{"id":355751,"date":"2021-01-03T09:17:52","date_gmt":"2021-01-03T08:17:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/?p=355751"},"modified":"2026-02-19T13:41:01","modified_gmt":"2026-02-19T12:41:01","slug":"pourquoi-investir-en-sci-est-une-methode-plus-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2021\/01\/03\/pourquoi-investir-en-sci-est-une-methode-plus-rentable\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir en SCI est une m\u00e9thode plus rentable ?"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Article invit\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par Guillaume, d&rsquo;Objectif Libre et Ind\u00e9pendant.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque l\u2019on parle d\u2019investissement immobilier, la SCI est la meilleure structure pour acqu\u00e9rir un bien. Nous allons donc d\u00e9couvrir les <strong>avantages \u00e0 investir via une SCI \u00e0 l\u2019IS<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puis, je vous d\u00e9voilerai comment contourner les quelques d\u00e9fauts de cette structure et comment vraiment passer \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure gr\u00e2ce \u00e0 la Holding immobili\u00e8re.<\/p>\n<ul><\/ul>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9&Prime;]<link rel=\"stylesheet\" href=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/tiny-slider\/2.9.2\/tiny-slider.css\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><script src=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/tiny-slider\/2.9.2\/min\/tiny-slider.js\"><\/script><!-- [et_pb_line_break_holder] --><script><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const slider2 = tns({<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    container: '.podcast-slider',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    loop: true,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    items: 1,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    gutter: 20,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    slideBy: '1',<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    nav: false,    <!-- [et_pb_line_break_holder] -->    autoplay: true,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    speed: 1500,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    autoplayTimeout\t: 3500,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    center: true,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    controls: false,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    autoplayHoverPause: true,<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    autoplayButtonOutput:false<!-- [et_pb_line_break_holder] -->});<!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/script><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->[\/et_pb_code][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; 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C\u2019est-\u00e0-dire que les associ\u00e9s seront impos\u00e9s chacun individuellement comme si la SCI n\u2019existait pas.\u00a0<\/p>\n<p>Selon moi, cette formule n\u2019a fiscalement pas d\u2019int\u00e9r\u00eat.\u00a0<\/p>\n<p><strong>C\u2019est la SCI \u00e0 l\u2019IS qui, selon moi, pr\u00e9sente un \u00e9norme int\u00e9r\u00eat.<\/strong><\/p>\n<p>En effet, son taux d\u2019imposition n\u2019est que de 15 % en dessous de 38.120 euros de b\u00e9n\u00e9fice. Puis de 28 % au-del\u00e0.\u00a0<\/p>\n<p>A savoir, ce taux va a priori baisser \u00e0 25 % \u00e0 partir de 2022.\u00a0<\/p>\n<p><strong>C\u2019est tr\u00e8s peu<\/strong> en comparaison de l\u2019imposition des individus, SURTOUT si ces derniers sont dans les tranches \u00e9lev\u00e9es d\u2019impositions.<\/p>\n<p>Ainsi, si \u00eates dans la tranche \u00e0 30 %, vous paierez 30 % + la CSG-CRDS (17.2%) sur vos revenus immobiliers.\u00a0<\/p>\n<p>Avec une SCI \u00e0 l\u2019IS, vous ne paierez que 15 % (en dessous de 38.120 euros de b\u00e9n\u00e9fice).<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>y a-t-il un autre avantage fiscale ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Oui.<\/p>\n<p><strong>Un avantage absolument \u00e9norme. <\/strong><\/p>\n<p>Avec une SCI, <strong>vous pouvez \u00ab amortir \u00bb votre bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p>C\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9duire chaque ann\u00e9e du b\u00e9n\u00e9fice, une partie de la valeur du bien.<\/p>\n<p>C\u2019est pour cela qu\u2019en SCI \u00e0 l\u2019IS, on encaisse les loyers, mais fiscalement, on fait tr\u00e8s peu de b\u00e9n\u00e9fice (car on \u00ab amortit \u00bb chaque ann\u00e9e).<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Peut-on r\u00e9investir ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>OUI !<\/p>\n<p>Et c\u2019est le <strong>secret de beaucoup de personnes qui r\u00e9ussissent en immobilier<\/strong>.<\/p>\n<p>Leurs SCI \u00e0 l\u2019IS encaissent des loyers peu fiscalis\u00e9s.<\/p>\n<p>Et ils se servent de ces loyers pour investir toujours plus et augmenter consid\u00e9rablement leur patrimoine !<\/p>\n<p>A l\u2019inverse, les investisseurs qui n\u2019ont pas de SCI \u00e0 l\u2019IS paient beaucoup d\u2019imp\u00f4ts AVANT de pouvoir r\u00e9investir.<\/p>\n<p>Ils r\u00e9investissement donc BEAUCOUP moins vite.<\/p>\n<p>Autour de moi, l\u2019immense majorit\u00e9 des millionnaires immobilier investissent en SCI.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>La SCI pr\u00e9sente-t-elle d&rsquo;autres avantages ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Oui.<\/p>\n<p><strong>Le principal avantage est d\u2019\u00e9viter ce qu\u2019on appelle \u00ab l\u2019indivision \u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019indivision c\u2019est le fait de poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 plusieurs.<\/p>\n<p>En cas de d\u00e9saccord, tout est bloqu\u00e9 et il faut g\u00e9n\u00e9ralement vendre le bien.<\/p>\n<p>Avec une SCI, les associ\u00e9s votent et la majorit\u00e9, telle que d\u00e9finie dans les statuts, l\u2019emporte.