{"id":352028,"date":"2019-03-18T09:00:00","date_gmt":"2019-03-18T08:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:43:00","modified_gmt":"2026-01-20T14:43:00","slug":"quand-votre-locataire-sous-loue-votre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/03\/18\/quand-votre-locataire-sous-loue-votre\/","title":{"rendered":"Quand votre locataire sous-loue votre appartement sur Internet…"},"content":{"rendered":"

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Vous surfez tranquillement sur le web et l\u00e0 surprise en navigant sur le site d’une plateforme de location saisonni\u00e8re, vous vous apercevez que votre logement est sous-lou\u00e9 par votre locataire sans votre autorisation!<\/span><\/p>\n

La loi est claire l\u00e0 dessus : avant de mettre en ligne une annonce de sous-location d’un appartement sur Airbnb ou sur une autre plateforme, la premi\u00e8re des mesures que doit prendre votre locataire est de demander ET d’obtenir votre autorisation<\/strong> (article 8 de la loi du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs).<\/span><\/p>\n

Et ce quel que soit le type de bail sign\u00e9. En nu ou en meubl\u00e9.<\/span><\/p>\n

Il existe toutefois une exception : si vous avez sign\u00e9 avec votre locataire un bail pour un appartement meubl\u00e9 avant le 27 mars 2014<\/strong>, et si le bail ne <\/span><\/span><\/span>comporte pas de clause
interdisant la sous-location ou la conditionnant<\/strong>,<\/span><\/span><\/span><\/span> votre locataire pourra alors sous-louer l’appartement sans votre autorisation.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Dans tous les autres cas, pas d’accord du propri\u00e9taire bailleur = pas de sous location.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mais voil\u00e0, votre locataire est pass\u00e9 outre votre accord, quels sont alors vos recours ?<\/span><\/p>\n

Si vous faite la preuve que votre locataire a sous lou\u00e9 le logement sans votre accord, vous pourrez demander au tribunal :<\/span><\/p>\n

\u2212 la restitution des loyers<\/strong> per\u00e7u ill\u00e9galement,<\/span><\/p>\n

\u2212 l\u2019expulsion<\/strong> du sous-locataire,<\/span><\/p>\n

\u2212 des dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong>,<\/span><\/p>\n

\u2212 la r\u00e9siliation du bail<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Votre locataire ne se verra pas forcement appliquer toutes ces peines. Ce sera au juge d\u2019appr\u00e9cier la gravit\u00e9 des faits avant de statuer. Mais les d\u00e9cisions r\u00e9centes laissent pr\u00e9sager une plus grande s\u00e9v\u00e9rit\u00e9 des magistrats en mati\u00e8re de sous-location ill\u00e9gale. <\/span><\/p>\n

A titre d’exemple, le 24 octobre 2018<\/u><\/span><\/a>, une locataire parisienne a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 payer 46 000 euros \u00e0 son propri\u00e9taire pour avoir sous-lou\u00e9 entre 2001 et 2018 son appartement sur une plateforme de location sans l’accord de son propri\u00e9taire. Elle devra \u00e9galement quitter son logement.<\/span><\/p>\n

En plus du recours contre les locataire, certains avocats conseillent m\u00eame d’engager des poursuites contre les plateformes de location.<\/span><\/p>\n

Le <\/span>6 f\u00e9vrier 2018, le Tribunal d’Instance de Paris<\/u><\/span><\/a> <\/span>a
condamn\u00e9 Airbnb :\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

-car le site aurait d\u00fb v\u00e9rifier que le locataire disposait d\u2019une autorisation valable pour sous louer son appartement,<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

-pour avoir permis au locataire de louer le logement plus de 120
jours en ne supprimant pas l\u2019annonce comme le lui r\u00e9clamait le
propri\u00e9taire.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ce cas <\/span><\/span>pourrait faire jurisprudence.<\/span><\/p>\n

Je vous recommande cet article de France Info, qui inclut un podcast, sur les cons\u00e9quences de la sous-location sans votre accord. Vous le trouverez ici<\/u><\/span><\/a>. En dernier recours, la saisie d’un avocat<\/a> devient n\u00e9cessaire.<\/span><\/p>\n

Je vous conseille aussi :<\/span><\/p>\n