{"id":352141,"date":"2018-10-30T09:00:00","date_gmt":"2018-10-30T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:43:07","modified_gmt":"2026-01-20T14:43:07","slug":"un-logement-decent-quest-ce-que-cest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/10\/30\/un-logement-decent-quest-ce-que-cest\/","title":{"rendered":"Logement d\u00e9cent : comment respecter la loi ?"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.22&Prime;][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<p class=\"separator\">Lorsque je me suis install\u00e9 \u00e0 Paris pour poursuivre mes \u00e9tudes, le premier logement que j\u2019ai lou\u00e9 \u00e9tait une chambre de bonne dans le 10\u00e8me arrondissement.\u00a0L\u2019espace y \u00e9tait, selon le propri\u00e9taire de l\u2019\u00e9poque\u2026 \u201c<em>optimis\u00e9<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>Pour reprendre le sketch d\u2019un c\u00e9l\u00e8bre humoriste fran\u00e7ais, il me suffisait de faire un pas sur le c\u00f4t\u00e9 pour \u00eatre dans la cuisine, de tendre la main depuis la cuisine pour attraper un accessoire dans le salon, et tout en \u00e9tant en m\u00eame temps dans la cuisine et dans le salon, d\u2019ouvrir la porte d\u2019entr\u00e9e pour me retrouver sur le pallier en direction des toilettes\/douche. Est-il n\u00e9cessaire pour compl\u00e9ter ce magnifique tableau de vous pr\u00e9ciser que l\u2019unique sanitaire \u00e9tait partag\u00e9 avec 3 autres locataires\u2026!<\/p>\n<p>Oui j\u2019\u00e9tais jeune \u00e0 l\u2019\u00e9poque, sans beaucoup de moyens financiers et heureux de trouver rapidement un \u201cappartement\u201d* \u00e0 Paris (*8m\u00b2 mansard\u00e9 !).<\/p>\n<p>Est-ce-que ce bailleur avait le droit de louer ce logement ?<\/p>\n<p>Selon la loi, et je vous expliquerai dans ce dossier pourquoi, la r\u00e9ponse est NON !<\/p>\n<p>Car pour pouvoir mettre un logement en location, la premi\u00e8re obligation qu\u2019\u00e0 un bailleur est de proposer un <strong>logement d\u00e9cent<\/strong>. La loi est venue l\u00e9gif\u00e9rer sur ce point. Et si cette notion de d\u00e9cence n\u2019est pas respect\u00e9e, il ne peut en aucun cas louer son logement, quelque soit le loyer pratiqu\u00e9 !<\/p>\n<ol>\n<li>Vous devez louer un logement conforme<\/li>\n<li>Vous devez louer un logement paisible<\/li>\n<li>Quels sont les risques pour le bailleur et le locataire d&rsquo;un logement non conforme ?<\/li>\n<\/ol>\n<h2>1. Vous devez louer un logement conforme<\/h2>\n<h3>1.1 Que dit la loi ?<\/h3>\n<p>La loi du 6 juillet 1989 est venue d\u00e9finir les bases du logement d\u00e9cent en mettant en avant les notions de <strong>s\u00e9curit\u00e9 physique et de sant\u00e9 du locataire<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019\u00e9viter de faire courir des risques manifestes aux locataires qui pourraient porter atteinte \u00e0 leur s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=FAD8C1E44328AD7FBA1A723B9D5F347A.tpdjo05v_3?cidTexte=JORFTEXT000000207538&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi du 13 d\u00e9cembre 2000<\/u><\/span><\/a> relative \u00e0 la solidarit\u00e9 et au renouvellement urbains (SRU) et le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000217471\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>d\u00e9cret n\u00b02002-120<\/u><\/span><\/a> du 30 janvier 2002 sont venues compl\u00e9ter les caract\u00e9ristiques du logement d\u00e9cent avec notamment les <strong>notions de superficie et de volume minimaux d&rsquo;un logement<\/strong>.<\/p>\n<p>Les caract\u00e9ristiques pr\u00e9vues dans la loi n\u2019ont d\u2019autre but que de doter le logement des \u00e9l\u00e9ments le rendant conforme \u00e0 l&rsquo;usage d&rsquo;habitation.<\/p>\n<p>Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme conforme et donc comme d\u00e9cent par la loi, le logement que vous mettez en location en tant que bailleur doit \u00eatre :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><strong>sans risque de porter atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9<\/strong> physique ou \u00e0 la sant\u00e9 de votre locataire, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">dot\u00e9 d&rsquo;une <strong>surface habitable minimum<\/strong>, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">dot\u00e9 d&rsquo;<strong>\u00e9quipements<\/strong> le rendant <strong>conforme \u00e0 un usage d&rsquo;habitation<\/strong>.<\/span><span style=\"font-size: large;\"><br \/> <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3>1.2 La pr\u00e9vention des risques li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 physique et sanitaire du locataire<\/h3>\n<p>La loi indique qu\u2019un logement d\u00e9cent \u201c<strong>assure le clos et le couvert<\/strong>\u201d. Cela signifie qu\u2019il doit prot\u00e9ger et \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 contre le ruissellement des eaux et les infiltrations.