{"id":352024,"date":"2019-04-02T09:30:00","date_gmt":"2019-04-02T07:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:43:00","modified_gmt":"2026-01-20T14:43:00","slug":"pouvez-vous-imposer-des-penalites-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/04\/02\/pouvez-vous-imposer-des-penalites-en\/","title":{"rendered":"Pouvez-vous imposer des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard dans le paiement des loyers ?"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.22&Prime;][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb4px|||||\u00a0\u00bb]<h2 class=\"separator\"><span style=\"color: #006fad;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un logement et votre locataire vous paie r\u00e9guli\u00e8rement son loyer en retard ?<\/span><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: large;\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006475069&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>article 7 de la loi du 6 juillet 1989<\/u><\/span><\/a> est clair \u00e0 ce sujet. Il impose au locataire de payer son loyer au terme convenu par le bail. En d&rsquo;autres termes, votre locataire doit effectuer le r\u00e8glement \u00ab\u00a0en temps et en heure\u00a0\u00bb.<\/span><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Le bail \u00e9tant le contrat des parties, il vous appartient de d\u00e9finir dans le bail les modalit\u00e9s de paiement du loyer :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">la p\u00e9riodicit\u00e9 du paiement (mensuel, trimestriel&#8230;)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">le terme du paiement : \u00e0 \u00e9choir (paiement du loyer en avance, en d\u00e9but de mois) ou \u00e0 terme \u00e9chu (paiement \u00e0 la fin du mois), en pr\u00e9cisant bien la date du paiement (par exemple le 5 du mois).<\/span><span style=\"font-size: large;\"><br \/> <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: large;\">La seule disposition que vous ne pouvez pas imposer \u00e0 votre locataire concerne les modalit\u00e9s de paiement du loyer : votre locataire peut r\u00e9gler son loyer par tout moyen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Vous n&rsquo;avez pas le droit :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\">de lui imposer le pr\u00e9l\u00e8vement automatique de son loyer.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\">de pr\u00e9lever ou faire pr\u00e9lever directement les loyers sur son salaire m\u00eame avec son accord.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: large;\">A LIRE AUSSI : <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/02\/le-reglement-du-loyer-par-le-locataire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Le r\u00e8glement du loyer par le locataire<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Votre locataire doit donc spontan\u00e9ment s&rsquo;acquitter de son loyer dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus. Vous n&rsquo;avez pas \u00e0 lui exp\u00e9dier de rappels.<\/span><br \/> <span style=\"font-size: large;\">Mais que se passe-t-il si le loyer est pay\u00e9 en retard ?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Avant la loi ALUR, il \u00e9tait possible et m\u00eame fr\u00e9quent de trouver dans les baux de location une clause pr\u00e9voyant qu\u2019en cas de retard de paiement du loyer, le bailleur pouvait appliquer au locataire une p\u00e9nalit\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">La loi ALUR du 24 mars 2014 est venue mettre fin \u00e0 cette pratique. Elle pr\u00e9cise qu&rsquo;: \u00ab\u00a0Est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite toute clause : [\u2026] Qui autorise le bailleur \u00e0 percevoir des amendes ou des p\u00e9nalit\u00e9s en cas d\u2019infraction aux clauses d\u2019un contrat de location ou d\u2019un r\u00e8glement int\u00e9rieur \u00e0 l\u2019immeuble.\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Il est donc interdit de faire figurer dans les contrats de location une clause vous autorisant \u00e0 percevoir des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de paiement en retard du loyer. Cette clause sur les p\u00e9nalit\u00e9s a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e \u00e0 la liste des clauses r\u00e9put\u00e9es non-\u00e9crites de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000017853252&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>article 4 de la loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989<\/u><\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Si vous veniez quand m\u00eame \u00e0 la noter dans le contrat de location, le bail restera valable mais cette clause ne produira aucun effet.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Seul un juge, en saisissant le tribunal d\u2019instance, pourrait vous octroyer une indemnisation en r\u00e9paration de votre pr\u00e9judice.