{"id":352075,"date":"2019-01-07T15:00:00","date_gmt":"2019-01-07T14:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:43:04","modified_gmt":"2026-01-20T14:43:04","slug":"que-se-passe-t-il-en-cas-de-conge-pour","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/07\/que-se-passe-t-il-en-cas-de-conge-pour\/","title":{"rendered":"Que se passe-t-il en cas de cong\u00e9 pour reprise\u2026 sans reprise du bien ?"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.22&Prime;][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<h2 class=\"separator\"><span style=\"font-size: x-large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Vous louez un logement et vous souhaitez le r\u00e9cup\u00e9rer ?<\/span><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: large;\">La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi du 6 juillet 1989<\/u><\/span><\/a> vous y autorise mais seuls <strong>3 motifs<\/strong> peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s : la vente, la reprise personnelle, ou le motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Les r\u00e8gles \u00e0 respecter sont pr\u00e9cises et il est impossible d\u2019y d\u00e9roger, m\u00eame si votre contrat de bail le pr\u00e9voit !<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: large;\">Des \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 respecter&#8230;<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Vous ne pourrez donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire qu&rsquo;<strong>au terme du bail<\/strong>. Et ce quelque soit la difficult\u00e9 de la situation dans laquelle vous vous trouvez (perte d&#8217;emploi, d\u00e9part \u00e0 la retraite, divorce&#8230;).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Mais pour que le cong\u00e9 soit valide, vous devez respecter des d\u00e9lais de pr\u00e9avis :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">pour un <strong>logement vide<\/strong>, au moins <strong>6 mois<\/strong> avant la fin du bail ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">pour un <strong>logement meubl\u00e9<\/strong>, au moins <strong>3 mois<\/strong> avant la fin du bail.<\/span><span style=\"font-size: large;\"><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Pour en savoir davantage sur le <strong>contrat de location et t\u00e9l\u00e9charger votre bail gratuit<\/strong>, je vous conseille cet article :<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">\u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/bail-de-location-loi-alur-modele-gratuit-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment bien r\u00e9diger votre bail de location sans vous tromper ? [word \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement]<\/u><\/span><\/a>\u00ab\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Vous pouvez d\u00e9livrer le cong\u00e9 au locataire par <strong>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong>, par <strong>acte d\u2019huissier<\/strong> ou comme la loi Alur vous y autorise vous pouvez remettre la lettre <strong>en main propre contre la signature du r\u00e9c\u00e9piss\u00e9<\/strong> par le locataire.<\/span><span style=\"font-size: large;\"><br \/> <\/span><br \/> <span style=\"font-size: large;\">Si <strong>plusieurs personnes<\/strong> ont sign\u00e9 le contrat de location, il vous faudra leur <strong>adresser \u00e0 chacune un cong\u00e9 personnel<\/strong>. Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de colocataires, de concubins, de partenaires pacs\u00e9s ou d\u2019\u00e9poux. Et m\u00eame si 1 seul des 2 \u00e9poux ou partenaires pacs\u00e9s a sign\u00e9 le contrat, il faut adresser un cong\u00e9 aux 2 car ils sont r\u00e9put\u00e9s cotitulaires du contrat. <\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Faites attention aux d\u00e9lais lorsque vous envoyez votre courrier en recommand\u00e9, si votre locataire ne va pas chercher la lettre \u00e0 la poste, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis ne court pas et vous pouvez \u00eatre pi\u00e9g\u00e9 et repartir sur un bail de 1 an (location meubl\u00e9e) ou 3 ans (location nue).<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: large;\">Des personnes prot\u00e9g\u00e9es&#8230;<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: large;\">En fonction de son<strong> \u00e2ge ET<\/strong> de ses <strong>ressources<\/strong>, votre locataire peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une protection. En effet, s&rsquo;il est \u00e2g\u00e9 de <strong>plus de 65 ans<\/strong> (ou s&rsquo;il h\u00e9berge une personne \u00e2g\u00e9e de plus de 65 ans \u00e0 la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail et fiscalement \u00e0 charge) <strong>ET que ses ressources annuelles<\/strong> sont inf\u00e9rieures aux plafonds d\u00e9finis par la loi, vous ne pourrez pas donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire sauf si vous lui proposer un relogement correspondant \u00e0 ses besoins et \u00e0 ses moyens.