<\/p>\n<p>-La s\u00e9curit\u00e9 physique<br \/> L\u2019obligation de s\u00e9curit\u00e9 dont vous devez faire preuve concerne :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">les <strong>dispositifs de retenue<\/strong> des personnes conformes \u00e0 leur usage (garde-corps aux fen\u00eatres, escaliers, loggias, balcons&#8230;), <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">les <strong>r\u00e9seaux et branchements d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz<\/strong> et des \u00e9quipements de chauffage et de production d&rsquo;eau chaude conformes aux normes de s\u00e9curit\u00e9 en vigueur, et en bon \u00e9tat d&rsquo;usage et de fonctionnement,<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 d\u2019une installation \u00e9lectrique conforme qui permet l\u2019\u00e9clairage et le fonctionnement des appareils et des installations.<br \/> Idem pour le gaz.<br \/> Si vous souhaitez en savoir davantage sur les diagnostics obligatoires en cas de location d\u2019un logement, je vous conseille <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/09\/tous-les-diagnostics-immobiliers.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>cet article<\/u><\/span><\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li>les <strong>dispositifs d&rsquo;ouverture et de ventilation<\/strong> adapt\u00e9s aux besoins d&rsquo;une occupation normale et au fonctionnement des \u00e9quipements,<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depuis le 1er juillet 2018, pour lutter contre l&rsquo;humidit\u00e9 et l&rsquo;air malsain, la loi pr\u00e9cise que le logement doit permettre une a\u00e9ration suffisante et que les dispositifs d&rsquo;ouverture et les \u00e9ventuels dispositifs de ventilation des logements devront, au <u>1er juillet 2018<\/u>, \u00eatre en bon \u00e9tat et permettre un renouvellement de l&rsquo;air et une \u00e9vacuation de l&rsquo;humidit\u00e9 adapt\u00e9s aux besoins d&rsquo;une occupation normale du logement et au fonctionnement des \u00e9quipements.<span style=\"font-size: large;\"><br \/> <\/span><br \/> -la s\u00e9curit\u00e9 sanitaire<br \/> Vous devez \u00e9galement vous assurer que le logement est exempt de tout \u00e9quipement dangereux ou mat\u00e9riaux nocifs afin de ne pas mettre en danger la sant\u00e9 du locataire.<\/p>\n<p>Pour cela, il vous faudra \u00eatre sur que :<\/p>\n<ul>\n<li>les mat\u00e9riaux de construction, des canalisations et des rev\u00eatements du logement ont \u00e9t\u00e9 <strong>install\u00e9s sans risque manifeste pour la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 physique<\/strong> des locataires,<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le logement doit donc \u00eatre exempt d\u2019amiante ou de plomb. Pour v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de ces deux \u00e9l\u00e9ments au sein de votre logement vous devez r\u00e9aliser deux diagnostics : un diagnostic plomb et un diagnostic amiante. S\u2019il s\u2019av\u00e8re, lors de la r\u00e9alisation de ces diagnostics, que du plomb et de l\u2019amiante sont bien pr\u00e9sents, alors votre logement pourra \u00eatre qualifi\u00e9 de non d\u00e9cent.<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">que les pi\u00e8ces principales b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un <strong>\u00e9clairement naturel suffisant et d&rsquo;un ouvrant donnant \u00e0 l&rsquo;air libre<\/strong> ou sur un volume vitr\u00e9 donnant \u00e0 l&rsquo;air libre.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3>1.3 La surface du logement<\/h3>\n<p>Pour pouvoir louer un logement, vous devez vous assurer qu\u2019il comporte au moins une pi\u00e8ce principale pr\u00e9sentant :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">une surface habitable de <strong>9 m\u00b2 <\/strong>et une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m\u00e8tres, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">ou un volume habitable de<strong> 20 m\u00b3<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour en revenir \u00e0 mon cas personnel que j&rsquo;\u00e9voquais en pr\u00e9ambule, le logement ne comportait pas la surface habitable minimale impos\u00e9e par la loi. Il s&rsquo;agissait d&rsquo;un \u201cstudio\u201d de 8m\u00b2 mansard\u00e9.