Je leur mentionne ainsi que l’occupant doit prendre \u00e0 sa charge l’entretien et les menues r\u00e9parations, sauf si bien entendu, elles sont occasionn\u00e9es par la v\u00e9tust\u00e9, la malfa\u00e7on, le vice de construction, le cas fortuit ou le cas de force majeure (ce qui n’\u00e9tait \u00e9videment pas le cas des fusibles et du flexible).<\/p>\n
C’est pour cela que je vous ai synth\u00e9tis\u00e9 dans le listing qui suit les r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire telles qu’elles sont d\u00e9finies par la\u00a0<\/span>loi du 6 juillet 89<\/span><\/span><\/u><\/a>\u00a0<\/span><\/span>et par le\u00a0d\u00e9cret 87-712 du 26 ao\u00fbt 87<\/u><\/span><\/a>.<\/span><\/span><\/p>\n L’entretien courant<\/strong> du jardin est \u00e0 la charge du locataire, notamment :<\/p>\n Vous devez n\u00e9anmoins veiller \u00e0 ce que les branches des arbres ne d\u00e9passent pas sur la propri\u00e9t\u00e9 du voisin.<\/strong><\/p>\n Le tribunal d’instance peut vous contraindre, \u00e0 tailler les arbres empi\u00e9tant sur le terrain voisin.<\/p>\n L’entretien des auvents, terrasses et marquises suppose un nettoyage r\u00e9gulier<\/strong>, notamment l’enl\u00e8vement de la mousse et de tous autres v\u00e9g\u00e9taux qui s’y sont \u00e9ventuellement d\u00e9velopp\u00e9s.<\/p>\n Les conduits de descentes d’eaux pluviales, ch\u00e9neaux et goutti\u00e8res doivent \u00eatre d\u00e9gorg\u00e9s<\/strong> par le locataire.<\/p>\n Le bon fonctionnement<\/strong> des portes et fen\u00eatres doit \u00eatre assur\u00e9 par le locataire. \u00c0 ce titre, il doit entretenir<\/strong> les petites parties m\u00e9caniques des portes et fen\u00eatre et notamment r\u00e9aliser :<\/p>\n L’entretien courant<\/strong> des vitres est mis \u00e0 la charge du locataire. Il concerne notamment :<\/p>\n Les stores doivent \u00eatre entretenus<\/strong> par le locataire qui doit assurer notamment :<\/p>\n Concernant les volets, le locataire est tenu de les r\u00e9parer lorsque leur d\u00e9gradation lui est imputable<\/u>. \u00c0 d\u00e9faut, c’est \u00e0 vous de le faire.<\/p>\n Les grilles de portail sont \u00e9galement \u00e0 entretenir<\/strong> par le locataire, notamment :<\/p>\n Le locataire assure le maintien en l’\u00e9tat de propret\u00e9<\/strong> des plafonds, murs et cloisons de son logement. Les rev\u00eatements de sol (parquets, moquettes, lino…) doivent \u00eatre entretenus par le locataire, qui doit assurer notamment :<\/p>\n L’entretien des installations de plomberie<\/strong> est \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n Le locataire doit en assurer :<\/p>\n Dans le cas d’une fuite d’eau <\/strong>qui serait\u00a0due \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9<\/strong> des canalisations, le locataire<\/strong> ne doit pas effectuer les r\u00e9parations mais il doit vous\u00a0avertir<\/strong>\u00a0pour que vous puissiez faire le n\u00e9cessaire rapidement.<\/p>\n Le locataire est tenu d’entretenir les canalisations de gaz, notamment : La vidange<\/strong> des fosses septiques, puisards et fosses d’aisance doit \u00eatre assur\u00e9e par le locataire<\/strong> en place.<\/p>\n Mais le curage de la fosse septique <\/strong>rel\u00e8ve en revanche des obligations du bailleur<\/strong>.<\/p>\n Le locataire doit assurer le remplacement de certains \u00e9l\u00e9ments notamment :<\/p>\n Il doit par ailleurs entretenir les installations mises \u00e0 sa disposition<\/strong> notamment :<\/p>\n L’entretien annuel de la chaudi\u00e8re individuelle est \u00e0 la charge du locataire, sauf si le bail pr\u00e9voit le contraire<\/strong>.