{"id":352030,"date":"2019-03-13T09:00:00","date_gmt":"2019-03-13T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:43:00","modified_gmt":"2026-01-20T14:43:00","slug":"conseil-constitutionnel-et-restitution","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/03\/13\/conseil-constitutionnel-et-restitution\/","title":{"rendered":"Conseil Constitutionnel et restitution de d\u00e9p\u00f4t de garantie&#8230;"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.22&Prime;][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<p class=\"separator\"><span style=\"color: #006fad;\"><span style=\"font-size: x-large;\">D\u00e9p\u00f4t de garantie : pourquoi devez-vous respecter les d\u00e9lais de restitution ?<\/span><\/span><\/p>\n<p>Qui aurait pu penser qu&rsquo;un jour le Conseil Constitutionnel statuerait sur la majoration due en cas de restitution tardive du d\u00e9p\u00f4t de garantie&#8230;<\/p>\n<p>Oui, le Conseil Constitutionnel a \u00e9t\u00e9 saisi par la Cour de Cassation !<\/p>\n<p>Pourquoi ? A la suite \u00e0 une d\u00e9cision de justice que cette m\u00eame Cour de Cassation a prise en confirmant la condamnation d&rsquo;un propri\u00e9taire \u00e0 payer \u00e0 son locataire 1900\u20ac de majoration l\u00e9gale de retard suite \u00e0 une restitution tardive du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie : 177\u20ac. Soit une majoration pour retard 11 fois sup\u00e9rieure !<\/p>\n<p>Est-ce bien constitutionnel ?<\/p>\n<p>Mais avant d&rsquo;entrer dans les d\u00e9tails de l&rsquo;affaire et de vous donner la r\u00e9ponse du Conseil Constitutionnel, je vais rapidement faire un rappel sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une <strong>location vide ou d&rsquo;une location meubl\u00e9e<\/strong>, vous pouvez en tant que propri\u00e9taire bailleur, exiger de votre locataire le <strong>versement d&rsquo;un d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.<\/p>\n<p>Aucun texte n&rsquo;impose le versement du d\u00e9p\u00f4t de garantie mais la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des contrats de location le pr\u00e9voient et je vous le conseille \u00e9galement.<\/p>\n<h3>Pourquoi devriez vous toujours demander un d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n<p>Pour vous pr\u00e9munir contre les \u00e9ventuels <strong>manquements du locataire lorsqu&rsquo;il quitte le logement<\/strong> (loyers ou charges impay\u00e9s, d\u00e9gradations, r\u00e9parations locatives&#8230;).<\/p>\n<p>Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie, son versement et sa restitution sont encadr\u00e9s par la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi ALUR du 24 mars 2014<\/u><\/span><\/a> qui est venue modifier l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000020466316&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>article 22 de la loi du 6 juillet 1989.<\/u><\/span><\/a><\/p>\n<p>Le texte indique que le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie\u00a0ne peut pas \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 <strong>1 mois de loyer, hors charges pour une location nue et 2 mois pour une location meubl\u00e9e<\/strong> (l\u00e0 encore aucune obligation de prendre 2 mois de caution pour une location meubl\u00e9e).<\/p>\n<p>Vous devez <strong>encaisser<\/strong> et <strong>conserver<\/strong> sur votre compte bancaire ce d\u00e9p\u00f4t <strong>pendant toute la dur\u00e9e de la location<\/strong>. Et ne pas simplement accepter un ch\u00e8que de caution que vous n&rsquo;encaisserez qu&rsquo;en cas de d\u00e9gradation ou d&rsquo;impay\u00e9.<\/p>\n<h3>A quel moment devez-vous restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n<p>2 cas de figure peuvent se pr\u00e9senter \u00e0 vous une fois l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie \u00e9tabli :<\/p>\n<ul>\n<li>si l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est <strong>conforme<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal d&rsquo;<strong>1 mois<\/strong>,<\/li>\n<li>si l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie r\u00e9v\u00e8le des <strong>diff\u00e9rences<\/strong> avec l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, vous aurez alors au maximum <strong>2 mois<\/strong> pour restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quand commence ce d\u00e9lai ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai commence \u00e0 partir du <strong>jour de la restitution des cl\u00e9s par le locataire<\/strong>. Il peut vous les remettre<\/p>\n<p>en mains propres ou vous les adresser par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception. Il peut \u00e9galement les remettre \u00e0 votre mandataire (agent immobilier ou gardien).