{"id":352062,"date":"2019-01-22T09:30:00","date_gmt":"2019-01-22T08:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:43:03","modified_gmt":"2026-01-20T14:43:03","slug":"coproprietes-le-prix-reel-dun-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/22\/coproprietes-le-prix-reel-dun-logement\/","title":{"rendered":"Copropri\u00e9t\u00e9s : le prix r\u00e9el d’un logement, charges comprises, dans les grandes villes fran\u00e7aises"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.22″][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.25″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]

Les charges de copropri\u00e9t\u00e9s peuvent faire bondir le prix r\u00e9el de votre bien de 30% !<\/span><\/span><\/h2>\n

Selon l’ARC (l’Association des Responsables de Copropri\u00e9t\u00e9s) en 10 ans, les charges de fonctionnement des copropri\u00e9t\u00e9s ont progress\u00e9 en France de pr\u00e8s de 40 %<\/strong> alors que l’inflation n’a augment\u00e9 que de 10% sur la m\u00eame p\u00e9riode. <\/span><\/p>\n

La raison : les d\u00e9penses courantes de copropri\u00e9t\u00e9 qui s’envolent d’une ann\u00e9e sur l’autre.<\/span><\/p>\n

D’apr\u00e8s une \u00e9tude de Baticopro, plus de 8 copropri\u00e9taires sur 10 paient plus de 1 000 euros de charges annuelles<\/strong>. Le chauffage, les honoraires du syndic, les frais de gardiennage et l\u2019entretien des parties communes repr\u00e9sentent les principaux postes de d\u00e9pense.<\/span>\u00a0<\/p>\n

A cela s’ajoute la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique <\/strong>des b\u00e2timents et des \u00e9quipements collectifs, qui imposent un investissement financier suppl\u00e9mentaire<\/strong>. Et cet investissement n\u2019a g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9 dans le budget d\u2019acquisition du bien immobilier. <\/span>
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Selon l’ARC, ces travaux d\u2019entretien et de r\u00e9novation repr\u00e9senterait 35 % du montant des charges courantes annuelles<\/strong>. En d’autres mots, lorsque vous payez 100 euros de charges courantes, il vous faudra ajouter 35 euros de plus pour financer les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9novation de la copropri\u00e9t\u00e9. <\/span><\/p>\n

Et cette r\u00e9alit\u00e9 met en difficult\u00e9<\/strong> beaucoup de copropri\u00e9taires. Notamment les primo-acc\u00e9dants<\/strong>, qui lors de l\u2019achat de leur bien n\u2019ont pas forc\u00e9ment pris en consid\u00e9ration ces d\u00e9penses dans leur budget. Ce qui peut les mettre rapidement en incapacit\u00e9 de paiement.<\/span><\/p>\n

Et faute d\u2019avoir \u00e9t\u00e9 avertis sur cette r\u00e9alit\u00e9 lors de la promesse de vente, de nombreux copropri\u00e9taires refusent ensuite de voter les travaux collectifs qui sont pourtant indispensables<\/strong>. La cons\u00e9quence directe de ce d\u00e9sinvestissement : des copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 qui cumulent des impay\u00e9s de charges et un vieillissement du b\u00e2ti et des \u00e9quipements collectifs.<\/span>
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L’ARC rappelle qu’il est essentiel d’int\u00e9grer dans le co\u00fbt r\u00e9el de revient d’un logement :<\/span><\/p>\n