<\/p>\n<p>Si une personne n\u2019est pas d\u2019accord, elle peut proposer de vendre ses parts, mais les autres associ\u00e9s ne sont pas forc\u00e9s de vendre le bien.<\/p>\n<p>Il y a aussi des avantages non n\u00e9gligeables lors de la succession.<\/p>\n<p>A voir avec un notaire en fonction de votre cas particulier.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_margin=\u00a0\u00bb-16px||22px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Avoir une SCI, combien ca co\u00fbte sur le long terme ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir pay\u00e9 pour la cr\u00e9ation de la SCI, vous n\u2019avez en principe rien de sp\u00e9cial \u00e0 payer.<\/p>\n<p>Toutefois, il est vivement recommand\u00e9 de faire faire la comptabilit\u00e9 par un professionnel.<\/p>\n<p>Cela co\u00fbtera entre 50 et 80 euros par mois.<\/p>\n<p>Mais c\u2019est la SCI qui paie, et ces frais sont d\u00e9ductibles de son b\u00e9n\u00e9fice (et cela permet donc de r\u00e9duire les imp\u00f4ts).\u00a0<\/p>\n<p>De plus, un bon comptable pourrait m\u00eame vous rapporter plus d\u2019argent qu\u2019il ne vous en co\u00fbtera.<\/p>\n<p>Il sera en effet capable de conseiller au mieux afin de r\u00e9duire votre fiscalit\u00e9.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des associ\u00e9s, comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Une fois par an, les associ\u00e9s doivent tenir une \u00ab assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des actionnaires \u00bb.<\/p>\n<p>Dans la r\u00e9alit\u00e9, tr\u00e8s peu de gens le font vraiment.<\/p>\n<p>En revanche, il faut imp\u00e9rativement <strong>faire un proc\u00e8s-verbal<\/strong> d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (un PV).<\/p>\n<p>Votre comptable vous le facturera environ 500 euros, mais ce n\u2019est pas toujours n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p>Vous pouvez trouver des mod\u00e8les sur internet et ils sont parfaitement utilisables.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Est-ce qu\u2019obtenir un cr\u00e9dit immobilier pour une SCI est plus difficile que pour une personne physique ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Oui et non.<\/p>\n<p>Oui si vous tombez sur un banquier qui ne sait pas vraiment ce qu\u2019est une SCI.<\/p>\n<p>Absolument pas si le banquier sait ce que c\u2019est et comprend votre int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n<p>Si votre conseiller ne comprend pas, allez voir un autre conseiller jusqu\u2019\u00e0 en trouver un qui s\u2019y connaisse.<\/p>\n<p>Ce n\u2019est pas agr\u00e9able, mais les avantages de la SCI sont potentiellement absolument \u00e9normes, donc faire l\u2019effort vaut le coup.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Quand est-ce que je touche l\u2019argent concr\u00e8tement ?<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Une fois que votre SCI a acquis un solide patrimoine immobilier, vous avez peut-\u00eatre envie de ne plus r\u00e9investir vos gains.<\/p>\n<p>Mais de simplement les percevoir et en profiter.<\/p>\n<p>Rien de plus simple.<\/p>\n<p><strong>Votre SCI pourra \u00e0 ce moment-l\u00e0 vous verser un salaire ou des dividendes. <\/strong><\/p>\n<p>Vous paierez des imp\u00f4ts sur ce salaire ou sur ces dividendes. Environ 30% en moyenne.<\/p>\n<p>Cela peut para\u00eetre \u00e9lev\u00e9 mais mieux vaut les payer \u00e0 ce moment-l\u00e0 (alors que votre patrimoine est constitu\u00e9 et que vous n\u2019avez plus de soucis d\u2019argent) qu\u2019au tout d\u00e9but de vos investissements.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>C\u2019est ce syst\u00e8me qui a fait la fortune de beaucoup d\u2019investisseurs<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Il permet de faire effet \u201c<strong>boule de neige<\/strong>\u201d sans se faire taxer soi-m\u00eame.<\/p>\n<p>A pr\u00e9sent, vous ma\u00eetrisez les bases de la SCI.\u00a0<\/p>\n<p>Je vais maintenant vous montrer le moyen pour passer au niveau sup\u00e9rieur.<\/p>\n<p>Ce que vous allez lire, 99% des investisseurs immobiliers ne le ma\u00eetrisent PAS !<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.8&Prime;][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb30px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>La Holding : outil ultime pour multiplier la puissance de vos investissements<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.6.5&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<\/p>\n<p>Tout le monde conna\u00eet la holding de nom, mais personne ne sait vraiment ce que c\u2019est.<\/p>\n<p>Voici tout ce que vous devez savoir sur la holding, en moins de 5 minutes.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lead.objectif-libre-et-independant.fr\/pourquoi-et-comment-investir-en-sci-a\/?source=OLI75990027\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Cliquez-ici<\/span> <\/a>pour en savoir plus.<\/p>\n<p>Chez <span style=\"text-decoration: underline;\"><i><a href=\"https:\/\/lead.objectif-libre-et-independant.fr\/la-lettre-objectif-libre-et-independant\/?source=OLI4140063\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Objectif Libre et Ind\u00e9pendant<\/a><\/i><\/span><i>,<\/i> je propose \u00e0 mes clients de ma\u00eetriser tous les aspects de l\u2019investissement immobilier rentable. Le but est d\u2019\u00eatre le plus rentable possible en y passant le moins de temps possible.\u00a0La vie est trop courte pour la passer \u00e0 \u00e9changer son temps contre de l\u2019argent et il existe des solutions simples pour devenir libre et ind\u00e9pendant gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Article invit\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par Guillaume, d&rsquo;Objectif Libre et Ind\u00e9pendant. Lorsque l\u2019on parle d\u2019investissement immobilier, la SCI est la meilleure structure pour acqu\u00e9rir un bien. Nous allons donc d\u00e9couvrir les avantages \u00e0 investir via une SCI \u00e0 l\u2019IS. 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