<\/p>\n<h3>1.4 Les \u00e9quipements<\/h3>\n<p>Le logement doit \u00e9galement comporter les installation suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">un syst\u00e8me d&rsquo;alimentation en <strong>eau potable<\/strong> assurant \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du logement la distribution avec une pression et un d\u00e9bit suffisants pour une utilisation normale, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">un syst\u00e8me d&rsquo;<strong>\u00e9vacuation des eaux m\u00e9nag\u00e8res et des eaux-vannes<\/strong> emp\u00eachant le refoulement des odeurs et des effluents et muni de siphon, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">une <strong>cuisine ou un coin cuisine<\/strong> comprenant un \u00e9vier raccord\u00e9 \u00e0 une installation d&rsquo;alimentation en eau chaude et froide et \u00e0 une installation d&rsquo;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es et am\u00e9nag\u00e9 pour recevoir un appareil de cuisson, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">une <strong>installation sanitaire <u>int\u00e9rieure<\/u><\/strong> comprenant un WC, s\u00e9par\u00e9 de la cuisine et de la pi\u00e8ce o\u00f9 sont pris les repas, et un \u00e9quipement pour la toilette corporelle dot\u00e9 d&rsquo;une baignoire ou douche (une installation sanitaire ext\u00e9rieure au logement est cependant autoris\u00e9e s&rsquo;il n&rsquo;y a qu&rsquo;une seule pi\u00e8ce \u00e0 condition qu&rsquo;il soit dans le b\u00e2timent et accessible facilement), <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">une installation permettant un <strong>chauffage normal<\/strong> et munie des dispositifs d&rsquo;alimentation en \u00e9nergie et d&rsquo;\u00e9vacuation des produits de combustion, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">un <strong>r\u00e9seau \u00e9lectrique<\/strong> permettant l&rsquo;\u00e9clairage suffisant de toutes les pi\u00e8ces et des acc\u00e8s, ainsi que le fonctionnement des appareils m\u00e9nagers courants indispensables \u00e0 la vie quotidienne.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Vous devez louer un logement paisible<\/h2>\n<p>Dans la notion de logement d\u00e9cent, la loi vous impose \u00e9galement d&rsquo;assurer au locataire la <strong>jouissance paisible<\/strong> du logement mis en location (tranquillit\u00e9).<br \/> Dans ce cadre, vous n\u2019avez <strong>pas le droit d&rsquo;interdire<\/strong> \u00e0 votre locataire :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">de<strong> recevoir ou d&rsquo;h\u00e9berger <\/strong>des proches, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">de <strong>d\u00e9tenir un animal domestique<\/strong> (sauf un animal dangereux), <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">ou lui <strong>imposer la r\u00e9alisation de travaux<\/strong> en toute circonstance et sans limitation de dur\u00e9e ni indemnit\u00e9, sauf dans les cas pr\u00e9vus par la loi (certains travaux ou r\u00e9parations par exemple), <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Vous ne pouvez pas non plus effectuer des visites de contr\u00f4le et, d&rsquo;une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, des visites impos\u00e9es.<\/span><\/p>\n<p>En revanche, vous n\u2019\u00eates pas responsable des troubles que les tiers occasionnent \u00e0 votre locataire comme par exemple des nuisances sonores imputables au voisinage.<span style=\"font-size: large;\"><br \/> <\/span><\/p>\n<h2>3. Quels sont les risques pour le bailleur et le locataire d&rsquo;un logement non conforme ?<\/h2>\n<h3>3.1 Quels risques encourez-vous en tant que bailleur ?<\/h3>\n<p>Vous devez assurer un logement d\u00e9cent \u00e0 votre locataire d\u00e8s la remise des cl\u00e9s et pendant toute la dur\u00e9e du bail.<br \/> Si le locataire constate pendant l&rsquo;occupation que le logement ne r\u00e9pond pas aux caract\u00e9ristiques du logement d\u00e9cent, <strong>il peut \u00e0 tout moment vous demander la mise en conformit\u00e9 par voie amiable<\/strong>.<\/p>\n<p>Si vous contestez, il pourra <strong>vous mettre en demeure<\/strong> de r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9. Si la mise en demeure reste sans r\u00e9ponse ou si vous la contestez, le locataire peut <strong>saisir le greffe du tribunal d&rsquo;instance<\/strong>.<\/p>\n<p>Si le juge du tribunal d&rsquo;instance constate que le logement ne satisfait pas aux normes de d\u00e9cence, il peut :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">vous contraindre \u00e0 faire les travaux n\u00e9cessaires, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">imposer une r\u00e9duction de loyer, <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">fixer des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3>3.2 Quelles sont les cons\u00e9quences pour le locataire en cas de logement ind\u00e9cent ?