<\/p>\n<p>Et c&rsquo;est l\u00e0 que commence pour vous le compte \u00e0 rebours&#8230;<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si vous d\u00e9passez le d\u00e9lai l\u00e9gal pour restituer la caution ?<\/h3>\n<p>Si vous tardez \u00e0 restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie, la loi a pr\u00e9vu des <strong>int\u00e9r\u00eats de retard en faveur du locataire : une majoration de 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commenc\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Par exemple, pour un loyer hors charges de 700\u20ac et pour un retard de 3 mois et 2 jours sur la restitution de la caution, vous devrez indemniser le locataire de 700&#215;10% x4 (car tout mois commenc\u00e9 est un mois d\u00fb) soit 280\u20ac de dommages et int\u00e9r\u00eats en plus du montant de sa caution !<\/p>\n<p>L&rsquo;addition peut ainsi tr\u00e8s vite monter !<\/p>\n<h3>Comment faire si vous devez retenir un montant sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie du locataire?<\/h3>\n<p>Si l&rsquo;<strong>\u00e9tat des lieux de sortie n&rsquo;est pas conforme \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong> (d\u00e9gradations), ou s&rsquo;il existe des arri\u00e8res de loyers ou de charges, vous pourrez <strong>conserver tout ou partie de la caution.<\/strong><\/p>\n<p>Si le logement est situ\u00e9 dans un immeuble en <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> et si votre locataire part avant l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 des comptes, la loi vous autorise \u00e0 conserver une provision maximale de <strong>20 % du d\u00e9p\u00f4t de garantie jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 annuel des comptes de l&rsquo;immeuble<\/strong>.<\/p>\n<p>Mais vous devrez imp\u00e9rativement <strong>justifier<\/strong> au locataire toute retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie ! Vous ne pourrez pas fixer arbitrairement le montant des travaux de r\u00e9fection.<\/p>\n<p>Il pourra s&rsquo;agir d&rsquo;un arr\u00eat\u00e9 des comptes de copropri\u00e9t\u00e9, de devis ou de factures de travaux, de lettre de r\u00e9clamation des loyers impay\u00e9s rest\u00e9e sans r\u00e9ponse, de constats d&rsquo;huissier&#8230;<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 les frais de remise en \u00e9tat sont sup\u00e9rieurs au d\u00e9p\u00f4t de garantie, vous pourrez non seulement conserver la totalit\u00e9 de la somme, mais aussi demander \u00e0 votre locataire la somme compl\u00e9mentaire.<\/p>\n<p>Votre locataire garde toutefois la possibilit\u00e9 de contester le montant du devis s\u2019il l\u2019estime sur\u00e9valu\u00e9. Soit parce qu&rsquo;il conteste la nature des d\u00e9gradations qui lui sont reproch\u00e9es, soit parce qu&rsquo;il en conteste le montant financier.<\/p>\n<p><strong>Voila pourquoi il est tr\u00e8s important pour votre locataire comme pour vous de prendre le temps de remplir tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment les \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie<\/strong>.<\/p>\n<p>A LIRE : <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/04\/vous-faites-un-etat-des-lieux-quels.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Vous faites un \u00e9tat des lieux ? Quels sont les 10 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter ?<\/u><\/span><\/a><\/p>\n<h3>Quels sont les recours du locataire si vous ne lui restituez pas le d\u00e9p\u00f4t dans les d\u00e9lais ?<\/h3>\n<p>Si le d\u00e9p\u00f4t de garantie n&rsquo;est pas restitu\u00e9 dans le d\u00e9lai imparti, votre ex-locataire devra vous adresser dans les meilleurs d\u00e9lais, une <strong>lettre recommand\u00e9e<\/strong> avec accus\u00e9 de r\u00e9ception vous <strong>mettant en demeure<\/strong> de lui restituer sous <strong>8 jours<\/strong> le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie et qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut de remboursement, il exigera, au besoin par voie de justice, le versement de la p\u00e9nalit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 10% du d\u00e9p\u00f4t pour chaque p\u00e9riode mensuelle commenc\u00e9e en retard.