<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">La seule exception, si vous \u00eates vous-m\u00eame \u00e2g\u00e9 de plus de 65 ans <strong>OU<\/strong> si vous poss\u00e9dez des ressources inf\u00e9rieures aux plafonds d\u00e9finis par la loi.<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Les 3 cas autoris\u00e9s&#8230;<\/span><\/h3>\n<h4><span style=\"font-size: large;\">Vous souhaitez reprendre le logement afin de le vendre ?<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Votre locataire dispose d&rsquo;un <strong>droit de pr\u00e9emption<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire d&rsquo;un droit de priorit\u00e9 sur la vente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Il vous faudra dans la lettre de cong\u00e9 lui indiquer :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">le <strong>prix<\/strong> de vente et le <strong>mode de paiement<\/strong> (au comptant ou par paiements \u00e9chelonn\u00e9s),<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">d\u00e9crire <strong>pr\u00e9cis\u00e9ment<\/strong> ce que comprend la vente (logement et annexes).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: large;\">\u00c0 d\u00e9faut, le cong\u00e9 n&rsquo;est pas valable et le bail est reconduit pour la m\u00eame dur\u00e9e.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Une fois inform\u00e9, votre locataire dispose d\u2019un <strong>d\u00e9lai de 2 mois<\/strong> pour donner suite \u00e0 votre proposition. S\u2019il d\u00e9cide de l\u2019accepter, vous avez <strong>2 mois <\/strong>pour signer l\u2019acte de vente (un d\u00e9lai qui peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 4 mois si votre locataire d\u00e9cide de recourir \u00e0 un pr\u00eat immobilier).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">L\u2019absence de r\u00e9ponse de sa part dans le d\u00e9lai imparti est consid\u00e9r\u00e9e comme un refus.<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-size: large;\">Vous souhaitez reprendre le logement pour motif \u00ab l\u00e9gitime et s\u00e9rieux \u00bb ?<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: large;\">En fin de bail, vous pouvez refuser que la location se poursuive et d\u00e9cidez de donner cong\u00e9 au locataire pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">La loi n&rsquo;a pas d\u00e9fini ce qu&rsquo;il faut entendre par motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux. Mais on consid\u00e8re qu&rsquo;il s&rsquo;agit de\u00a0<strong>troubles de voisinage, d&rsquo;un d\u00e9faut d&rsquo;assurance ou des retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s du paiement du loyer<\/strong>.\u00a0Vous devrez pr\u00e9ciser dans la lettre de cong\u00e9 adress\u00e9e au locataire le motif qui entra\u00eene le non renouvellement du bail.<\/span><span style=\"background-color: white; color: #414856; font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">En cas de contestation par le locataire (possible d\u00e8s r\u00e9ception de la lettre de cong\u00e9), c&rsquo;est au juge du tribunal d&rsquo;instance dont d\u00e9pend le logement lou\u00e9 de d\u00e9cider si le motif que vous invoquez entre dans cette d\u00e9finition.<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h4><span style=\"font-size: large;\">Vous souhaitez habiter le logement ?<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Vous pouvez donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire pour :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">habiter le bien pour en faire votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">ou bien y loger <strong>un proche<\/strong> qui en fera sa r\u00e9sidence principale (un\/e \u00e9poux\/se, votre partenaire de Pacs, votre concubin\/e, votre enfant ou vos parents ou ceux de votre conjoint\/e&#8230;).<\/span><span style=\"font-size: large;\"><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Le courrier que vous adresserez au locataire en place devra pr\u00e9ciser :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">le <strong>motif<\/strong> du cong\u00e9,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">les <strong>noms et adresses<\/strong> du ou des <strong>b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong>,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">et, si le bail est sign\u00e9 depuis le 27 mars 2014, l&rsquo;indication du <strong>lien entre le bailleur et le ou les b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong>, ainsi que le caract\u00e8re r\u00e9el et s\u00e9rieux de la reprise.