<\/h3>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Les allocations logement sont conditionn\u00e9es par un logement d\u00e9cent.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Pour avoir droit aux allocations logement, le locataire doit justifier que le logement qu&rsquo;il loue r\u00e9pond aux normes minimales de d\u00e9cence. La non-conformit\u00e9 du logement le prive donc d&rsquo;allocations logement.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">La Caisse d&rsquo;allocations familiales (CAF) envoie au locataire un questionnaire qu&rsquo;il doit vous faire remplir. S&rsquo;il ressort que le logement ne correspond pas aux normes, la CAF refusera l&rsquo;allocation logement.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Le locataire doit alors par tout moyen prouver qu&rsquo;il vous a officiellement demand\u00e9 la mise en conformit\u00e9 du logement ou qu&rsquo;il a engag\u00e9 une action en justice dans ce sens.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">L&rsquo;allocation logement sera alors maintenue jusqu&rsquo;\u00e0 la r\u00e9alisation des travaux.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #006fad; font-size: x-large;\"><strong>Conclusion<\/strong><\/span><\/p>\n<p>S&rsquo;assurer de proposer \u00e0 la location un logement d\u00e9cent est <strong>OBLIGATOIRE<\/strong> et non n\u00e9gociable selon<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"> la loi.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">On a tous en t\u00eate des images vues \u00e0 la t\u00e9l\u00e9vision <\/span>d\u2019appartements en flammes lou\u00e9s par des marchands de sommeil. On est tous unanime pour dire que ce sont des escrocs et non des investisseurs locatifs.<\/p>\n<p>Mais n&rsquo;oubliez pas, ce ne sont pas les seuls \u00e0 pouvoir \u00eatre condamn\u00e9s par la loi.<\/p>\n<p><span style=\"color: black; display: inline; float: none; font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;\">Je vous propose de v\u00e9rifier <\/span><span style=\"color: black; font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;\">rapidement si\u00a0<strong>votre logement est\u00a0<\/strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>d\u00e9cent<\/strong>\u00a0en <a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>t\u00e9l\u00e9chargeant<\/u><\/span><\/a><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u> l<\/u><\/span><\/a><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>es caract\u00e9ristiques d&rsquo;un b<\/u><\/span><\/a><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>ien d\u00e9cent<\/u><\/span><\/a>.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u><\/u><\/span><\/a><\/span><\/span>Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/05\/logement-meuble-non-meuble-guide-tres.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Logement meubl\u00e9, non meubl\u00e9, guide tr\u00e8s simplifi\u00e9 de la fiscalit\u00e9 \u00e0 appliquer \u00e0 vos revenus locatifs.<\/u><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/02\/loyer-impaye-que-faire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Mon locataire ne paie plus son loyer ! Que dois-je faire ?<\/u><\/span><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/garants-modele-lettre-gratuit.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Les garants &#8211; Mod\u00e8le de lettre gratuit pour se porter caution d&rsquo;un locataire<\/u><\/span><\/a><\/span><span style=\"color: blue;\"><br \/> <u> <\/u><\/span><\/li>\n<\/ul>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque je me suis install\u00e9 \u00e0 Paris pour poursuivre mes \u00e9tudes, le premier logement que j\u2019ai lou\u00e9 \u00e9tait une chambre de bonne dans le 10\u00e8me arrondissement.\u00a0L\u2019espace y \u00e9tait, selon le propri\u00e9taire de l\u2019\u00e9poque\u2026 \u201coptimis\u00e9\u201d. Pour reprendre le sketch d\u2019un c\u00e9l\u00e8bre humoriste fran\u00e7ais, il me suffisait de faire un pas sur le c\u00f4t\u00e9 pour \u00eatre dans [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":353298,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"<p class=\"separator\"><img src=\"https:\/\/4.bp.blogspot.com\/-AmpnGt972GE\/W9xh_ZXIl0I\/AAAAAAAAAI8\/aBAiwLeN7ysunPVkjm4HE9f26N1zd4xPwCLcBGAs\/s1600\/logement%2Bdecent%2B-%2Bgestion%2Blocative%2B-%2Bmonsieur%2Bhugo.jpeg\" alt=\"qu'est ce qu'un logement d\u00e9cent - gestion locative - monsieur hugo\" \/><\/p><p>Lorsque je me suis install\u00e9 \u00e0 Paris pour poursuivre mes \u00e9tudes, le premier logement que j\u2019ai lou\u00e9 \u00e9tait une chambre de bonne dans le 10\u00e8me arrondissement.