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Notez tout de m\u00eame que le retard de paiement de loyer n&rsquo;est pas une chose anodine, elle peut \u00eatre un signe avant-coureur d\u2019un impay\u00e9 potentiel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Mais avant d\u2019engager toute proc\u00e9dure, il est primordial de contacter rapidement votre locataire pour tenter de comprendre la raison du retard et trouver avec lui des solutions (paiement en plusieurs fois, engagement sur un paiement \u00e0 date donn\u00e9).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">L\u2019objectif est de ne pas laisser le locataire avec l\u2019impression que vous ne fa\u00eetes rien.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Si un accord est trouv\u00e9, pensez \u00e0 l&rsquo;inclure dans le contrat et qu&rsquo;il fasse l\u2019objet d\u2019un document \u00e9crit et sign\u00e9 par votre locataire et vous.<\/span><span style=\"font-size: large;\"><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Mais s&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;accord ou si le locataire continue de payer r\u00e9guli\u00e8rement son loyer apr\u00e8s le terme convenu, le retard est consid\u00e9r\u00e9 comme une faute et vous \u00eates en droit de ne pas renouveler le bail pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\"><\/a><span style=\"font-size: large;\">Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-calculer-la-rentabilite-dun.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment calculer la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un bien lou\u00e9 ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/02\/immobilier-faut-il-investir-dans-le.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Immobilier : faut-il investir dans le dispositif Denormandie ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un logement et votre locataire vous paie r\u00e9guli\u00e8rement son loyer en retard ? L\u2019article 7 de la loi du 6 juillet 1989 est clair \u00e0 ce sujet. Il impose au locataire de payer son loyer au terme convenu par le bail. En d&rsquo;autres termes, votre locataire doit effectuer le r\u00e8glement \u00ab\u00a0en temps [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":353448,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"<p class=\"separator\"><img src=\"https:\/\/2.bp.blogspot.com\/-VM-Uj6BaPdU\/XKTBqpFminI\/AAAAAAAAAcc\/QarwkHQ92kMtGKIaFPT0fMi-xNu5iQT0wCLcBGAs\/s1600\/Gestion%2Blocative%2B-%2BMonsieur%2BHugo.jpeg\" \/><\/p><h2><span style=\"color: #006fad;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire d'un logement et votre locataire vous paie r\u00e9guli\u00e8rement son loyer en retard ?<\/span><\/span><\/h2><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-size: large;\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006475069&cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>article 7 de la loi du 6 juillet 1989<\/u><\/span><\/a> est clair \u00e0 ce sujet. Il impose au locataire de payer son loyer au terme convenu par le bail. En d'autres termes, votre locataire doit effectuer le r\u00e8glement \"en temps et en heure\".<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Le bail \u00e9tant le contrat des parties, il vous appartient de d\u00e9finir dans le bail les modalit\u00e9s de paiement du loyer :<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">la p\u00e9riodicit\u00e9 du paiement (mensuel, trimestriel...)<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">le terme du paiement : \u00e0 \u00e9choir (paiement du loyer en avance, en d\u00e9but de mois) ou \u00e0 terme \u00e9chu (paiement \u00e0 la fin du mois), en pr\u00e9cisant bien la date du paiement (par exemple le 5 du mois).<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">La seule disposition que vous ne pouvez pas imposer \u00e0 votre locataire concerne les modalit\u00e9s de paiement du loyer : votre locataire peut r\u00e9gler son loyer par tout moyen.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Vous n'avez pas le droit :<\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-size: large;\">de lui imposer le pr\u00e9l\u00e8vement automatique de son loyer.<\/span><\/li><li><span style=\"font-size: large;\">de pr\u00e9lever ou faire pr\u00e9lever directement les loyers sur son salaire m\u00eame avec son accord.<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-size: large;\">A LIRE AUSSI : <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/02\/le-reglement-du-loyer-par-le-locataire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Le r\u00e8glement du loyer par le locataire<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Votre locataire doit donc spontan\u00e9ment s'acquitter de son loyer dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus. Vous n'avez pas \u00e0 lui exp\u00e9dier de rappels.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">Mais que se passe-t-il si le loyer est pay\u00e9 en retard ?<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Avant la loi ALUR, il \u00e9tait possible et m\u00eame fr\u00e9quent de trouver dans les baux de location une clause pr\u00e9voyant qu\u2019en cas de retard de paiement du loyer, le bailleur pouvait appliquer au locataire une p\u00e9nalit\u00e9.