00e8res<\/li>\n<li>Le moteur permet d\u2019utiliser des crit\u00e8res avanc\u00e9s pour sa recherche. Ainsi vous pouvez filtrer sur le nombre d\u2019habitant, la rentabilit\u00e9, le prix au m2, le taux d\u2019\u00e9tudiants\u2026 Au final, ce sont plus de 25 filtres diff\u00e9rents qui sont utilisables pour vos recherches<\/li>\n<li>Un syst\u00e8me d\u2019alerte mail en direct quand un bien rentre dans une de vos recherche enregistr\u00e9e. L\u2019avantage, c\u2019est que les recherches sont tr\u00e8s pr\u00e9cises gr\u00e2ce aux filtres disponibles. Vous recevez donc moins d\u2019annonces par mail et d\u2019une bien meilleure qualit\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ce que j\u2019ai appr\u00e9ci\u00e9, c\u2019est que toutes les annonces de tous les sites sont enrichies avec des donn\u00e9es sur la ville, mais aussi une estimation de loyer, de rendement et de cash-flow.<\/p>\n<p>Je ne perds plus de temps \u00e0 scruter ma boite mail et \u00e0 retrouver les annonces perdues au milieu des autres mails.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;application propose un moteur puissant pour identifier o\u00f9 sont les villes rentables :<\/strong><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/lybox2.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; alt=\u00a0\u00bblybox\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bblybox2&Prime;][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p>Vous n\u2019arrivez pas \u00e0 trouver des biens rentables dans votre ville car les prix sont trop \u00e9lev\u00e9s\u00a0?<\/p>\n<p>Vous voudriez investir ailleurs mais vous ne savez pas quelle ville choisir\u00a0?<\/p>\n<p>LyBox a la solution\u00a0: Le site va vous permettre de d\u00e9finir une zone de recherche (Exemple\u00a0: 100km autours de chez vous, ou bien un d\u00e9partement) et vous aider \u00e0 s\u00e9lectionner les meilleures villes dans cette zone, en fonction de votre strat\u00e9gie.<\/p>\n<p>Vous pourrez ainsi filtrer les villes avec un certain nombre d\u2019habitant, taux d\u2019\u00e9tudiant, tension locative, \u00e9volution des prix etc \u2026<\/p>\n<p>Ce que j\u2019ai aim\u00e9, c\u2019est que l\u2019on peut enregistrer la liste des villes s\u00e9lectionn\u00e9es pour ensuite faire notre recherche d\u2019annonce dessus.<\/p>\n<p><strong>L\u2019application propose en plus un simulateur de rentabilit\u00e9 ultra complet et d\u00e9taill\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p>Ce qui vous permet d\u2019avoir une vision compl\u00e8te et simple de la rentabilit\u00e9 du projet\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Il calcule le rendement de l\u2019investissement<\/li>\n<li>Mais aussi le Cash-flow<\/li>\n<li>Il int\u00e8gre aussi le cr\u00e9dit<\/li>\n<li>Ultra-pratique car j\u2019ai tous les chiffres cl\u00e9s au m\u00eame endroit<\/li>\n<\/ul>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/lybox3.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bblybox\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bblybox3&Prime; align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb width_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb width_phone=\u00a0\u00bb75%\u00a0\u00bb width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p>Ce qui est agr\u00e9able, c\u2019est que ce simulateur est tr\u00e8s simple \u00e0 utiliser. D\u00e8s que je change un chiffre (achat, travaux, loyer \u2026) le rendement et le cash-flow net vont se recalcul\u00e9s instantan\u00e9ment\u00a0!<\/p>\n<p>Et pour finir, en tant qu\u2019investisseur, vous devez avoir une vision claire et pr\u00e9cise sur la fiscalit\u00e9 de votre bien. Ce n\u2019est jamais facile \u00e0 calculer seul, surtout si vous n\u2019avez pas de connaissance fiscale.<\/p>\n<p>Le simulateur vous propose une rubrique \u00ab\u00a0Fiscalit\u00e9\u00a0\u00bb qui \u00e9tabli un vrai bilan comptable sur les 30 prochaines ann\u00e9es. Ce bilan permet d\u2019avoir l\u2019\u00e9volution de votre cash-flow, de vos imp\u00f4ts et de votre rentabilit\u00e9 dans le futur en fonction de votre situation personnelle et du r\u00e9gime fiscal choisi.<\/p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/lybox4.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bblybox\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bblybox4&Prime; align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p>Cerise sur le g\u00e2teaux, l\u2019application compare les diff\u00e9rents r\u00e9gimes entre eux\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>La location nue avec le r\u00e9gime micro-foncier ou le r\u00e9el<\/li>\n<li>La location meubl\u00e9e (ou LMNP) avec le r\u00e9gime micro-BIC ou r\u00e9el<\/li>\n<li>La SCI \u00e0 l\u2019IS ou la SCI \u00e0 l\u2019IR<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pouvez donc savoir quel r\u00e9gime est le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre projet, en fonction de votre situation personnelle et de la revente envisag\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Et la nouveaut\u00e9 de Lybox : on vous met \u00e0 disposition un dossier bancaire !