{"id":352077,"date":"2019-01-04T09:30:00","date_gmt":"2019-01-04T08:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:43:04","modified_gmt":"2026-01-20T14:43:04","slug":"pourquoi-faire-appel-un-courtier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/04\/pourquoi-faire-appel-un-courtier\/","title":{"rendered":"Pourquoi faire appel \u00e0 un courtier immobilier ?"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.22″][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.25″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Avant de me lancer dans l’achat de mon premier bien immobilier, je me suis longtemps poser la question sur le financement. Dois-je d’abord trouver le bien ou d’abord trouver la banque ? Quel budget faire financer ? Combien d’apport ? Par quelle banque passer ?\u00a0Mes parents sont depuis toujours clients aupr\u00e8s de la m\u00eame banque. Est-ce que je dois passer par elle ou en trouver une autre ?<\/p>\n

Avant m\u00eame d’avoir les r\u00e9ponses \u00e0 toutes ces questions, j’ai trouv\u00e9 le bien \u00e0 acheter. Un studio bien plac\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 d’une fac.<\/p>\n

Une fois le compromis sign\u00e9, j’ai \u00e9cum\u00e9 les banques sans trop savoir en novice quoi demander. Au final aucune proposition concr\u00e8te des banques…<\/p>\n

J’ai fini par aller avec mon p\u00e8re voir sa banque. Mon p\u00e8re m’a accompagn\u00e9 pour \u00ab\u00a0peser\u00a0\u00bb de tout son poids dans la n\u00e9gociation. R\u00e9sultat : 5,25% de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, pas de diff\u00e9r\u00e9, p\u00e9nalit\u00e9s sur le remboursement anticip\u00e9, sans parler de l’assurance emprunteur… J’ai sign\u00e9… Soyez indulgent, c’\u00e9tait mon premier investissement \ud83d\ude09<\/p>\n

La fois d’apr\u00e8s, je suis directement all\u00e9 voir un courtier<\/p>\n

    \n
  1. Qu’est ce qu’un courtier immobilier ?<\/li>\n
  2. Combien co\u00fbtent\u00a0les services d’un courtier ?<\/li>\n
  3. A quel moment payer le courtier en pr\u00eat immobilier ?<\/li>\n
  4. Quels\u00a0sont les avantages de passer par un courtier ?<\/span><\/li>\n
  5. Quels sont les documents \u00e0 fournir \u00e0 votre courtier ?<\/li>\n<\/ol>\n

    1. Qu\u2019est ce qu\u2019un courtier immobilier ?<\/h2>\n

    Un courtier en cr\u00e9dit immobilier est un professionnel du financement qui joue le r\u00f4le d\u2019interm\u00e9diaire<\/strong> entre vous et les organismes financiers dans le cadre de la recherche d\u2019un financement pour votre projet.<\/p>\n

    Son objectif est de soumettre votre dossier<\/strong> de cr\u00e9dit immobilier \u00e0 des banques partenaires<\/strong> et de comparer l\u2019ensemble des offres<\/strong> pour que vous puissiez choisir la proposition la plus performante en termes de taux, de dur\u00e9e, d’assurances et de garanties.<\/p>\n

    Car le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u2019est pas l\u2019unique crit\u00e8re sur lequel s’appuie le courtier lors de la recherche du pr\u00eat immobilier. Il\u00a0 comparera \u00e9galement la dur\u00e9e, le co\u00fbt global et le montant de chaque mensualit\u00e9, sans oublier l\u2019assurance de pr\u00eat.<\/p>\n

    L\u2019assurance d\u2019un cr\u00e9dit qui est obligatoire repr\u00e9sente en effet un co\u00fbt important<\/strong> dans le financement.\u00a0Elle atteint en moyenne 49% du co\u00fbt global du cr\u00e9dit (int\u00e9r\u00eats + assurance) lorsqu’elle est souscrite dans la banque pr\u00eateuse.<\/p>\n

    Depuis 2010<\/strong>, l’emprunteur peut au moment de souscrire un pr\u00eat choisir un autre \u00e9tablissement pour son assurance emprunteur, ind\u00e9pendamment de celui de son pr\u00eat<\/strong>. Le courtier peut donc \u00eatre aussi l\u00e0 pour n\u00e9gocier l\u2019assurance avec la banque qui vous fera le cr\u00e9dit.<\/p>\n

    Le courtier obtient ainsi des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas, ou des offres plus int\u00e9ressantes que ce qui peut vous \u00eatre accord\u00e9 seul face \u00e0 son banquier.<\/p>\n

    2. Combien co\u00fbtent les services d’un courtier ?<\/h2>\n

    En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, lorsque vous passez directement par une banque, vous aurez souvent \u00e0 payer des frais de dossiers. En passant par un courtier, vous pourriez vous voir appliquer des frais de courtage<\/strong>.
    Leur montant d\u00e9pend du courtier \u00e0 qui vous faites appel.
    Certains sont \u201cgratuits\u201d, d\u2019autres payants.<\/p>\n

    Ceux dit \u201cgratuits<\/strong>\u201d se font en r\u00e9alit\u00e9 payer par la banque qui aura retenu votre dossier. Leur r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong> sera incluse dans le montant du cr\u00e9dit<\/strong> que la banque vous octroie.<\/p>\n

    Mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le courtier est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 \u00e0 la fois par l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur et par vous<\/strong>. L\u2019\u00e9tablissement bancaire lui r\u00e8gle des commissions <\/strong>en sa qualit\u00e9 d\u2019apporteurs d\u2019affaires et vous lui versez des honoraires<\/strong> en \u00e9change de ses conseils :<\/p>\n