- \n
- 12% pour un engagement de location de 6 ans,<\/li>\n
- 18% pour 9 ans,<\/li>\n
- 21% pour 12 ans.<\/li>\n<\/ul>\n
Mais pour cela, vous devez accepter plusieurs contraintes :<\/p>\n
- \n
- respecter la dur\u00e9e d’engagement<\/strong> de location sous peine de reprise de l’avantage fiscal par l’administration fiscale,<\/li>\n
- pratiquer des loyers qui ne doivent pas exc\u00e9der certains seuils<\/strong> en fonction du lieu de situation du bien (zone A, A bis, B1 ou B2),<\/li>\n
- v\u00e9rifier<\/strong> que les ressources des locataires<\/strong> ne d\u00e9passent pas certaines limites.<\/li>\n<\/ul>\n
L’avantage fiscal est int\u00e9ressant, mais :<\/p>\n
- \n
- acheter un bien neuf est toujours plus cher qu’un bien ancien,<\/li>\n
- informez-vous sur l’\u00e9tat du march\u00e9 locatif avant d’investir.<\/li>\n<\/ul>\n
Car cet investissement n’a d’int\u00e9r\u00eat que s’il est r\u00e9alis\u00e9 dans une ville o\u00f9 le march\u00e9 locatif est porteur<\/strong>. Faute de locataire, vous pourriez \u00eatre oblig\u00e9 de rembourser \u00e0 l’administration fiscale la r\u00e9duction d’imp\u00f4t<\/strong>. Le logement ne doit donc pas rester vide.<\/p>\n
Le BOIF pr\u00e9cise qu’ \u00ab A d\u00e9faut de relocation effective dans un d\u00e9lai de douze mois (\u2026), le service proc\u00e8de \u00e0 la remise en cause de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t obtenue \u00bb…<\/p>\n
Le dispositif Denormandie<\/h3>\n
Si vous investissez gr\u00e2ce au dispositif Denormandie, il vous faudra acheter un bien dans l’ancien avec travaux dans un quartier lui aussi ancien et d\u00e9grad\u00e9<\/strong>. Le logement devra \u00eatre lou\u00e9 en non meubl\u00e9.<\/p>\n
Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9e sur la totalit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration, en fonction de la dur\u00e9e de la location :<\/p>\n
- \n
- 6 ans : 12 %<\/li>\n
- 9 ans : 18 %<\/li>\n
- 12 ans : 21 %<\/li>\n<\/ul>\n
Par exemple : pour l\u2019achat d\u2019un bien de 160 000 euros avec 40 000 euros de travaux, l\u2019aide est de 33 600 euros pour une location de 12 ans, soit 2 800 euros de d\u00e9duction par an.<\/p>\n
Mais pour cela, vous devez respecter 6 conditions<\/strong> :<\/p>\n
- \n
- acheter pour louer dans une des 245 communes \u00e9ligibles,<\/strong><\/li>\n
- faire des travaux \u00e0 hauteur de 25 % <\/strong>du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration,<\/li>\n
- respecter la liste des travaux \u00e9ligibles<\/strong> au dispositif (am\u00e9lioration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement ou au moins 2 types de travaux parmi les 5 suivants : changement de chaudi\u00e8re,isolation des combles, isolation des murs, changement de production d\u2019eau chaude, isolation des fen\u00eatres),<\/li>\n
- respecter la dur\u00e9e d’engagement de location <\/strong>sous peine de reprise de l’avantage fiscal par l’administration fiscale,<\/li>\n
- pratiquer des loyers qui ne doivent pas exc\u00e9der certains seuils<\/strong> en fonction du lieu de situation du bien,<\/li>\n
- v\u00e9rifier que les ressources des locataires<\/strong> ne d\u00e9passent pas certaines limites.<\/li>\n<\/ul>\n
Le plafond des d\u00e9penses pris en charge est de 300 000 euros.<\/p>\n
Si le bien est achet\u00e9 400 000 euros et que 100 000 euros de travaux sont effectu\u00e9s, la d\u00e9duction s\u2019appliquera sur 300 000 euros non sur 500 000 euros.<\/p>\n