\u00a0L\u2019espace y \u00e9tait, selon le propri\u00e9taire de l\u2019\u00e9poque\u2026 \u201c<em>optimis\u00e9<\/em>\u201d.\u00a0<\/p><p>Pour reprendre le sketch d\u2019un c\u00e9l\u00e8bre humoriste fran\u00e7ais, il me suffisait de faire un pas sur le c\u00f4t\u00e9 pour \u00eatre dans la cuisine, de tendre la main depuis la cuisine pour attraper un accessoire dans le salon, et tout en \u00e9tant en m\u00eame temps dans la cuisine et dans le salon, d\u2019ouvrir la porte d\u2019entr\u00e9e pour me retrouver sur le pallier en direction des toilettes\/douche. Est-il n\u00e9cessaire pour compl\u00e9ter ce magnifique tableau de vous pr\u00e9ciser que l\u2019unique sanitaire \u00e9tait partag\u00e9 avec 3 autres locataires\u2026!<\/p><p>Oui j\u2019\u00e9tais jeune \u00e0 l\u2019\u00e9poque, sans beaucoup de moyens financiers et heureux de trouver rapidement un \u201cappartement\u201d* \u00e0 Paris (*8m\u00b2 mansard\u00e9 !).\u00a0<\/p><p>Est-ce-que ce bailleur avait le droit de louer ce logement ?\u00a0<\/p><p>Selon la loi, et je vous expliquerai dans ce dossier pourquoi, la r\u00e9ponse est NON !<\/p><p>Car pour pouvoir mettre un logement en location, la premi\u00e8re obligation qu\u2019\u00e0 un bailleur est de proposer un <strong>logement d\u00e9cent<\/strong>. La loi est venue l\u00e9gif\u00e9rer sur ce point. Et si cette notion de d\u00e9cence n\u2019est pas respect\u00e9e, il ne peut en aucun cas louer son logement, quelque soit le loyer pratiqu\u00e9 !<\/p><ol><li>Vous devez louer un logement conforme<\/li><li>Vous devez louer un logement paisible<\/li><li>Quels sont les risques pour le bailleur et le locataire d'un logement non conforme ?<\/li><\/ol><h2>1. Vous devez louer un logement conforme<\/h2><h3>1.1 Que dit la loi ?<\/h3><p>La loi du 6 juillet 1989 est venue d\u00e9finir les bases du logement d\u00e9cent en mettant en avant les notions de <strong>s\u00e9curit\u00e9 physique et de sant\u00e9 du locataire<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019\u00e9viter de faire courir des risques manifestes aux locataires qui pourraient porter atteinte \u00e0 leur s\u00e9curit\u00e9.<\/p><p>La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=FAD8C1E44328AD7FBA1A723B9D5F347A.tpdjo05v_3?cidTexte=JORFTEXT000000207538&categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi du 13 d\u00e9cembre 2000<\/u><\/span><\/a> relative \u00e0 la solidarit\u00e9 et au renouvellement urbains (SRU) et le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000217471\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>d\u00e9cret n\u00b02002-120<\/u><\/span><\/a> du 30 janvier 2002 sont venues compl\u00e9ter les caract\u00e9ristiques du logement d\u00e9cent avec notamment les <strong>notions de superficie et de volume minimaux d'un logement<\/strong>.<\/p><p>Les caract\u00e9ristiques pr\u00e9vues dans la loi n\u2019ont d\u2019autre but que de doter le logement des \u00e9l\u00e9ments le rendant conforme \u00e0 l'usage d'habitation.<\/p><p>Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme conforme et donc comme d\u00e9cent par la loi, le logement que vous mettez en location en tant que bailleur doit \u00eatre :<\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\"><strong>sans risque de porter atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9<\/strong> physique ou \u00e0 la sant\u00e9 de votre locataire, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">dot\u00e9 d'une <strong>surface habitable minimum<\/strong>, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">dot\u00e9 d'<strong>\u00e9quipements<\/strong> le rendant <strong>conforme \u00e0 un usage d'habitation<\/strong>.<\/span><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/li><\/ul><h3>1.2 La pr\u00e9vention des risques li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 physique et sanitaire du locataire<\/h3><p>La loi indique qu\u2019un logement d\u00e9cent \u201c<strong>assure le clos et le couvert<\/strong>\u201d. Cela signifie qu\u2019il doit prot\u00e9ger et \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 contre le ruissellement des eaux et les infiltrations.<\/p><p>-La s\u00e9curit\u00e9 physique<br \/>L\u2019obligation de s\u00e9curit\u00e9 dont vous devez faire preuve concerne :<\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">les <strong>dispositifs de retenue<\/strong> des personnes conformes \u00e0 leur usage (garde-corps aux fen\u00eatres, escaliers, loggias, balcons...), <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">les <strong>r\u00e9seaux et branchements d'\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz<\/strong> et des \u00e9quipements de chauffage et de production d'eau chaude conformes aux normes de s\u00e9curit\u00e9 en vigueur, et en bon \u00e9tat d'usage et de fonctionnement,<\/span><\/li><\/ul><p>Le logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 d\u2019une installation \u00e9lectrique conforme qui permet l\u2019\u00e9clairage et le fonctionnement des appareils et des installations.