<\/p>\n<p>Si vous refusez malgr\u00e9 cette d\u00e9marche, le locataire pourra engager une <strong>proc\u00e9dure de conciliation<\/strong> (\u00e9tape facultative et gratuite) :<\/p>\n<ul>\n<li>aupr\u00e8s de la commission d\u00e9partementale de conciliation dont d\u00e9pend le logement,<\/li>\n<li>aupr\u00e8s d&rsquo;un conciliateur de justice.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de refus de remboursement, le locataire n\u2019a pas d\u2019autre choix que de<strong> saisir la justice<\/strong>.<\/p>\n<p>Les litiges relatifs au d\u00e9p\u00f4t de garantie doivent \u00eatre port\u00e9s devant le juge du tribunal d&rsquo;instance du lieu du logement lou\u00e9 dans un d\u00e9lai de 3 ans \u00e0 partir du jour o\u00f9 le d\u00e9p\u00f4t de garantie aurait d\u00fb \u00eatre vers\u00e9.<\/p>\n<p>Pour en revenir \u00e0 l&rsquo;affaire qui nous concerne, le propri\u00e9taire bailleur a donc restitu\u00e9 le solde du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 son locataire, soit 177 \u20ac, et comme le pr\u00e9voit la loi Alur, il a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 payer 1900\u20ac de majoration l\u00e9gale pour restitution tardive du d\u00e9p\u00f4t de garantie, soit 10% du loyer mensuel hors charges pour chaque p\u00e9riode mensuelle commenc\u00e9e en retard.<\/p>\n<p>Face \u00e0 cette disproportionnalit\u00e9 entre le montant d\u00fb (177\u20ac) et la majoration (1900\u20ac), la Cour de Cassation, sensible aux arguments de la propri\u00e9taire condamn\u00e9e, a jug\u00e9 que la question de la compensation forfaitaire, automatique et non modulable en fonction du montant du pr\u00e9judice, m\u00e9ritait d&rsquo;\u00eatre \u00e9tudi\u00e9e par la Cour Constitutionnelle.<\/p>\n<blockquote class=\"tr_bq\">\n<p>La question \u00ab\u00a0pr\u00e9sente un caract\u00e8re s\u00e9rieux en ce que, fix\u00e9e ind\u00e9pendamment du montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 restituer apr\u00e8s compensation des sommes dues par le preneur et sans que le juge puisse tenir compte des circonstances \u00e0 l\u2019origine du retard de paiement ni de la bonne ou mauvaise foi du bailleur, la majoration pr\u00e9vue par l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989 pourrait \u00eatre qualifi\u00e9e de sanction ayant le caract\u00e8re d\u2019une punition contraire, par son automaticit\u00e9 et l\u2019absence de pouvoir de modulation accord\u00e9 au juge, aux exigences de proportionnalit\u00e9 et d\u2019individualisation des peines qui d\u00e9coulent de l\u2019article 8 de la D\u00e9claration des droits de l\u2019homme et du citoyen \u00bb. (C.Cass., 3\u00e8me civ., 13 d\u00e9cembre 2018, n\u00b018-17.729).<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Le r\u00f4le du Conseil Constitutionnel n&rsquo;est ni de juger le fond, ni la forme de l&rsquo;affaire. Mais d&rsquo;indiquer si le calcul de la majoration de retard tel que pr\u00e9vu par l&rsquo;article 22 de la loi du 6 juillet 1989 est constitutionnelle. La loi peut-elle lorsqu&rsquo;il s\u2019agit d\u2019indemniser un locataire, ne pas tenir compte du montant effectivement d\u00fb au locataire ? Ne peut-elle pas permettre au juge non pas d&rsquo;appliquer la loi \u00e0 la lettre mais de moduler la majoration en fonction du pr\u00e9judice r\u00e9ellement subi par le locataire ?<\/p>\n<p>En d&rsquo;autres termes, ces 1900\u20ac de majoration l\u00e9gale de retard repr\u00e9sente-t-il une indemnit\u00e9 juste du pr\u00e9judice subi par le locataire ou au contraire, est-ce une punition adress\u00e9e au propri\u00e9taire ?<\/p>\n<p>Et&#8230; le Conseil constitutionnel a jug\u00e9 que cette peine \u00e9tait constitutionnelle. La loi est la loi et l&rsquo;application d&rsquo;une majoration sous la forme d&rsquo;un forfait (10% du loyer mensuel en principal, pour chaque p\u00e9riode mensuelle commenc\u00e9e en retard) et non modulable en fonction du pr\u00e9judice initial, n&rsquo;est en rien contraire \u00e0 la Constitution.<\/p>\n<blockquote class=\"tr_bq\">\n<p>\u00ab\u00a0De l&rsquo;ensemble de ces motifs, le Conseil d\u00e9duit, d&rsquo;une part, que la majoration contest\u00e9e, qui pr\u00e9sente donc un caract\u00e8re indemnitaire, ne constitue pas une sanction ayant le caract\u00e8re d&rsquo;une punition, ce qui entra\u00eene le rejet des griefs tir\u00e9s de la m\u00e9connaissance de l&rsquo;article 8 de la D\u00e9claration de 1789. D&rsquo;autre part, au regard de ces m\u00eames motifs, il rejette \u00e9galement le grief tir\u00e9 de l&rsquo;atteinte au droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<p>Les dispositions contest\u00e9es sont ainsi d\u00e9clar\u00e9es conformes \u00e0 la Constitution.