{"id":352001,"date":"2019-06-07T09:30:00","date_gmt":"2019-06-07T07:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:42:57","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:57","slug":"votre-locataire-semble-avoir-quitte-les","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/06\/07\/votre-locataire-semble-avoir-quitte-les\/","title":{"rendered":"Votre locataire semble avoir quitt\u00e9 les lieux, pouvez-vous r\u00e9cup\u00e9rer votre logement et changer les serrures ?"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.22&Prime;][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<p class=\"separator\">Certains indices ne trompent pas : votre locataire ne paie plus son loyer, ne r\u00e9pond pas \u00e0 vos courriers de relance, \u00e0 vos emails, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 coup\u00e9e, sa bo\u00eete \u00e0 lettres d\u00e9borde et aucun des voisins ne l\u2019a vu depuis tr\u00e8s longtemps\u2026<br \/> La pr\u00e9somption d\u2019abandon est av\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p>Mais attention, le simple constat de l\u2019abandon du domicile par le locataire ne met pas fin au bail.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">\u27a1\ufe0f\u00a0<strong>Que dit la loi \u00e0 ce sujet ?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Vous ne pouvez pas p\u00e9n\u00e9trer dans le logement et changer les serrures. Ce serait de la violation de domicile et la justice pourrait se retourner contre vous.<\/p>\n<ul>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000023273986&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi 2010-1609 du 22 d\u00e9cembre 2010<\/u><\/span><\/a>, entr\u00e9e en vigueur en ao\u00fbt 2011 a mis en place une proc\u00e9dure simplifi\u00e9e, qui vous permettra de reprendre possession de votre logement lou\u00e9, sans subir les contraintes de la proc\u00e9dure classique d&rsquo;expulsion.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>article 14-1 de la loi du 6 juillet 1989<\/u><\/span><\/a> organise les conditions dans lesquelles le constat d&rsquo;abandon du logement doit \u00eatre fait de m\u00eame que la reprise du logement par le bailleur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La premi\u00e8re des choses est de <strong>faire constater judiciairement que votre locataire a effectivement quitt\u00e9 le logement<\/strong> sans avoir donn\u00e9 cong\u00e9.<\/p>\n<p>Pour cela, faites appel \u00e0 un huissier de justice pour qu\u2019il mette en demeure le locataire de justifier qu\u2019il occupe encore le logement.A d\u00e9faut de r\u00e9ponse du locataire dans le mois qui suit, l\u2019<strong>huissier constatera l\u2019abandon du logement et dressera un proc\u00e8s-verbal<\/strong> contenant \u00e9ventuellement l\u2019inventaire des biens laiss\u00e9s sur place.<br \/> Gr\u00e2ce \u00e0 ce document, vous pourrez <strong>d\u00e9poser une requ\u00eate au greffe du tribunal d&rsquo;instance<\/strong>. La requ\u00eate doit \u00eatre accompagn\u00e9e de toutes les pi\u00e8ces justificatives, dont le proc\u00e8s verbal de l&rsquo;huissier.<\/p>\n<p>Le juge constatera l\u2019abandon du bien, ordonnera la reprise des lieux et se prononcera sur la r\u00e9siliation du bail. Il pourra aussi condamner le locataire \u00e0 payer les arri\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Notez bien qu\u2019il est indispensable d\u2019obtenir la r\u00e9siliation judiciaire avant d\u2019agir.<\/strong> Sinon, le bail est toujours en cours et la reprise du logement serait illicite. Le locataire aurait automatiquement droit \u00e0 des r\u00e9parations au titre de la violation de domicile, sans avoir besoin de rapporter la preuve d\u2019un pr\u00e9judice.<\/p>\n<p>A ce stade, la proc\u00e9dure n\u2019est pas encore finie&#8230; Pour la conclure, vous devrez imp\u00e9rativement <strong>faire signifier l\u2019ordonnance \u00e0 votre locataire dans un d\u00e9lai de 2 mois par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un huissier.<\/strong> A d\u00e9faut de cette action, la d\u00e9cision du juge sera perdue, et vous devrez recommencer toute la proc\u00e9dure.<br \/> <strong>Une fois le d\u00e9lai de 2 mois pass\u00e9<\/strong>, et si le locataire n\u2019a pas contest\u00e9 l\u2019ordonnance, <strong>elle devient d\u00e9finitive<\/strong>, vous pourrez alors avec l\u2019aide de l\u2019huissier reprendre votre bien suivant une proc\u00e9dure d\u2019expulsion simplifi\u00e9e et changer les serrures.<\/p>\n<p>Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/09\/tous-les-diagnostics-immobiliers.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Tous les diagnostics immobiliers \u00e0 fournir au locataire lorsque vous mettez un bien en location<\/u><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/guide-de-la-gestion-locative-monsieur-hugo.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Ce que vous devez savoir pour g\u00e9rer seul votre bien<\/u><\/span><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: large;\"><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/quittance-de-loyer-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Tout savoir sur la quittance ! Avec un mod\u00e8le de quittance de loyer en ligne<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certains indices ne trompent pas : votre locataire ne paie plus son loyer, ne r\u00e9pond pas \u00e0 vos courriers de relance, \u00e0 vos emails, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 coup\u00e9e, sa bo\u00eete \u00e0 lettres d\u00e9borde et aucun des voisins ne l\u2019a vu depuis tr\u00e8s longtemps\u2026 La pr\u00e9somption d\u2019abandon est av\u00e9r\u00e9e. 