<\/span><span style=\"font-size: large;\"><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: large;\">\u00c0 d\u00e9faut, le cong\u00e9 n&rsquo;est pas valable et le bail est reconduit pour la m\u00eame dur\u00e9e.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Depuis le 1er janvier 2018, vous devrez joindre \u00e0 la lettre de cong\u00e9 la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000036236664&amp;dateTexte=&amp;oldAction=rechJO&amp;categorieLien=id&amp;idJO=JORFCONT000036236427#JORFARTI000036236675\">notice d&rsquo;information relative aux obligations du bailleur et aux voies de recours et d&rsquo;indemnisation du locataire<\/a>\u00a0destin\u00e9e au locataire lui expliquant les d\u00e9tails de la proc\u00e9dure.<\/span><span style=\"font-size: large;\"><br \/> <\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: large;\">En cas de cong\u00e9 pour reprise cas, que se passe-t-il en cas de cong\u00e9 frauduleux ?\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: large;\">En cas de <strong>cong\u00e9 frauduleux<\/strong> (motif mensonger), vous vous exposez \u00e0 une\u00a0<strong>amende p\u00e9nale.<\/strong><\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Le locataire peut contester le motif de reprise pour habiter si, apr\u00e8s avoir quitt\u00e9 les lieux, il apporte <strong>la preuve<\/strong> :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">que le logement n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 repris,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">ou que le logement est vide,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">ou qu&rsquo;il est utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence secondaire.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Il peut alors demander au tribunal d&rsquo;instance dont d\u00e9pend le logement lou\u00e9 de lui accorder des <strong>dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> en r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: large;\">Et que se passe-t-il dans le cas d&rsquo;un cong\u00e9 pour reprise&#8230; mais qui finalement ne se fait pas (sans aucune intention frauduleuse) ?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Il n\u2019y a <strong>pas de d\u00e9lai l\u00e9gal<\/strong> pr\u00e9vu par la loi pour que vous occupiez le bien, mais la jurisprudence impose une <strong>reprise dans un \u00ab d\u00e9lai raisonnable \u00bb<\/strong>, et pour une <strong>dur\u00e9e s\u00e9rieuse<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Si cela ne se fait pas, vous devrez prouver votre bonne foi et <\/span><span style=\"font-size: large;\">justifier la non-reprise de votre bien (cas de force majeure ind\u00e9pendant de sa volont\u00e9, l\u2019impossibilit\u00e9 mat\u00e9rielle d\u2019occuper les lieux\u2026). <\/span>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">La r\u00e9ponse compl\u00e8te est dans l&rsquo;article de <a href=\"https:\/\/www.mysweetimmo.com\/2019\/01\/05\/que-se-passe-t-il-en-cas-de-conge-pour-reprise-sans-reprise-du-bien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>MySweetImmo<\/u><\/span><\/a> \ud83d\ude09<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u><\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>Je vous conseille aussi :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-donner-conge-au-locataire-dune.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment donner cong\u00e9 au locataire d&rsquo;une location non meubl\u00e9e ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir l&rsquo;\u00e9tat des lieux de votre logement ?<\/u><\/span><\/a> (avec un mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/ces-18-villes-ou-airbnb-bloquera-les.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Ces 18 villes o\u00f9 Airbnb bloquera les locations de plus de 120 jours par an<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous louez un logement et vous souhaitez le r\u00e9cup\u00e9rer ? La loi du 6 juillet 1989 vous y autorise mais seuls 3 motifs peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s : la vente, la reprise personnelle, ou le motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.