Selon l’article R 111-2 du code de la construction et de l’habitation, la surface habitable d’un logement est la surface de plancher construite, apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es :\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n
- \n
- par les murs,\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
- cloison,\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
- marches et cages d’escaliers\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
- gaines\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>\n
- embrasures de portes et de fen\u00eatres.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non am\u00e9nag\u00e9s, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, s\u00e9choirs ext\u00e9rieurs au logement, v\u00e9randas, locaux communs et autres d\u00e9pendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.
<\/span><\/span><\/span><\/p>\nLa superficie habitable est syst\u00e9matiquement calcul\u00e9e. Elle permet de d\u00e9terminer la surface totale disponible \u00e0 l\u2019habitation effective d\u2019un logement et \u00e0 ce titre, elle est obligatoirement mentionn\u00e9e dans le bail de location et l\u2019acte de vente. C\u2019est elle qui est prise en compte dans le calcul de la taxe fonci\u00e8re et de la taxe d\u2019habitation.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n
La superficie privative (loi Carrez) ne se calcule qu\u2019en copropri\u00e9t\u00e9. Elle se rapproche de la d\u00e9finition de la surface habitable puisqu\u2019il s\u2019agit de la superficie des planchers des locaux clos et couverts apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fen\u00eatres.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Il n’est l\u00e0 aussi pas tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Mais la diff\u00e9rence technique vient du fait qu\u2019on tient compte dans le calcul des combles non am\u00e9nag\u00e9s, sous-sols et autres d\u00e9pendances.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n
La surface loi Carrez doit obligatoirement figurer dans les actes de vente d\u00e8s lors qu\u2019elle concerne une surface sup\u00e9rieure \u00e0 8 m2. Elle permet d\u2019informer les acheteurs quant \u00e0 la superficie du lot qu\u2019ils acqui\u00e8rent, quelle que soit son affectation (habitation, commercial, professionnel). <\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Comment s\u2019assurer que la surface est bonne ?<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n
Il y a une r\u00e9elle diff\u00e9rence de calcul entre la surface habitable et la surface loi Carrez. La liste des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 ne pas prendre en compte est bien plus importante dans le cadre de la surface habitable et les r\u00e9sultats obtenus peuvent parfois largement diff\u00e9rer.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
L\u00e9galement si vous souhaitez vendre votre logement, la loi ne vous impose pas de faire appel \u00e0 un professionnel pour le calcul de la surface privative. Mais la calcul peut s\u2019av\u00e9rer complexe, et une erreur dans le mesurage peut engager votre responsabilit\u00e9 :\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
En effet, si la superficie privative (loi Carrez) mentionn\u00e9e dans l\u2019acte de vente se r\u00e9v\u00e8le sup\u00e9rieure de plus de 5 % \u00e0 la superficie r\u00e9elle, l\u2019acheteur a 1 an pour engager votre responsabilit\u00e9 et demander une diminution du prix de vente.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Si vous louez votre bien, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un contrat de location vide ou meubl\u00e9e \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire, vous devez mentionner dans le bail la surface habitable du logement telle que d\u00e9finie \u00e0 l’article R 111-2 du Code de la construction et de l’habitation<\/u><\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Pour tout savoir sur le bail, je vous propose cet article : Comment bien r\u00e9diger votre bail de location sans vous tromper ? [word \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement]<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Lorsque la surface habitable est inf\u00e9rieure de plus d’un vingti\u00e8me (5%) \u00e0 celle que vous avez indiqu\u00e9e dans le bail, le locataire peut exiger une diminution du loyer proportionnelle \u00e0 l’\u00e9cart constat\u00e9. Il peut vous en faire la demande \u00e0 tout moment, m\u00eame plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s son entr\u00e9e dans les lieux.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