<br \/>Idem pour le gaz.<br \/>Si vous souhaitez en savoir davantage sur les diagnostics obligatoires en cas de location d\u2019un logement, je vous conseille <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/09\/tous-les-diagnostics-immobiliers.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>cet article<\/u><\/span><\/a>.<\/p><ul><li>les <strong>dispositifs d'ouverture et de ventilation<\/strong> adapt\u00e9s aux besoins d'une occupation normale et au fonctionnement des \u00e9quipements,<\/li><\/ul><p>Depuis le 1er juillet 2018, pour lutter contre l'humidit\u00e9 et l'air malsain, la loi pr\u00e9cise que le logement doit permettre une a\u00e9ration suffisante et que les dispositifs d'ouverture et les \u00e9ventuels dispositifs de ventilation des logements devront, au <u>1er juillet 2018<\/u>, \u00eatre en bon \u00e9tat et permettre un renouvellement de l'air et une \u00e9vacuation de l'humidit\u00e9 adapt\u00e9s aux besoins d'une occupation normale du logement et au fonctionnement des \u00e9quipements.<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/>-la s\u00e9curit\u00e9 sanitaire<br \/>Vous devez \u00e9galement vous assurer que le logement est exempt de tout \u00e9quipement dangereux ou mat\u00e9riaux nocifs afin de ne pas mettre en danger la sant\u00e9 du locataire.<\/p><p>Pour cela, il vous faudra \u00eatre sur que :<\/p><ul><li>les mat\u00e9riaux de construction, des canalisations et des rev\u00eatements du logement ont \u00e9t\u00e9 <strong>install\u00e9s sans risque manifeste pour la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 physique<\/strong> des locataires,<\/li><\/ul><p>Le logement doit donc \u00eatre exempt d\u2019amiante ou de plomb. Pour v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de ces deux \u00e9l\u00e9ments au sein de votre logement vous devez r\u00e9aliser deux diagnostics : un diagnostic plomb et un diagnostic amiante. S\u2019il s\u2019av\u00e8re, lors de la r\u00e9alisation de ces diagnostics, que du plomb et de l\u2019amiante sont bien pr\u00e9sents, alors votre logement pourra \u00eatre qualifi\u00e9 de non d\u00e9cent.<\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">que les pi\u00e8ces principales b\u00e9n\u00e9ficient d'un <strong>\u00e9clairement naturel suffisant et d'un ouvrant donnant \u00e0 l'air libre<\/strong> ou sur un volume vitr\u00e9 donnant \u00e0 l'air libre.<\/span><\/li><\/ul><h3>1.3 La surface du logement<\/h3><p>Pour pouvoir louer un logement, vous devez vous assurer qu\u2019il comporte au moins une pi\u00e8ce principale pr\u00e9sentant :<\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">une surface habitable de <strong>9 m\u00b2 <\/strong>et une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m\u00e8tres, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">ou un volume habitable de<strong> 20 m\u00b3<\/strong>.<\/span><\/li><\/ul><p>Pour en revenir \u00e0 mon cas personnel que j'\u00e9voquais en pr\u00e9ambule, le logement ne comportait pas la surface habitable minimale impos\u00e9e par la loi. Il s'agissait d'un \u201cstudio\u201d de 8m\u00b2 mansard\u00e9.<\/p><h3>1.4 Les \u00e9quipements<\/h3><p>Le logement doit \u00e9galement comporter les installation suivantes :<\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">un syst\u00e8me d'alimentation en <strong>eau potable<\/strong> assurant \u00e0 l'int\u00e9rieur du logement la distribution avec une pression et un d\u00e9bit suffisants pour une utilisation normale, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">un syst\u00e8me d'<strong>\u00e9vacuation des eaux m\u00e9nag\u00e8res et des eaux-vannes<\/strong> emp\u00eachant le refoulement des odeurs et des effluents et muni de siphon, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">une <strong>cuisine ou un coin cuisine<\/strong> comprenant un \u00e9vier raccord\u00e9 \u00e0 une installation d'alimentation en eau chaude et froide et \u00e0 une installation d'\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es et am\u00e9nag\u00e9 pour recevoir un appareil de cuisson, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">une <strong>installation sanitaire <u>int\u00e9rieure<\/u><\/strong> comprenant un WC, s\u00e9par\u00e9 de la cuisine et de la pi\u00e8ce o\u00f9 sont pris les repas, et un \u00e9quipement pour la toilette corporelle