Mais attention, l\u00e0 aussi, la rentabilit\u00e9 brute de votre investissement peut rapidement \u00eatre mise \u00e0 mal\u2026<\/p>\n
2 points sont \u00e0 \u00e9tudier de tr\u00e8s pr\u00e8s :<\/p>\n
- \n
- bien v\u00e9rifier que la demande locative existe<\/strong>,<\/li>\n
- bien v\u00e9rifier que l\u2019agglom\u00e9ration pr\u00e9sente un bon potentiel de valorisation dans le temps<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
Le risque de sous-estimer ces 2 crit\u00e8res est de ne pas r\u00e9ussir \u00e0 louer votre bien et donc ne plus b\u00e9n\u00e9ficier de l’avantage fiscal.<\/p>\n
Le dispositif Malraux<\/h3>\n
Cet investissement immobilier consiste \u00e0 acheter un logement dans un immeuble de caract\u00e8re \u00e0 r\u00e9nover.<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n
Une quote-part du montant des travaux de restauration est d\u00e9duite de vos imp\u00f4ts sur le revenu.<\/p>\n
Mais pour cela, l\u2019immeuble doit avoir un int\u00e9r\u00eat historique et\/ou architectural et \u00eatre situ\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n
Un arr\u00eat\u00e9 du 19 janvier 2018 dresse la liste des quartiers \u00e0 habitat d\u00e9grad\u00e9 \u00e9ligible au dispositif loi Malraux.<\/p>\n
Le taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4ts<\/strong> d\u00e9pendra de la localisation du bien :<\/strong><\/p>\n
- \n
- 30% s’il se situe\u00a0dans un site patrimonial remarquable (SPR), soit dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 (QAD) soit dans un quartier pr\u00e9sentant une concentration \u00e9lev\u00e9e d’habitat ancien d\u00e9grad\u00e9.<\/li>\n
- 22% pour les immeubles situ\u00e9s dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuv\u00e9 ou dont le programme de restauration a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 d’utilit\u00e9 publique.<\/li>\n<\/ul>\n
Le montant des travaux pour le calcul de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t en loi Malraux 2019 est plafonn\u00e9 \u00e0 400 000 \u20ac pour une p\u00e9riode de 4 ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/p>\n
Comme pour les autres dispositifs, investir dans du Malraux, c\u2019est s\u2019engager \u00e0 louer pendant une dur\u00e9e minimale : ici 9 ans. <\/strong>L’appartement est lou\u00e9 vide et \u00e0 usage d’habitation principale.<\/p>\n
La location doit intervenir dans les 12 mois suivant la date d\u2019ach\u00e8vement des travaux. Il est donc primordial de choisir une ville et un quartier o\u00f9 la demande locative est forte, o\u00f9 l\u2019attrait pour le quartier est r\u00e9el.<\/p>\n
Mais contrairement au Pinel ou au Denormandie, il n\u2019y a ni condition de ressources du locataire ni loyers plafonn\u00e9s. Vous \u00eates donc libre de fixer son montant. Il faut simplement s’assurer d’\u00eatre en coh\u00e9rence avec le march\u00e9.<\/p>\n
Mais la aussi attention \u00e0 un prix d’achat trop \u00e9lev\u00e9 et \u00e0 la vacance locative. Votre rentabilit\u00e9 risquerait d’\u00eatre inexistante.<\/p>\n
Il faut donc veiller \u00e0 ne pas acheter l’avantage fiscal.<\/strong><\/p>\n
Pour compl\u00e9ter ce dossier, je vous renvoie vers cet article d’Argent Boursier que vous trouverez ici<\/u><\/span><\/a>.<\/p>\n
<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>Je vous conseille aussi :<\/span><\/p>\n
- \n