S\u2019il vous fait part de sa demande au cours des 6 premiers mois de location, la diminution de loyer est r\u00e9troactive et se calcule \u00e0 partir de la date de signature du bail. En revanche, s’il vous demande la r\u00e9duction de son loyer plus de 6 mois apr\u00e8s le d\u00e9but de la location, la diminution de loyer prend effet \u00e0 partir du jour o\u00f9 il vous l’a demand\u00e9e.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Le plus prudent lors d\u2019une premi\u00e8re mise en location du bien est de faire appel \u00e0 un diagnostiqueur pour r\u00e9aliser ce mesurage. Le diagnostiqueur pourra le faire en m\u00eame temps que les autres diagnostics obligatoire lors de la mise en location d’un logement.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Pour en savoir davantage sur les diagnostics, je vous conseille cet article : Diagnostics immobiliers : les deux r\u00e9formes \u00e0 conna\u00eetre.<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Si vous d\u00e9clarez au r\u00e9gime r\u00e9el, vous pourrez d\u00e9duire le co\u00fbt du m\u00e9trage de vos revenus locatifs, de m\u00eame que les autres diagnostics obligatoires.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
Pour acc\u00e9der \u00e0 toutes ces infos en podcast, je vous conseille cet article de MySweetImmo que vous trouverez ici<\/u><\/span><\/a>. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n
<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>Je vous conseille aussi :<\/span><\/p>\n
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- Comment fixer au plus juste votre loyer ? <\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n
- Comment garantir vos loyers ?<\/u><\/span><\/a> <\/span><\/li>\n
- Tout savoir sur la quittance ! Avec un mod\u00e8le de quittance de loyer en ligne<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n
- Tout savoir sur le bail meubl\u00e9 \u00e9tudiant<\/span><\/span><\/u><\/a> – Mod\u00e8le de bail meubl\u00e9, t\u00e9l\u00e9chargez le gratuitement<\/span><\/span><\/u><\/a><\/li>\n<\/ul>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Surface habitable ou surface loi Carrez ? En immobilier on parle de surface habitable et de surface loi Carrez ? Mais quelle est la diff\u00e9rence entre ces 2 mesures ? Selon l’article R 111-2 du code de la construction et de l’habitation, la surface habitable d’un logement est la surface de plancher construite, apr\u00e8s d\u00e9duction […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":353495,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
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<\/p>Surface habitable ou surface loi Carrez ?<\/h1>
En immobilier on parle de surface habitable et de surface loi Carrez ? Mais quelle est la diff\u00e9rence entre ces 2 mesures ?
Selon l'article R 111-2 du code de la construction et de l'habitation, la surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es :\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>- par les murs,\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>
- cloison,\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>
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- gaines\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>
- embrasures de portes et de fen\u00eatres.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul>
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non am\u00e9nag\u00e9s, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, s\u00e9choirs ext\u00e9rieurs au logement, v\u00e9randas, locaux communs et autres d\u00e9pendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.
<\/span><\/span><\/span><\/p>La superficie habitable est syst\u00e9matiquement calcul\u00e9e. Elle permet de d\u00e9terminer la surface totale disponible \u00e0 l\u2019habitation effective d\u2019un logement et \u00e0 ce titre, elle est obligatoirement mentionn\u00e9e dans le bail de location et l\u2019acte de vente. C\u2019est elle qui est prise en compte dans le calcul de la taxe fonci\u00e8re et de la taxe d\u2019habitation.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>
La superficie privative (loi Carrez) ne se calcule qu\u2019en copropri\u00e9t\u00e9. Elle se rapproche de la d\u00e9finition de la surface habitable puisqu\u2019il s\u2019agit de la superficie des planchers des locaux clos et couverts apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fen\u00eatres.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>
Il n'est l\u00e0 aussi pas tenu compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>
Mais la diff\u00e9rence technique vient du fait qu\u2019on tient compte dans le calcul des combles non am\u00e9nag\u00e9s, sous-sols et autres d\u00e9pendances.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>
La surface loi Carrez doit obligatoirement figurer dans les actes de vente d\u00e8s lors qu\u2019elle concerne une surface sup\u00e9rieure \u00e0 8 m2. Elle permet d\u2019informer les acheteurs quant \u00e0 la superficie du lot qu\u2019ils acqui\u00e8rent, quelle que soit son affectation (habitation, commercial, professionnel).\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>
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- Comment garantir vos loyers ?<\/u><\/span><\/a> <\/span><\/li>\n
- cloison,\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/li>\n