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">La loi ALUR du 24 mars 2014 est venue mettre fin \u00e0 cette pratique. Elle pr\u00e9cise qu': \"Est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite toute clause : [\u2026] Qui autorise le bailleur \u00e0 percevoir des amendes ou des p\u00e9nalit\u00e9s en cas d\u2019infraction aux clauses d\u2019un contrat de location ou d\u2019un r\u00e8glement int\u00e9rieur \u00e0 l\u2019immeuble.\"<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/>Il est donc interdit de faire figurer dans les contrats de location une clause vous autorisant \u00e0 percevoir des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de paiement en retard du loyer. Cette clause sur les p\u00e9nalit\u00e9s a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e \u00e0 la liste des clauses r\u00e9put\u00e9es non-\u00e9crites de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000017853252&cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>article 4 de la loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989<\/u><\/span><\/a>.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/>Si vous veniez quand m\u00eame \u00e0 la noter dans le contrat de location, le bail restera valable mais cette clause ne produira aucun effet.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">Seul un juge, en saisissant le tribunal d\u2019instance, pourrait vous octroyer une indemnisation en r\u00e9paration de votre pr\u00e9judice.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/>Notez tout de m\u00eame que le retard de paiement de loyer n'est pas une chose anodine, elle peut \u00eatre un signe avant-coureur d\u2019un impay\u00e9 potentiel.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">Mais avant d\u2019engager toute proc\u00e9dure, il est primordial de contacter rapidement votre locataire pour tenter de comprendre la raison du retard et trouver avec lui des solutions (paiement en plusieurs fois, engagement sur un paiement \u00e0 date donn\u00e9).<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">L\u2019objectif est de ne pas laisser le locataire avec l\u2019impression que vous ne fa\u00eetes rien.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><br \/><span style=\"font-size: large;\">Si un accord est trouv\u00e9, pensez \u00e0 l'inclure dans le contrat et qu'il fasse l\u2019objet d\u2019un document \u00e9crit et sign\u00e9 par votre locataire et vous.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Mais s'il n'y a pas d'accord ou si le locataire continue de payer r\u00e9guli\u00e8rement son loyer apr\u00e8s le terme convenu, le retard est consid\u00e9r\u00e9 comme une faute et vous \u00eates en droit de ne pas renouveler le bail pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Bonne location,<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><strong><span style=\"color: #006fad;\">Monsieur Hugo<\/span><\/strong>,\u00a0<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\">Votre assistant personnel en gestion locative.<\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><strong>Restons en conta<\/strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>ct !<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">Inscrive<\/span><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">z-vous \u00e0\u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">ma\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/p\/blog-page.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\">NEWSLETTER<\/span><\/a><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/span>pour recevoir les derniers documents contractuels \u00e0 jour utiles pour la\u00a0<strong>gestion locative en ligne<\/strong>\u00a0(bail, \u00e9tat des lieux, mod\u00e8les de lettres,\u00a0<strong>acte de caution solidaire<\/strong>...), je les mets \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement en fonction des \u00e9volutions r\u00e9glementaires.<\/p><p>Retrouvez-moi sur\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\">Facebook<\/a><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-calculer-la-rentabilite-dun.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment calculer la rentabilit\u00e9 d'un bien lou\u00e9 ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/02\/immobilier-faut-il-investir-dans-le.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Immobilier : faut-il investir dans le dispositif Denormandie ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[72],"tags":[],"class_list":["post-352024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-loyers-impayes"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Pouvez-vous imposer des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard dans le paiement des loyers ? - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/04\/02\/pouvez-vous-imposer-des-penalites-en\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pouvez-vous imposer des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard dans le paiement des loyers ? - Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous \u00eates propri\u00e9taire d&#039;un logement et votre locataire vous paie r\u00e9guli\u00e8rement son loyer en retard ? 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