\u00a0 Les r\u00e8gles \u00e0 respecter sont pr\u00e9cises et il est impossible d\u2019y d\u00e9roger, m\u00eame si votre contrat de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":353520,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"<p class=\"separator\"><img src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-Dv2u-me9V90\/XDNg7chRJ8I\/AAAAAAAAAU0\/Ko3-Lov4TVE-seXJDOwUJNU2XP2dBPWWQCLcBGAs\/s1600\/news.jpeg\" \/><\/p><h2><span style=\"font-size: x-large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Vous louez un logement et vous souhaitez le r\u00e9cup\u00e9rer ?<\/span><\/span><\/h2><p><br \/><br \/><span style=\"font-size: large;\">La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi du 6 juillet 1989<\/u><\/span><\/a> vous y autorise mais seuls <strong>3 motifs<\/strong> peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s : la vente, la reprise personnelle, ou le motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Les r\u00e8gles \u00e0 respecter sont pr\u00e9cises et il est impossible d\u2019y d\u00e9roger, m\u00eame si votre contrat de bail le pr\u00e9voit !<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><span style=\"font-size: large;\">Des \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 respecter...<\/span><\/h3><p><span style=\"font-size: large;\">Vous ne pourrez donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire qu'<strong>au terme du bail<\/strong>. Et ce quelque soit la difficult\u00e9 de la situation dans laquelle vous vous trouvez (perte d'emploi, d\u00e9part \u00e0 la retraite, divorce...).<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Mais pour que le cong\u00e9 soit valide, vous devez respecter des d\u00e9lais de pr\u00e9avis :<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">pour un <strong>logement vide<\/strong>, au moins <strong>6 mois<\/strong> avant la fin du bail ;<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">pour un <strong>logement meubl\u00e9<\/strong>, au moins <strong>3 mois<\/strong> avant la fin du bail.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">Pour en savoir davantage sur le <strong>contrat de location et t\u00e9l\u00e9charger votre bail gratuit<\/strong>, je vous conseille cet article :<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\"<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/bail-de-location-loi-alur-modele-gratuit-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment bien r\u00e9diger votre bail de location sans vous tromper ? [word \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement]<\/u><\/span><\/a>\"<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Vous pouvez d\u00e9livrer le cong\u00e9 au locataire par <strong>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong>, par <strong>acte d\u2019huissier<\/strong> ou comme la loi Alur vous y autorise vous pouvez remettre la lettre <strong>en main propre contre la signature du r\u00e9c\u00e9piss\u00e9<\/strong> par le locataire.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">Si <strong>plusieurs personnes<\/strong> ont sign\u00e9 le contrat de location, il vous faudra leur <strong>adresser \u00e0 chacune un cong\u00e9 personnel<\/strong>. Qu'il s'agisse de colocataires, de concubins, de partenaires pacs\u00e9s ou d\u2019\u00e9poux. Et m\u00eame si 1 seul des 2 \u00e9poux ou partenaires pacs\u00e9s a sign\u00e9 le contrat, il faut adresser un cong\u00e9 aux 2 car ils sont r\u00e9put\u00e9s cotitulaires du contrat. <\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Faites attention aux d\u00e9lais lorsque vous envoyez votre courrier en recommand\u00e9, si votre locataire ne va pas chercher la lettre \u00e0 la poste, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis ne court pas et vous pouvez \u00eatre pi\u00e9g\u00e9 et repartir sur un bail de 1 an (location meubl\u00e9e) ou 3 ans (location nue).<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><span style=\"font-size: large;\">Des personnes prot\u00e9g\u00e9es...<\/span><\/h3><p><span style=\"font-size: large;\">En fonction de son<strong> \u00e2ge ET<\/strong> de ses <strong>ressources<\/strong>, votre locataire peut b\u00e9n\u00e9ficier d'une protection. En effet, s'il est \u00e2g\u00e9 de <strong>plus de 65 ans<\/strong> (ou s'il h\u00e9berge une personne \u00e2g\u00e9e de plus de 65 ans \u00e0 la date d'\u00e9ch\u00e9ance du bail et fiscalement \u00e0 charge) <strong>ET que ses ressources annuelles<\/strong> sont inf\u00e9rieures aux plafonds d\u00e9finis par la loi, vous ne pourrez pas donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire sauf si vous lui proposer un relogement correspondant \u00e0 ses besoins et \u00e0 ses moyens.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">La seule exception, si vous \u00eates vous-m\u00eame \u00e2g\u00e9 de plus de 65 ans <strong>OU<\/strong> si vous poss\u00e9dez des ressources inf\u00e9rieures aux plafonds d\u00e9finis par la loi.