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>A bon entendeur&#8230;<\/p>\n<p>Je vous propose pour avoir tous les d\u00e9tails des diff\u00e9rentes Cours de retrouver ici le <a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/jurisprudence_2\/qpc_3396\/1173_13_40942.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>PV de la Cour de Cassation<\/u><\/span><\/a> et ici <a href=\"https:\/\/www.conseil-constitutionnel.fr\/actualites\/communique\/decision-n-2018-766-qpc-du-22-fevrier-2019-communique-de-presse\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>le communiqu\u00e9 de presse du Conseil Constitutionnel<\/u><\/span><\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\"><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-calculer-la-rentabilite-dun.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment calculer la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un bien lou\u00e9 ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/bail-de-location-loi-alur-modele-gratuit-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Tout savoir sur le contrat de location &#8211; T\u00e9l\u00e9chargez votre bail, gratuit<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/bail-de-location-loi-alur-modele-gratuit-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment bien r\u00e9diger votre bail de location sans vous tromper ? [word \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement]<\/u><\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><span style=\"color: blue;\"><u><br \/> <\/u><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9p\u00f4t de garantie : pourquoi devez-vous respecter les d\u00e9lais de restitution ? Qui aurait pu penser qu&rsquo;un jour le Conseil Constitutionnel statuerait sur la majoration due en cas de restitution tardive du d\u00e9p\u00f4t de garantie&#8230; Oui, le Conseil Constitutionnel a \u00e9t\u00e9 saisi par la Cour de Cassation ! Pourquoi ? 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A la suite \u00e0 une d\u00e9cision de justice que cette m\u00eame Cour de Cassation a prise en confirmant la condamnation d'un propri\u00e9taire \u00e0 payer \u00e0 son locataire 1900\u20ac de majoration l\u00e9gale de retard suite \u00e0 une restitution tardive du d\u00e9p\u00f4t de garantie.\u00a0<\/p><p>Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie : 177\u20ac. Soit une majoration pour retard 11 fois sup\u00e9rieure !<\/p><p>Est-ce bien constitutionnel ?<\/p><p>Mais avant d'entrer dans les d\u00e9tails de l'affaire et de vous donner la r\u00e9ponse du Conseil Constitutionnel, je vais rapidement faire un rappel sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p><p>Qu'il s'agisse d'une <strong>location vide ou d'une location meubl\u00e9e<\/strong>, vous pouvez en tant que propri\u00e9taire bailleur, exiger de votre locataire le <strong>versement d'un d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>.\u00a0<\/p><p>Aucun texte n'impose le versement du d\u00e9p\u00f4t de garantie mais la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des contrats de location le pr\u00e9voient et je vous le conseille \u00e9galement.<\/p><h3>Pourquoi devriez vous toujours demander un d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3><p>Pour vous pr\u00e9munir contre les \u00e9ventuels <strong>manquements du locataire lorsqu'il quitte le logement<\/strong> (loyers ou charges impay\u00e9s, d\u00e9gradations, r\u00e9parations locatives...).\u00a0<\/p><p>Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie, son versement et sa restitution sont encadr\u00e9s par la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi ALUR du 24 mars 2014<\/u><\/span><\/a> qui est venue modifier l'<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000020466316&cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>article 22 de la loi du 6 juillet 1989.<\/u><\/span><\/a><\/p><p>Le texte indique que le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie\u00a0ne peut pas \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 <strong>1 mois de loyer, hors charges pour une location nue et 2 mois pour une location meubl\u00e9e<\/strong> (l\u00e0 encore aucune obligation de prendre 2 mois de caution pour une location meubl\u00e9e).