dot\u00e9 d'une baignoire ou douche (une installation sanitaire ext\u00e9rieure au logement est cependant autoris\u00e9e s'il n'y a qu'une seule pi\u00e8ce \u00e0 condition qu'il soit dans le b\u00e2timent et accessible facilement), <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">une installation permettant un <strong>chauffage normal<\/strong> et munie des dispositifs d'alimentation en \u00e9nergie et d'\u00e9vacuation des produits de combustion, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">un <strong>r\u00e9seau \u00e9lectrique<\/strong> permettant l'\u00e9clairage suffisant de toutes les pi\u00e8ces et des acc\u00e8s, ainsi que le fonctionnement des appareils m\u00e9nagers courants indispensables \u00e0 la vie quotidienne.<\/span><\/li><\/ul><h2>2. Vous devez louer un logement paisible<\/h2><p>Dans la notion de logement d\u00e9cent, la loi vous impose \u00e9galement d'assurer au locataire la <strong>jouissance paisible<\/strong> du logement mis en location (tranquillit\u00e9).<br \/>Dans ce cadre, vous n\u2019avez <strong>pas le droit d'interdire<\/strong> \u00e0 votre locataire :<\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">de<strong> recevoir ou d'h\u00e9berger <\/strong>des proches, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">de <strong>d\u00e9tenir un animal domestique<\/strong> (sauf un animal dangereux), <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">ou lui <strong>imposer la r\u00e9alisation de travaux<\/strong> en toute circonstance et sans limitation de dur\u00e9e ni indemnit\u00e9, sauf dans les cas pr\u00e9vus par la loi (certains travaux ou r\u00e9parations par exemple), <\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: large;\">Vous ne pouvez pas non plus effectuer des visites de contr\u00f4le et, d'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, des visites impos\u00e9es.<\/span><\/p><p>En revanche, vous n\u2019\u00eates pas responsable des troubles que les tiers occasionnent \u00e0 votre locataire comme par exemple des nuisances sonores imputables au voisinage.<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/p><h2>3. Quels sont les risques pour le bailleur et le locataire d'un logement non conforme ?<\/h2><h3>3.1 Quels risques encourez-vous en tant que bailleur ?<\/h3><p>Vous devez assurer un logement d\u00e9cent \u00e0 votre locataire d\u00e8s la remise des cl\u00e9s et pendant toute la dur\u00e9e du bail.<br \/>Si le locataire constate pendant l'occupation que le logement ne r\u00e9pond pas aux caract\u00e9ristiques du logement d\u00e9cent, <strong>il peut \u00e0 tout moment vous demander la mise en conformit\u00e9 par voie amiable<\/strong>.\u00a0<\/p><p>Si vous contestez, il pourra <strong>vous mettre en demeure<\/strong> de r\u00e9aliser les travaux de mise en conformit\u00e9. Si la mise en demeure reste sans r\u00e9ponse ou si vous la contestez, le locataire peut <strong>saisir le greffe du tribunal d'instance<\/strong>.<\/p><p>Si le juge du tribunal d'instance constate que le logement ne satisfait pas aux normes de d\u00e9cence, il peut :<\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">vous contraindre \u00e0 faire les travaux n\u00e9cessaires, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">imposer une r\u00e9duction de loyer, <\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">fixer des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/span><\/li><\/ul><h3>3.2 Quelles sont les cons\u00e9quences pour le locataire en cas de logement ind\u00e9cent ?<\/h3><p><span style=\"font-size: large;\">Les allocations logement sont conditionn\u00e9es par un logement d\u00e9cent.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Pour avoir droit aux allocations logement, le locataire doit justifier que le logement qu'il loue r\u00e9pond aux normes minimales de d\u00e9cence. La non-conformit\u00e9 du logement le prive donc d'allocations logement.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">La Caisse d'allocations familiales (CAF) envoie au locataire un questionnaire qu'il doit vous faire remplir. S'il ressort que le logement ne correspond pas aux normes, la CAF refusera l'allocation logement.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Le locataire doit alors par tout moyen prouver qu'il vous a officiellement demand\u00e9 la mise en conformit\u00e9 du logement ou qu'il a engag\u00e9 une action en justice dans ce sens.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">L'allocation logement sera alors maintenue jusqu'\u00e0 la r\u00e9alisation des travaux.