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Les 3 cas autoris\u00e9s...<\/span><\/h3><h4><span style=\"font-size: large;\">Vous souhaitez reprendre le logement afin de le vendre ?<\/span><\/h4><p><span style=\"font-size: large;\">Votre locataire dispose d'un <strong>droit de pr\u00e9emption<\/strong>, c'est-\u00e0-dire d'un droit de priorit\u00e9 sur la vente.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Il vous faudra dans la lettre de cong\u00e9 lui indiquer :<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">le <strong>prix<\/strong> de vente et le <strong>mode de paiement<\/strong> (au comptant ou par paiements \u00e9chelonn\u00e9s),<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">d\u00e9crire <strong>pr\u00e9cis\u00e9ment<\/strong> ce que comprend la vente (logement et annexes).<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00c0 d\u00e9faut, le cong\u00e9 n'est pas valable et le bail est reconduit pour la m\u00eame dur\u00e9e.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Une fois inform\u00e9, votre locataire dispose d\u2019un <strong>d\u00e9lai de 2 mois<\/strong> pour donner suite \u00e0 votre proposition. S\u2019il d\u00e9cide de l\u2019accepter, vous avez <strong>2 mois <\/strong>pour signer l\u2019acte de vente (un d\u00e9lai qui peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 4 mois si votre locataire d\u00e9cide de recourir \u00e0 un pr\u00eat immobilier).\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">L\u2019absence de r\u00e9ponse de sa part dans le d\u00e9lai imparti est consid\u00e9r\u00e9e comme un refus.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><h4><span style=\"font-size: large;\">Vous souhaitez reprendre le logement pour motif \u00ab l\u00e9gitime et s\u00e9rieux \u00bb ?<\/span><\/h4><p><span style=\"font-size: large;\">En fin de bail, vous pouvez refuser que la location se poursuive et d\u00e9cidez de donner cong\u00e9 au locataire pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">La loi n'a pas d\u00e9fini ce qu'il faut entendre par motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux. Mais on consid\u00e8re qu'il s'agit de\u00a0<strong>troubles de voisinage, d'un d\u00e9faut d'assurance ou des retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s du paiement du loyer<\/strong>.\u00a0Vous devrez pr\u00e9ciser dans la lettre de cong\u00e9 adress\u00e9e au locataire le motif qui entra\u00eene le non renouvellement du bail.<\/span><\/p><p><span style=\"background-color: white; color: #414856; font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">En cas de contestation par le locataire (possible d\u00e8s r\u00e9ception de la lettre de cong\u00e9), c'est au juge du tribunal d'instance dont d\u00e9pend le logement lou\u00e9 de d\u00e9cider si le motif que vous invoquez entre dans cette d\u00e9finition.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><h4><span style=\"font-size: large;\">Vous souhaitez habiter le logement ?<\/span><\/h4><p><span style=\"font-size: large;\">Vous pouvez donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire pour :<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">habiter le bien pour en faire votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> ;<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">ou bien y loger <strong>un proche<\/strong> qui en fera sa r\u00e9sidence principale (un\/e \u00e9poux\/se, votre partenaire de Pacs, votre concubin\/e, votre enfant ou vos parents ou ceux de votre conjoint\/e...).<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">Le courrier que vous adresserez au locataire en place devra pr\u00e9ciser :<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">le <strong>motif<\/strong> du cong\u00e9,<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">les <strong>noms et adresses<\/strong> du ou des <strong>b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong>,<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">et, si le bail est sign\u00e9 depuis le 27 mars 2014, l'indication du <strong>lien entre le bailleur et le ou les b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong>, ainsi que le caract\u00e8re r\u00e9el et s\u00e9rieux de la reprise.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">\u00c0 d\u00e9faut, le cong\u00e9 n'est pas valable et le bail est reconduit pour la m\u00eame dur\u00e9e.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">Depuis le 1er janvier 2018, vous devrez joindre \u00e0 la lettre de cong\u00e9 la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000036236664&dateTexte=&oldAction=rechJO&categorieLien=id&idJO=JORFCONT000036236427#JORFARTI000036236675\">notice d'information relative aux obligations du bailleur et aux voies de recours et d'indemnisation du locataire<\/a>\u00a0destin\u00e9e au locataire lui expliquant les d\u00e9tails de la proc\u00e9dure.