<\/p><p>Vous devez <strong>encaisser<\/strong> et <strong>conserver<\/strong> sur votre compte bancaire ce d\u00e9p\u00f4t <strong>pendant toute la dur\u00e9e de la location<\/strong>. Et ne pas simplement accepter un ch\u00e8que de caution que vous n'encaisserez qu'en cas de d\u00e9gradation ou d'impay\u00e9.<\/p><h3>A quel moment devez-vous restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3><p>2 cas de figure peuvent se pr\u00e9senter \u00e0 vous une fois l'\u00e9tat des lieux de sortie \u00e9tabli :<\/p><ul><li>si l'\u00e9tat des lieux de sortie est <strong>conforme<\/strong> \u00e0 l'\u00e9tat des lieux d'entr\u00e9e, le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal d'<strong>1 mois<\/strong>,<\/li><li>si l'\u00e9tat des lieux de sortie r\u00e9v\u00e8le des <strong>diff\u00e9rences<\/strong> avec l'\u00e9tat des lieux d'entr\u00e9e, vous aurez alors au maximum <strong>2 mois<\/strong> pour restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li><\/ul><h3>\u00a0<\/h3><h3>Quand commence ce d\u00e9lai ?<\/h3><p>Le d\u00e9lai commence \u00e0 partir du <strong>jour de la restitution des cl\u00e9s par le locataire<\/strong>. Il peut vous les remettre<\/p><p>en mains propres ou vous les adresser par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception. Il peut \u00e9galement les remettre \u00e0 votre mandataire (agent immobilier ou gardien).<\/p><p>Et c'est l\u00e0 que commence pour vous le compte \u00e0 rebours...\u00a0<\/p><h3>Que se passe-t-il si vous d\u00e9passez le d\u00e9lai l\u00e9gal pour restituer la caution ?<\/h3><p>Si vous tardez \u00e0 restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie, la loi a pr\u00e9vu des <strong>int\u00e9r\u00eats de retard en faveur du locataire : une majoration de 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commenc\u00e9<\/strong>.<\/p><p>Par exemple, pour un loyer hors charges de 700\u20ac et pour un retard de 3 mois et 2 jours sur la restitution de la caution, vous devrez indemniser le locataire de 700x10% x4 (car tout mois commenc\u00e9 est un mois d\u00fb) soit 280\u20ac de dommages et int\u00e9r\u00eats en plus du montant de sa caution !<\/p><p>L'addition peut ainsi tr\u00e8s vite monter !<\/p><h3>Comment faire si vous devez retenir un montant sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie du locataire?<\/h3><p>Si l'<strong>\u00e9tat des lieux de sortie n'est pas conforme \u00e0 l'\u00e9tat des lieux d'entr\u00e9e<\/strong> (d\u00e9gradations), ou s'il existe des arri\u00e8res de loyers ou de charges, vous pourrez <strong>conserver tout ou partie de la caution.<\/strong><\/p><p>Si le logement est situ\u00e9 dans un immeuble en <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> et si votre locataire part avant l'arr\u00eat\u00e9 des comptes, la loi vous autorise \u00e0 conserver une provision maximale de <strong>20 % du d\u00e9p\u00f4t de garantie jusqu'\u00e0 l'arr\u00eat\u00e9 annuel des comptes de l'immeuble<\/strong>.<\/p><p>Mais vous devrez imp\u00e9rativement <strong>justifier<\/strong> au locataire toute retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie ! Vous ne pourrez pas fixer arbitrairement le montant des travaux de r\u00e9fection.<\/p><p>Il pourra s'agir d'un arr\u00eat\u00e9 des comptes de copropri\u00e9t\u00e9, de devis ou de factures de travaux, de lettre de r\u00e9clamation des loyers impay\u00e9s rest\u00e9e sans r\u00e9ponse, de constats d'huissier...<\/p><p>Dans le cas o\u00f9 les frais de remise en \u00e9tat sont sup\u00e9rieurs au d\u00e9p\u00f4t de garantie, vous pourrez non seulement conserver la totalit\u00e9 de la somme, mais aussi demander \u00e0 votre locataire la somme compl\u00e9mentaire.<\/p><p>Votre locataire garde toutefois la possibilit\u00e9 de contester le montant du devis s\u2019il l\u2019estime sur\u00e9valu\u00e9. Soit parce qu'il conteste la nature des d\u00e9gradations qui lui sont reproch\u00e9es, soit parce qu'il en conteste le montant financier.<\/p><p><strong>Voila pourquoi il est tr\u00e8s important pour votre locataire comme pour vous de prendre le temps de remplir tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment les \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie<\/strong>.\u00a0<\/p><p>A LIRE : <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/04\/vous-faites-un-etat-des-lieux-quels.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Vous faites un \u00e9tat des lieux ? Quels sont les 10 pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter ?<\/u><\/span><\/a><\/p><h3>Quels sont les recours du locataire si vous ne lui restituez pas le d\u00e9p\u00f4t dans les d\u00e9lais ?