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Ce serait de la violation de domicile et la justice pourrait se retourner contre vous.<\/p><ul><li>La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000023273986&categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi 2010-1609 du 22 d\u00e9cembre 2010<\/u><\/span><\/a>, entr\u00e9e en vigueur en ao\u00fbt 2011 a mis en place une proc\u00e9dure simplifi\u00e9e, qui vous permettra de reprendre possession de votre logement lou\u00e9, sans subir les contraintes de la proc\u00e9dure classique d'expulsion.<\/li><\/ul><ul><li>L'<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>article 14-1 de la loi du 6 juillet 1989<\/u><\/span><\/a> organise les conditions dans lesquelles le constat d'abandon du logement doit \u00eatre fait de m\u00eame que la reprise du logement par le bailleur.\u00a0<\/li><\/ul><p>La premi\u00e8re des choses est de <strong>faire constater judiciairement que votre locataire a effectivement quitt\u00e9 le logement<\/strong> sans avoir donn\u00e9 cong\u00e9.\u00a0<\/p><p>Pour cela, faites appel \u00e0 un huissier de justice pour qu\u2019il mette en demeure le locataire de justifier qu\u2019il occupe encore le logement.A d\u00e9faut de r\u00e9ponse du locataire dans le mois qui suit, l\u2019<strong>huissier constatera l\u2019abandon du logement et dressera un proc\u00e8s-verbal<\/strong> contenant \u00e9ventuellement l\u2019inventaire des biens laiss\u00e9s sur place.<br \/>Gr\u00e2ce \u00e0 ce document, vous pourrez <strong>d\u00e9poser une requ\u00eate au greffe du tribunal d'instance<\/strong>. La requ\u00eate doit \u00eatre accompagn\u00e9e de toutes les pi\u00e8ces justificatives, dont le proc\u00e8s verbal de l'huissier.<\/p><p>Le juge constatera l\u2019abandon du bien, ordonnera la reprise des lieux et se prononcera sur la r\u00e9siliation du bail. Il pourra aussi condamner le locataire \u00e0 payer les arri\u00e9r\u00e9s.<\/p><p><strong>Notez bien qu\u2019il est indispensable d\u2019obtenir la r\u00e9siliation judiciaire avant d\u2019agir.<\/strong> Sinon, le bail est toujours en cours et la reprise du logement serait illicite. Le locataire aurait automatiquement droit \u00e0 des r\u00e9parations au titre de la violation de domicile, sans avoir besoin de rapporter la preuve d\u2019un pr\u00e9judice.<\/p><p>A ce stade, la proc\u00e9dure n\u2019est pas encore finie... Pour la conclure, vous devrez imp\u00e9rativement <strong>faire signifier l\u2019ordonnance \u00e0 votre locataire dans un d\u00e9lai de 2 mois par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un huissier.<\/strong> A d\u00e9faut de cette action, la d\u00e9cision du juge sera perdue, et vous devrez recommencer toute la proc\u00e9dure.<br \/><strong>Une fois le d\u00e9lai de 2 mois pass\u00e9<\/strong>, et si le locataire n\u2019a pas contest\u00e9 l\u2019ordonnance, <strong>elle devient d\u00e9finitive<\/strong>, vous pourrez alors avec l\u2019aide de l\u2019huissier reprendre votre bien suivant une proc\u00e9dure d\u2019expulsion simplifi\u00e9e et changer les serrures.<\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-size: large;\"> Bonne location,<\/span><strong><span style=\"color: #006fad;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p><p><strong><span style=\"color: #006fad;\">Monsieur Hugo<\/span><\/strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">,\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">votre assistant personnel en gestion locative.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><strong>Restons en conta<\/strong><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>ct !\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Inscrivez-vous d\u00e8s maintenant \u00e0 ma\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/p\/blog-page.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><u><strong><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">NEWSLETTER<\/span><\/span><\/strong><\/u><\/a><span style=\"font-size: large;\">, pour b\u00e9n\u00e9ficier de conseils sur la\u00a0<strong>gestion locative en ligne<\/strong>\u00a0et\u00a0<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">\u00eatre averti<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">s des \u00e9volutions importantes pour louer en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>Retrouvez-moi sur\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/p><p>Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/p><p>>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/09\/tous-les-diagnostics-immobiliers.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Tous les diagnostics immobiliers \u00e0 fournir au locataire lorsque vous mettez un bien en location<\/u><\/span><\/a><\/p><p>>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/guide-de-la-gestion-locative-monsieur-hugo.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Ce que vous devez savoir pour g\u00e9rer seul votre bien<\/u><\/span><\/a><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">> <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/quittance-de-loyer-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Tout savoir sur la quittance ! 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