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/p><h3><span style=\"font-size: large;\">En cas de cong\u00e9 pour reprise cas, que se passe-t-il en cas de cong\u00e9 frauduleux ?\u00a0<\/span><\/h3><p><span style=\"font-size: large;\">En cas de <strong>cong\u00e9 frauduleux<\/strong> (motif mensonger), vous vous exposez \u00e0 une\u00a0<strong>amende p\u00e9nale.<\/strong><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Le locataire peut contester le motif de reprise pour habiter si, apr\u00e8s avoir quitt\u00e9 les lieux, il apporte <strong>la preuve<\/strong> :<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">que le logement n'a jamais \u00e9t\u00e9 repris,<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">ou que le logement est vide,<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">ou qu'il est utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence secondaire.<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Il peut alors demander au tribunal d'instance dont d\u00e9pend le logement lou\u00e9 de lui accorder des <strong>dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> en r\u00e9paration du pr\u00e9judice subi.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><span style=\"font-size: large;\">Et que se passe-t-il dans le cas d'un cong\u00e9 pour reprise... mais qui finalement ne se fait pas (sans aucune intention frauduleuse) ?<\/span><\/h3><p><span style=\"font-size: large;\">Il n\u2019y a <strong>pas de d\u00e9lai l\u00e9gal<\/strong> pr\u00e9vu par la loi pour que vous occupiez le bien, mais la jurisprudence impose une <strong>reprise dans un \u00ab d\u00e9lai raisonnable \u00bb<\/strong>, et pour une <strong>dur\u00e9e s\u00e9rieuse<\/strong>.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Si cela ne se fait pas, vous devrez prouver votre bonne foi et <\/span><span style=\"font-size: large;\">justifier la non-reprise de votre bien (cas de force majeure ind\u00e9pendant de sa volont\u00e9, l\u2019impossibilit\u00e9 mat\u00e9rielle d\u2019occuper les lieux\u2026). <\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-size: large;\">La r\u00e9ponse compl\u00e8te est dans l'article de <a href=\"https:\/\/www.mysweetimmo.com\/2019\/01\/05\/que-se-passe-t-il-en-cas-de-conge-pour-reprise-sans-reprise-du-bien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>MySweetImmo<\/u><\/span><\/a> ;)<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Bonne lecture,<\/span><\/p><p><strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Monsieur Hugo<\/span><\/span><\/strong><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Votre assistant personnel en gestion locative<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Inscrivez-vous d\u00e8s maintenant \u00e0 ma\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/p\/blog-page.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><u><strong><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">NEWSLETTER<\/span><\/span><\/strong><\/u><\/a><span style=\"font-size: large;\">, pour b\u00e9n\u00e9ficier de conseils sur la\u00a0<strong>gestion locative en ligne<\/strong>\u00a0et\u00a0<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">\u00eatre averti<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">s des \u00e9volutions importantes pour louer en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>Retrouvez-moi sur\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Je vous conseille aussi :<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-donner-conge-au-locataire-dune.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment donner cong\u00e9 au locataire d'une location non meubl\u00e9e ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir l'\u00e9tat des lieux de votre logement ?<\/u><\/span><\/a> (avec un mod\u00e8le d'\u00e9tat des lieux)<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/ces-18-villes-ou-airbnb-bloquera-les.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Ces 18 villes o\u00f9 Airbnb bloquera les locations de plus de 120 jours par an<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-352075","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-etat-des-lieux"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cong\u00e9 pour reprise\u2026 sans reprise - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/07\/que-se-passe-t-il-en-cas-de-conge-pour\/\" \/>\n<meta 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