<\/strong><\/p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/lybox5-scaled.jpg\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; alt=\u00a0\u00bblybox\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bblybox5&Prime;][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.22.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; ul_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_font_size_phone=\u00a0\u00bb17px\u00a0\u00bb ul_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb ul_line_height_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb ul_line_height_phone=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb ul_line_height_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p>Le dossier bancaire, c\u2019est pour moi le plus impressionnant sur le site.<\/p>\n<p>En un clic, je peux g\u00e9n\u00e9rer un dossier complet avec\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>Une pr\u00e9sentation du bien<\/li>\n<li>Une \u00e9tude de march\u00e9<\/li>\n<li>Une analyse financi\u00e8re et patrimoniale<\/li>\n<li>Et m\u00eame une analyse fiscale<\/li>\n<\/ol>\n<p>Avec la difficult\u00e9 que nous avons en ce moment pour avoir des cr\u00e9dits immobiliers pour de l\u2019investissement locatif, c\u2019est vraiment un point qui fait la diff\u00e9rence.<\/p>\n<p>Vous \u00eates vu comme un vrai professionnel par le banquier et vos chances d\u2019obtenir le cr\u00e9dit sont d\u00e9multipli\u00e9es.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>J&rsquo;ai n\u00e9goci\u00e9 un cadeau pour vous !<\/strong><\/p>\n<p>J&rsquo;ai n\u00e9goci\u00e9 pour les lecteurs de mon blog, <strong>15 jours d\u2019essai gratuit<\/strong> \u00e0 l\u2019application LyBox puis <strong>10% de r\u00e9duction<\/strong> pendant 1 an sur tous les abonnements.<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce cadeau, <a href=\"https:\/\/www.lybox.fr\/app\/partner\/monsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\">rendez-vous ici<\/span><\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>EN CONCLUSION :<\/strong><\/span><\/p>\n<p>L&rsquo;application Lybox va vous permettre d&rsquo;identifier plus facilement et plus rapidement des biens rentables.<\/p>\n<p>En utilisant Lybox, vous allez pouvoir :<\/p>\n<ul>\n<li>Trouver des biens rentables gr\u00e2ce \u00e0 un moteur de recherche r\u00e9unissant les annonces de plus de 600 sites immobiliers<\/li>\n<li>Trouver les meilleures villes pour investir\u00a0: Des \u00e9tudes approfondies du march\u00e9 immobilier de toutes les communes de France sont \u00e0 disposition.<\/li>\n<li>Analysez votre rentabilit\u00e9 et votre fiscalit\u00e9 : plusieurs simulateurs simples et intuitifs vous accompagnent dans les calculs et l\u2019analyse de votre investissement. Ils vous aident \u00e9galement \u00e0 pr\u00e9voir et \u00e0 optimiser la fiscalit\u00e9 dans les prochaines ann\u00e9es.<\/li>\n<li>Et m\u00eame cr\u00e9er un dossier bancaire pour obtenir facilement votre cr\u00e9dit immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Maintenant c&rsquo;est \u00e0 vous de jouer !<\/strong><\/p>\n<p>Je vous laisse <a href=\"https:\/\/www.lybox.fr\/app\/partner\/monsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">installer<\/span><\/strong><\/a> et tester Lybox pour trouver facilement la perle rare.<\/p>\n<p>Faites nous part de vos commentaires !<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.16&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous d\u00e9j\u00e0 eu des difficult\u00e9s \u00e0 trouver un bien rentable ? Trouver un bien peut vous paraitre facile de nos jours\u00a0: avec la multitude de sites de petites annonces comme Leboncoin, Pap ou Seloger, il vous suffit simplement de mettre des alertes sur ces sites et d\u2019attendre\u2026 D\u00e8s le lendemain, vous allez recevoir des notifications [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":355995,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-355992","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cette astuce pour trouver un bien rentable 7x plus vite - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Monsieur Hugo a s\u00e9lectionn\u00e9 pour vous une application pour d\u00e9nicher des biens rentable 7x plus vite. 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