<\/u><\/p>\n Les \u00e9viers et appareils sanitaires du logement sont \u00e0 entretenir par le locataire, qui doit notamment assurer :<\/p>\n L’entretien de certains \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement \u00e9lectrique rel\u00e8ve des r\u00e9parations locatives, dont notamment le remplacement<\/strong> :<\/p>\n Les autres \u00e9quipements<\/strong> du logement mentionn\u00e9s dans le contrat de location doivent \u00eatre entretenus et r\u00e9par\u00e9s s’il s’agit de\u00a0menues r\u00e9parations<\/strong> par le locataire.<\/p>\n Notamment si vous avez mis du mobilier \u00e0 la disposition du locataire :<\/p>\n Dans les \u00e9quipements, se rajoute le ramonage<\/strong> des conduits d’\u00e9vacuation des fum\u00e9es et des gaz et des conduits de ventilation (chaudi\u00e8re, chemin\u00e9e…) qui est \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n Conclusion<\/strong><\/p>\n Pensez juste que si vous voulez que votre locataire respecte votre bien, il faut montrer l’exemple en lui louant un logement respectant toutes les r\u00e8gles de d\u00e9cence impos\u00e9es par la loi, mais \u00e9galement en intervenant aussi vite que possible pour les r\u00e9parations qui sont de votre obligation.<\/p>\n \u00c0 d\u00e9faut, vous pourrez <\/span>retenir<\/span> les sommes correspondant aux r\u00e9parations locatives qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 faites par le locataire, <\/span>sur le\u00a0<\/span>d\u00e9p\u00f4t de garantie <\/span><\/span>tout en mettant \u00e0 sa disposition les justificatifs tarifaires.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/u><\/span><\/a><\/span><\/span>Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/p>\n Ce que j’ai appr\u00e9ci\u00e9 avec le dernier couple \u00e0 qui j’ai lou\u00e9 un appartement en rez-de-jardin c’est qu’ils ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s respectueux du logement qu’ils ont occup\u00e9 du premier au dernier jour de location ! J’ai r\u00e9cemment proc\u00e9d\u00e9 avec eux \u00e0 l’\u00e9tat des lieux de sortie, et j’ai \u00e9t\u00e9 stup\u00e9fait par l’entretien qu’ils ont apport\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":353126,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" Ce que j'ai appr\u00e9ci\u00e9 avec le dernier couple \u00e0 qui j'ai lou\u00e9 un appartement en rez-de-jardin c'est qu'ils ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s respectueux du logement qu'ils ont occup\u00e9 du premier au dernier jour de location ! J'ai r\u00e9cemment proc\u00e9d\u00e9 avec eux \u00e0 l'\u00e9tat des lieux de sortie, et j'ai \u00e9t\u00e9 stup\u00e9fait par l'entretien qu'ils ont apport\u00e9 au jardin, \u00e0 la salle de bain, \u00e0 la cuisine, aux chambres... Tout \u00e9tait presque en meilleur \u00e9tat que le jour de leur entr\u00e9e...\u00a0<\/p> Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas ! Par le pass\u00e9, un de mes anciens locataires m'a m\u00eame menac\u00e9 de porter plainte si je ne venais pas remplacer sur le champs les flexibles de douche et des fusibles car c'\u00e9tait selon lui mon obligation de propri\u00e9taire.<\/p> Faux ! Il s'agit bien de son obligation !