<\/span><\/p><p><span style=\"color: #006fad; font-size: x-large;\"><strong>Conclusion<\/strong><\/span><\/p><p>S'assurer de proposer \u00e0 la location un logement d\u00e9cent est <strong>OBLIGATOIRE<\/strong> et non n\u00e9gociable selon<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"> la loi.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">On a tous en t\u00eate des images vues \u00e0 la t\u00e9l\u00e9vision <\/span>d\u2019appartements en flammes lou\u00e9s par des marchands de sommeil. On est tous unanime pour dire que ce sont des escrocs et non des investisseurs locatifs.\u00a0<\/p><p>Mais n'oubliez pas, ce ne sont pas les seuls \u00e0 pouvoir \u00eatre condamn\u00e9s par la loi.<\/p><p><span style=\"color: black; display: inline; float: none; font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;\">Je vous propose de v\u00e9rifier <\/span><span style=\"color: black; font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;\">rapidement si\u00a0<strong>votre logement est\u00a0<\/strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>d\u00e9cent<\/strong>\u00a0en <a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>t\u00e9l\u00e9chargeant<\/u><\/span><\/a><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u> l<\/u><\/span><\/a><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>es caract\u00e9ristiques d'un b<\/u><\/span><\/a><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/file.monsieurhugo.com\/Blog\/Caract%C3%A9ristiques%20bien%20d%C3%A9cent_Blog_Monsieur%20Hugo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>ien d\u00e9cent<\/u><\/span><\/a>.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\">Bonne location !<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">A tr\u00e8s vite,\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><strong><span style=\"color: #006fad;\">Monsieur Hugo<\/span><\/strong>, votre assistant personnel en gestion locative.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><strong>Restons en conta<\/strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>ct !\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Inscrive<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">z-vous \u00e0\u00a0<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">ma\u00a0<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">NEWSLETTER\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">pour\u00a0<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">recevoir<\/span>\u00a0les dernie<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">rs docu<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">ments contractu<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">els \u00e0 jour (bail, \u00e9tat des lieux, mod\u00e8les de lettres, acte de ca<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">ution<\/span>...), je les mets \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement en fonction des \u00e9volution<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">s r\u00e9glementaires.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>Retrouvez-moi sur <\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/p><p>Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/p><p>> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/05\/logement-meuble-non-meuble-guide-tres.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Logement meubl\u00e9, non meubl\u00e9, guide tr\u00e8s simplifi\u00e9 de la fiscalit\u00e9 \u00e0 appliquer \u00e0 vos revenus locatifs.<\/u><\/span><\/a><br \/>> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/02\/loyer-impaye-que-faire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Mon locataire ne paie plus son loyer ! Que dois-je faire ?<\/u><\/span><\/a><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/garants-modele-lettre-gratuit.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Les garants - Mod\u00e8le de lettre gratuit pour se porter caution d'un locataire<\/u><\/span><\/a><\/span><span style=\"color: blue;\"><br \/><u> <\/u><\/span><\/p>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-352141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Logement d\u00e9cent : comment respecter la loi ? - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/10\/30\/un-logement-decent-quest-ce-que-cest\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Logement d\u00e9cent : comment respecter la loi ? - Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Lorsque je me suis install\u00e9 \u00e0 Paris pour poursuivre mes \u00e9tudes, le premier logement que j\u2019ai lou\u00e9 \u00e9tait une chambre de bonne dans le 10\u00e8me arrondissement.\u00a0L\u2019espace y \u00e9tait, selon le propri\u00e9taire de l\u2019\u00e9poque\u2026 \u201coptimis\u00e9\u201d. 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