- Comment donner cong\u00e9 au locataire d’une location non meubl\u00e9e ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n
- Comment \u00e9tablir l’\u00e9tat des lieux de votre logement ?<\/u><\/span><\/a>\u00a0(avec un mod\u00e8le d’\u00e9tat des lieux)<\/span><\/li>\n
- Ces 18 villes o\u00f9 Airbnb bloquera les locations de plus de 120 jours par an<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pinel, Malraux, Denormandie… Que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, les dispositifs qui permettent d’all\u00e9ger vos imp\u00f4ts en investissant dans l’immobilier ne manquent pas. Encore faut-il choisir un investissement adapt\u00e9 \u00e0 votre situation personnelle et \u00e9viter les pi\u00e8ges de la d\u00e9fiscalisation. Le dispositif Pinel Si vous investissez en Pinel, vous vous engagez \u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":352594,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
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<\/p>Pinel, Malraux, Denormandie... Que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, les dispositifs qui permettent d'all\u00e9ger vos imp\u00f4ts en investissant dans l'immobilier ne manquent pas.<\/p>
Encore faut-il choisir un investissement adapt\u00e9 \u00e0 votre situation personnelle et \u00e9viter les pi\u00e8ges de la d\u00e9fiscalisation.<\/p>
Le dispositif Pinel<\/h3>
Si vous investissez en Pinel, vous vous engagez \u00e0 acheter un bien immobilier dans le neuf pour le louer comme r\u00e9sidence principale non meubl\u00e9e.<\/p>
En contrepartie, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d'une r\u00e9duction d'imp\u00f4t calcul\u00e9e sur le prix du bien dans la limite de 300.000 euros<\/strong> et de 5.500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 :\u00a0<\/p>
- 12% pour un engagement de location de 6 ans,\u00a0<\/li>
- 18% pour 9 ans,\u00a0<\/li>
- 21% pour 12 ans.<\/li><\/ul>
Mais pour cela, vous devez accepter plusieurs contraintes :<\/p>
- respecter la dur\u00e9e d'engagement<\/strong> de location sous peine de reprise de l'avantage fiscal par l'administration fiscale,<\/li>
- pratiquer des loyers qui ne doivent pas exc\u00e9der certains seuils<\/strong> en fonction du lieu de situation du bien (zone A, A bis, B1 ou B2),<\/li>
- v\u00e9rifier<\/strong> que les ressources des locataires<\/strong> ne d\u00e9passent pas certaines limites.<\/li><\/ul>
L'avantage fiscal est int\u00e9ressant, mais :<\/p>
- acheter un bien neuf est toujours plus cher qu'un bien ancien,\u00a0<\/li>
- informez-vous sur l'\u00e9tat du march\u00e9 locatif avant d'investir.\u00a0<\/li><\/ul>
Car cet investissement n'a d'int\u00e9r\u00eat que s'il est r\u00e9alis\u00e9 dans une ville o\u00f9 le march\u00e9 locatif est porteur<\/strong>. Faute de locataire, vous pourriez \u00eatre oblig\u00e9 de rembourser \u00e0 l'administration fiscale la r\u00e9duction d'imp\u00f4t<\/strong>. Le logement ne doit donc pas rester vide.<\/p>
Le BOIF pr\u00e9cise qu' \u00ab A d\u00e9faut de relocation effective dans un d\u00e9lai de douze mois (\u2026), le service proc\u00e8de \u00e0 la remise en cause de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t obtenue \u00bb...<\/p>
Le dispositif Denormandie<\/h3>
Si vous investissez gr\u00e2ce au dispositif Denormandie, il vous faudra acheter un bien dans l'ancien avec travaux dans un quartier lui aussi ancien et d\u00e9grad\u00e9<\/strong>. Le logement devra \u00eatre lou\u00e9 en non meubl\u00e9.<\/p>
Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9e sur la totalit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration, en fonction de la dur\u00e9e de la location :<\/p>
- 6 ans : 12 %<\/li>
- 9 ans : 18 %<\/li>
- 12 ans : 21 %<\/li><\/ul>
Par exemple : pour l\u2019achat d\u2019un bien de 160 000 euros avec 40 000 euros de travaux, l\u2019aide est de 33 600 euros pour une location de 12 ans, soit 2 800 euros de d\u00e9duction par an.<\/p>
Mais pour cela, vous devez respecter 6 conditions<\/strong> :<\/p>
- acheter pour louer dans une des 245 communes \u00e9ligibles,<\/strong><\/li>
- faire des travaux \u00e0 hauteur de 25 % <\/strong>du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration,\u00a0<\/li>
- respecter la liste des travaux \u00e9ligibles<\/strong> au dispositif (am\u00e9lioration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement ou au moins 2 types de travaux parmi les 5 suivants : changement de chaudi\u00e8re,isolation des combles, isolation des murs, changement de production d\u2019eau chaude, isolation des fen\u00eatres),<\/li>
- respecter la dur\u00e9e d'engagement de location <\/strong>sous peine de reprise de l'avantage fiscal par l'administration fiscale,<\/li>
- pratiquer des loyers qui ne doivent pas exc\u00e9der certains seuils<\/strong> en fonction du lieu de situation du bien,<\/li>
- v\u00e9rifier que les ressources des locataires<\/strong> ne d\u00e9passent pas certaines limites.<\/li><\/ul>
Le plafond des d\u00e9penses pris en charge est de 300 000 euros.<\/p>
Si le bien est achet\u00e9 400 000 euros et que 100 000 euros de travaux sont effectu\u00e9s, la d\u00e9duction s\u2019appliquera sur 300 000 euros non sur 500 000 euros.<\/p>
Mais attention, l\u00e0 aussi, la rentabilit\u00e9 brute de votre investissement peut rapidement \u00eatre mise \u00e0 mal\u2026\u00a0<\/p>
2 points sont \u00e0 \u00e9tudier de tr\u00e8s pr\u00e8s :<\/p>
- bien v\u00e9rifier que la demande locative existe<\/strong>,<\/li>
- bien v\u00e9rifier que l\u2019agglom\u00e9ration pr\u00e9sente un bon potentiel de valorisation dans le temps<\/strong>.<\/li><\/ul>
Le risque de sous-estimer ces 2 crit\u00e8res est de ne pas r\u00e9ussir \u00e0 louer votre bien et donc ne plus b\u00e9n\u00e9ficier de l'avantage fiscal.\u00a0<\/p>
Le dispositif Malraux<\/h3>
Cet investissement immobilier consiste \u00e0 acheter un logement dans un immeuble de caract\u00e8re \u00e0 r\u00e9nover.<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>
Une quote-part du montant des travaux de restauration est d\u00e9duite de vos imp\u00f4ts sur le revenu.<\/p>
Mais pour cela, l\u2019immeuble doit avoir un int\u00e9r\u00eat historique et\/ou architectural et \u00eatre situ\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9termin\u00e9.\u00a0<\/p>
Un arr\u00eat\u00e9 du 19 janvier 2018 dresse la liste des quartiers \u00e0 habitat d\u00e9grad\u00e9 \u00e9ligible au dispositif loi Malraux.<\/p>
Le taux de r\u00e9duction d'imp\u00f4ts<\/strong> d\u00e9pendra de la localisation du bien :<\/strong><\/p>
- 30% s'il se situe\u00a0dans un site patrimonial remarquable (SPR), soit dans un quartier ancien d\u00e9grad\u00e9 (QAD) soit dans un quartier pr\u00e9sentant une concentration \u00e9lev\u00e9e d'habitat ancien d\u00e9grad\u00e9.<\/li>