\u00a0<\/p> C'est pour cela que je rappelle toujours<\/strong> au(x) nouvel(aux) occupant(s), le jour de la signature du bail qu'en\u00a0location immobili\u00e8re, le locataire a des droits mais il a aussi des obligations<\/strong>. Notamment en mati\u00e8re de r\u00e9parations locatives !<\/p> Je leur mentionne ainsi que l'occupant doit prendre \u00e0 sa charge l'entretien et les menues r\u00e9parations, sauf si bien entendu, elles sont occasionn\u00e9es par la v\u00e9tust\u00e9, la malfa\u00e7on, le vice de construction, le cas fortuit ou le cas de force majeure (ce qui n'\u00e9tait \u00e9videment pas le cas des fusibles et du flexible).<\/p> C'est pour cela que je vous ai synth\u00e9tis\u00e9 dans le listing qui suit les r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire telles qu'elles sont d\u00e9finies par la\u00a0<\/span>loi du 6 juillet 89<\/span><\/span><\/u><\/a>\u00a0<\/span><\/span>et par le\u00a0d\u00e9cret 87-712 du 26 ao\u00fbt 87<\/u><\/span><\/a>.<\/span><\/span><\/p> L'entretien courant<\/strong> du jardin est \u00e0 la charge du locataire, notamment :<\/p> Vous devez n\u00e9anmoins veiller \u00e0 ce que les branches des arbres ne d\u00e9passent pas sur la propri\u00e9t\u00e9 du voisin.<\/strong>\u00a0<\/p> Le tribunal d'instance peut vous contraindre, \u00e0 tailler les arbres empi\u00e9tant sur le terrain voisin.<\/p> L'entretien des auvents, terrasses et marquises suppose un nettoyage r\u00e9gulier<\/strong>, notamment l'enl\u00e8vement de la mousse et de tous autres v\u00e9g\u00e9taux qui s'y sont \u00e9ventuellement d\u00e9velopp\u00e9s.<\/p> Les conduits de descentes d'eaux pluviales, ch\u00e9neaux et goutti\u00e8res doivent \u00eatre d\u00e9gorg\u00e9s<\/strong> par le locataire.<\/p>\n
1. Les parties ext\u00e9rieures<\/h2>\n
1.1 Le jardin privatif<\/h3>\n
\n
1.2 Les auvents, terrasses, marquises<\/h3>\n
1.3 Les goutti\u00e8res<\/h3>\n
2. Les portes et fen\u00eatres<\/h2>\n
2.1 Le m\u00e9canisme d’ouverture\/ fermeture<\/h3>\n
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\n
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\n
2.2 Les vitrages<\/h3>\n
\n
\n
2.3 Les stores et volets<\/h3>\n
\n
\n
2.4 Les grilles de portail<\/h3>\n
\n
\n
\n
3. Les parties int\u00e9rieures<\/h2>\n
3.1 Les plafonds, murs, cloisons<\/h3>\n
Il doit par ailleurs assurer :<\/p>\n\n
\n
\n
3.2 Les rev\u00eatements de sol<\/h3>\n
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\n
\n
\n
3.3 Les placards et menuiseries<\/h3>\n
\n
\n
4. La plomberie<\/h2>\n
4.1 Les canalisations d’eau<\/h3>\n
\n
\n
4.2 Les canalisations de gaz<\/h3>\n
l’entretien courant<\/strong> des robinets, siphons et ouvertures d’a\u00e9ration,
le remplacement p\u00e9riodique<\/strong> des tuyaux souples de raccordement.<\/p>\n4.3 Les fosses septiques<\/h3>\n
4.4 Le chauffage, eau chaude et robinetterie<\/h3>\n
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4.5 Les \u00e9viers et appareils sanitaires<\/h3>\n
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5. L’\u00e9lectricit\u00e9<\/h2>\n
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6. Les autres \u00e9quipements<\/h2>\n
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![\"R\u00e9parations](\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-LMsxEndXpiU\/W8C0DsGN4UI\/AAAAAAAAAIc\/uGU9zRhPZFYBhERcSg7-gHytHwoqt9tzACLcBGAs\/s1600\/R%25C3%25A9parations%2Blocatives%2B-%2BMonsieur%2BHugo.jpeg\")
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1. Les parties ext\u00e9rieures<\/h2>
1.1 Le jardin privatif<\/h3>
1.2 Les auvents, terrasses, marquises<\/h3>
1.3 Les goutti\u00e8res<\/h3>