\u00a0<\/h3><p>Si le d\u00e9p\u00f4t de garantie n'est pas restitu\u00e9 dans le d\u00e9lai imparti, votre ex-locataire devra vous adresser dans les meilleurs d\u00e9lais, une <strong>lettre recommand\u00e9e<\/strong> avec accus\u00e9 de r\u00e9ception vous <strong>mettant en demeure<\/strong> de lui restituer sous <strong>8 jours<\/strong> le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie et qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut de remboursement, il exigera, au besoin par voie de justice, le versement de la p\u00e9nalit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 10% du d\u00e9p\u00f4t pour chaque p\u00e9riode mensuelle commenc\u00e9e en retard.<\/p><p>Si vous refusez malgr\u00e9 cette d\u00e9marche, le locataire pourra engager une <strong>proc\u00e9dure de conciliation<\/strong> (\u00e9tape facultative et gratuite) :<\/p><ul><li>aupr\u00e8s de la commission d\u00e9partementale de conciliation dont d\u00e9pend le logement,<\/li><li>aupr\u00e8s d'un conciliateur de justice.<\/li><\/ul><p>En cas de refus de remboursement, le locataire n\u2019a pas d\u2019autre choix que de<strong> saisir la justice<\/strong>.<\/p><p>Les litiges relatifs au d\u00e9p\u00f4t de garantie doivent \u00eatre port\u00e9s devant le juge du tribunal d'instance du lieu du logement lou\u00e9 dans un d\u00e9lai de 3 ans \u00e0 partir du jour o\u00f9 le d\u00e9p\u00f4t de garantie aurait d\u00fb \u00eatre vers\u00e9.<\/p><p>Pour en revenir \u00e0 l'affaire qui nous concerne, le propri\u00e9taire bailleur a donc restitu\u00e9 le solde du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 son locataire, soit 177 \u20ac, et comme le pr\u00e9voit la loi Alur, il a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 payer 1900\u20ac de majoration l\u00e9gale pour restitution tardive du d\u00e9p\u00f4t de garantie, soit 10% du loyer mensuel hors charges pour chaque p\u00e9riode mensuelle commenc\u00e9e en retard.<\/p><p>Face \u00e0 cette disproportionnalit\u00e9 entre le montant d\u00fb (177\u20ac) et la majoration (1900\u20ac), la Cour de Cassation, sensible aux arguments de la propri\u00e9taire condamn\u00e9e, a jug\u00e9 que la question de la compensation forfaitaire, automatique et non modulable en fonction du montant du pr\u00e9judice, m\u00e9ritait d'\u00eatre \u00e9tudi\u00e9e par la Cour Constitutionnelle.<\/p><blockquote class=\"tr_bq\"><p>La question \"pr\u00e9sente un caract\u00e8re s\u00e9rieux en ce que, fix\u00e9e ind\u00e9pendamment du montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 restituer apr\u00e8s compensation des sommes dues par le preneur et sans que le juge puisse tenir compte des circonstances \u00e0 l\u2019origine du retard de paiement ni de la bonne ou mauvaise foi du bailleur, la majoration pr\u00e9vue par l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989 pourrait \u00eatre qualifi\u00e9e de sanction ayant le caract\u00e8re d\u2019une punition contraire, par son automaticit\u00e9 et l\u2019absence de pouvoir de modulation accord\u00e9 au juge, aux exigences de proportionnalit\u00e9 et d\u2019individualisation des peines qui d\u00e9coulent de l\u2019article 8 de la D\u00e9claration des droits de l\u2019homme et du citoyen \u00bb. (C.Cass., 3\u00e8me civ., 13 d\u00e9cembre 2018, n\u00b018-17.729).<\/p><\/blockquote><p>Le r\u00f4le du Conseil Constitutionnel n'est ni de juger le fond, ni la forme de l'affaire. Mais d'indiquer si le calcul de la majoration de retard tel que pr\u00e9vu par l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 est constitutionnelle. La loi peut-elle lorsqu'il s\u2019agit d\u2019indemniser un locataire, ne pas tenir compte du montant effectivement d\u00fb au locataire ? Ne peut-elle pas permettre au juge non pas d'appliquer la loi \u00e0 la lettre mais de moduler la majoration en fonction du pr\u00e9judice r\u00e9ellement subi par le locataire ?<\/p><p>En d'autres termes, ces 1900\u20ac de majoration l\u00e9gale de retard repr\u00e9sente-t-il une indemnit\u00e9 juste du pr\u00e9judice subi par le locataire ou au contraire, est-ce une punition adress\u00e9e au propri\u00e9taire ?<\/p><p>Et... le Conseil constitutionnel a jug\u00e9 que cette peine \u00e9tait constitutionnelle. La loi est la loi et l'application d'une majoration sous la forme d'un forfait (10% du loyer mensuel en principal, pour chaque p\u00e9riode mensuelle commenc\u00e9e en retard) et non modulable en fonction du pr\u00e9judice initial, n'est en rien contraire \u00e0 la Constitution.