- 22% pour les immeubles situ\u00e9s dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine) approuv\u00e9 ou dont le programme de restauration a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 d'utilit\u00e9 publique.\u00a0<\/li><\/ul>
Le montant des travaux pour le calcul de la r\u00e9duction d'imp\u00f4t en loi Malraux 2019 est plafonn\u00e9 \u00e0 400 000 \u20ac pour une p\u00e9riode de 4 ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/p>
Comme pour les autres dispositifs, investir dans du Malraux, c\u2019est s\u2019engager \u00e0 louer pendant une dur\u00e9e minimale : ici 9 ans. <\/strong>L'appartement est lou\u00e9 vide et \u00e0 usage d'habitation principale.\u00a0<\/p>
La location doit intervenir dans les 12 mois suivant la date d\u2019ach\u00e8vement des travaux. Il est donc primordial de choisir une ville et un quartier o\u00f9 la demande locative est forte, o\u00f9 l\u2019attrait pour le quartier est r\u00e9el.<\/p>
Mais contrairement au Pinel ou au Denormandie, il n\u2019y a ni condition de ressources du locataire ni loyers plafonn\u00e9s. Vous \u00eates donc libre de fixer son montant. Il faut simplement s'assurer d'\u00eatre en coh\u00e9rence avec le march\u00e9.<\/p>
Mais la aussi attention \u00e0 un prix d'achat trop \u00e9lev\u00e9 et \u00e0 la vacance locative. Votre rentabilit\u00e9 risquerait d'\u00eatre inexistante.<\/p>
Il faut donc veiller \u00e0 ne pas acheter l'avantage fiscal.<\/strong><\/p>
Pour compl\u00e9ter ce dossier, je vous renvoie vers cet article d'Argent Boursier que vous trouverez ici<\/u><\/span><\/a>.<\/p>
Bon investissement,<\/p>
Monsieur Hugo<\/span><\/span><\/strong><\/p>
Votre assistant personnel en gestion locative<\/span><\/p>
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Je vous conseille aussi :<\/span><\/p>
>\u00a0Comment donner cong\u00e9 au locataire d'une location non meubl\u00e9e ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>
- bien v\u00e9rifier que l\u2019agglom\u00e9ration pr\u00e9sente un bon potentiel de valorisation dans le temps<\/strong>.<\/li><\/ul>
- faire des travaux \u00e0 hauteur de 25 % <\/strong>du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration,\u00a0<\/li>
- acheter pour louer dans une des 245 communes \u00e9ligibles,<\/strong><\/li>
- pratiquer des loyers qui ne doivent pas exc\u00e9der certains seuils<\/strong> en fonction du lieu de situation du bien (zone A, A bis, B1 ou B2),<\/li>
- respecter la dur\u00e9e d'engagement<\/strong> de location sous peine de reprise de l'avantage fiscal par l'administration fiscale,<\/li>
- Comment \u00e9tablir l’\u00e9tat des lieux de votre logement ?<\/u><\/span><\/a>\u00a0(avec un mod\u00e8le d’\u00e9tat des lieux)<\/span><\/li>\n
- Comment donner cong\u00e9 au locataire d’une location non meubl\u00e9e ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/li>\n
- bien v\u00e9rifier que l\u2019agglom\u00e9ration pr\u00e9sente un bon potentiel de valorisation dans le temps<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
- faire des travaux \u00e0 hauteur de 25 % <\/strong>du co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration,<\/li>\n
- acheter pour louer dans une des 245 communes \u00e9ligibles,<\/strong><\/li>\n
- pratiquer des loyers qui ne doivent pas exc\u00e9der certains seuils<\/strong> en fonction du lieu de situation du bien (zone A, A bis, B1 ou B2),<\/li>\n
- respecter la dur\u00e9e d’engagement<\/strong> de location sous peine de reprise de l’avantage fiscal par l’administration fiscale,<\/li>\n