<\/p><blockquote class=\"tr_bq\"><p>\"De l'ensemble de ces motifs, le Conseil d\u00e9duit, d'une part, que la majoration contest\u00e9e, qui pr\u00e9sente donc un caract\u00e8re indemnitaire, ne constitue pas une sanction ayant le caract\u00e8re d'une punition, ce qui entra\u00eene le rejet des griefs tir\u00e9s de la m\u00e9connaissance de l'article 8 de la D\u00e9claration de 1789. D'autre part, au regard de ces m\u00eames motifs, il rejette \u00e9galement le grief tir\u00e9 de l'atteinte au droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/blockquote><blockquote><p>Les dispositions contest\u00e9es sont ainsi d\u00e9clar\u00e9es conformes \u00e0 la Constitution.\"<\/p><\/blockquote><p>A bon entendeur...<\/p><p>Je vous propose pour avoir tous les d\u00e9tails des diff\u00e9rentes Cours de retrouver ici le <a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/jurisprudence_2\/qpc_3396\/1173_13_40942.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>PV de la Cour de Cassation<\/u><\/span><\/a> et ici <a href=\"https:\/\/www.conseil-constitutionnel.fr\/actualites\/communique\/decision-n-2018-766-qpc-du-22-fevrier-2019-communique-de-presse\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>le communiqu\u00e9 de presse du Conseil Constitutionnel<\/u><\/span><\/a>.<\/p><p>Bonne lecture,<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><strong><span style=\"color: #006fad;\">Monsieur Hugo<\/span><\/strong>,\u00a0<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\">Votre assistant personnel en gestion locative.<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><strong>Restons en conta<\/strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>ct !<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Inscrive<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">z-vous \u00e0 <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">ma <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/p\/blog-page.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\">NEWSLETTER<\/span><\/a> <\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">pour <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">recevoir<\/span> les dernie<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">rs docu<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">ments contractu<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">els \u00e0 jour utiles pour la <strong>gestion locative en ligne<\/strong> (bail, \u00e9tat des lieux, mod\u00e8les de lettres, <strong>acte de ca<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">ution<\/span> solidaire<\/strong>...), je les mets \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement en fonction des \u00e9volution<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">s r\u00e9glementaires.<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>Retrouvez-moi sur<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><u> <\/u><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-calculer-la-rentabilite-dun.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment calculer la rentabilit\u00e9 d'un bien lou\u00e9 ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\">>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/bail-de-location-loi-alur-modele-gratuit-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Tout savoir sur le contrat de location - T\u00e9l\u00e9chargez votre bail, gratuit<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/bail-de-location-loi-alur-modele-gratuit-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment bien r\u00e9diger votre bail de location sans vous tromper ? [word \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement]<\/u><\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><span style=\"color: blue;\"><u><br \/><\/u><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[77],"tags":[],"class_list":["post-352030","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-depot-garantie"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Conseil Constitutionnel et restitution de d\u00e9p\u00f4t de garantie... - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/03\/13\/conseil-constitutionnel-et-restitution\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Conseil Constitutionnel et restitution de d\u00e9p\u00f4t de garantie... - Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D\u00e9p\u00f4t de garantie : pourquoi devez-vous respecter les d\u00e9lais de restitution ? 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