{"id":351951,"date":"2019-09-16T09:30:00","date_gmt":"2019-09-16T07:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-01-20T15:42:53","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:53","slug":"immobilier-2-astuces-pour-reduire-vos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/09\/16\/immobilier-2-astuces-pour-reduire-vos\/","title":{"rendered":"Immobilier : 2 astuces pour r\u00e9duire vos frais de notaire"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.22&Prime;][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb3.25&Prime; custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.9&Prime; background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2 class=\"separator\"><strong>Qu&rsquo;appelle-t-on les \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb ?<\/strong><\/h2>\n<p>Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez payer ce qu&rsquo;on appelle commun\u00e9ment des \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit en fait de frais d&rsquo;acquisition li\u00e9s au montant de l&rsquo;achat. Ces frais sont vers\u00e9s au notaire. Mais ne pensez pas que le notaire les garde en totalit\u00e9 \ud83d\ude09 Il est en charge de les collecter pour le compte de l&rsquo;\u00c9tat.<\/p>\n<p>Ces \u00ab\u00a0frais de notaires\u00a0\u00bb sont compos\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>d&rsquo;imp\u00f4ts et de taxes<\/strong>, appel\u00e9s droits d&rsquo;enregistrement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ils sont li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition du bien et vers\u00e9s au Tr\u00e9sor public. Ils reviennent, selon le cas, \u00e0 l\u2019\u00c9tat ou aux collectivit\u00e9s locales. Calcul\u00e9s selon la valeur du bien, leurs montants varient selon son lieu g\u00e9ographique. Ils repr\u00e9sentent <strong>80 % des frais de notaire.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>de frais et d\u00e9bours<\/strong>. Il s&rsquo;agit des sommes acquitt\u00e9e par le notaire pour le compte de son client. Ils servent \u00e0 r\u00e9mun\u00e9rer les diff\u00e9rents intervenants ou \u00e0 payer les diff\u00e9rents documents n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de l\u2019acte et sa s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ils repr\u00e9sentent environ <strong>10 % du prix de vente<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>des \u00e9moluments<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire. Ils sont fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ils varient entre <strong>0,825 % et 4 % du prix de vente.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>de la TVA\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Au total, dans l\u2019ancien, les frais de notaires s\u2019\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 <strong>7-8% du montant d&rsquo;acquisition<\/strong>.<\/p>\n<p>Si vous voulez en savoir davantage sur les frais d&rsquo;acquisitions, voici en vid\u00e9o, les explications de Ma\u00eetre Jean Michel BOISSET, Notaire.<\/p>\n<p class=\"separator\"><iframe loading=\"lazy\" class=\"YOUTUBE-iframe-video\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/uWkk5IId4Io?feature=player_embedded\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-thumbnail-src=\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/uWkk5IId4Io\/0.jpg\" width=\"320\" height=\"266\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<h3>Y-a-t&rsquo;il des astuces pour r\u00e9duire ces frais ?<\/h3>\n<p>OUI !!!<\/p>\n<p>En voici 2 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>payer les frais d\u2019agence \u00e0 part<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les frais de notaire sont calcul\u00e9s sur la valeur du bien immobilier, c\u2019est-\u00e0-dire son prix de vente. Vous pouvez donc exclure du prix de la vente les frais d\u2019agence.<\/p>\n<p>Pour cela, il vous faudra \u00e9tablir, sur le compromis de vente, une distinction entre le montant du bien et le montant des frais \u00e0 verser \u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e sera proportionnelle aux frais d\u2019agence. Comptez environ 900 euros de frais de notaire pour un bien achet\u00e9 200 000 euros dont les frais d\u2019agence sont estim\u00e9s \u00e0 15 000 euros.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>d\u00e9duire le prix du mobilier de celui du bien pour r\u00e9duire les frais de notaire<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les frais de notaire s\u2019appliquent sur la valeur immobili\u00e8re du bien et non pas sur la valeur des meubles.<\/p>\n<p>Si le logement dispose d\u2019\u00e9quipements meubl\u00e9s (cuisine \u00e9quip\u00e9e, \u00e9tag\u00e8res, \u00e9vier, salle de bain&#8230;), vous pouvez d\u00e9duire leur prix de la valeur du bien.<\/p>\n<p>Pour cela, faire une liste des meubles, en \u00e9valuer la valeur (avec le cas \u00e9ch\u00e9ant un coefficient d\u2019obsolescence) et d\u00e9duire la somme du prix de vente.<\/p>\n<p>Vous pouvez ainsi d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 2 \u00e0 3 % de la valeur du bien.<\/p>\n<p>Pour un bien valant 200 000 euros, vous signerez donc un compromis de vente indiquant l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier d\u2019une valeur de 185 000 euros et de mobilier pour un montant de 15 000 euros. Les frais de notaires s\u2019appliqueront donc sur les 185 000 euros, vous \u00e9conomisez ainsi environ 900 euros.<\/p>\n<p>Pour tout savoir sur ces astuces, je vous conseille cet article de Capital que vous trouverez<span style=\"font-size: large;\"> <a href=\"https:\/\/www.capital.fr\/immobilier\/immobilier-deux-astuces-legales-pour-reduire-vos-frais-de-notaire-1349873\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>ici<\/u><\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p>Bon investissement,<strong><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: large;\">Monsieur Hugo<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Votre assistant personnel en gestion locative<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>Retrouvez-moi sur\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">Je vous conseille aussi :<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">&gt;\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-donner-conge-au-locataire-dune.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment donner cong\u00e9 au locataire d&rsquo;une location non meubl\u00e9e ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">&gt;\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir l&rsquo;\u00e9tat des lieux de votre logement ?<\/u><\/span><\/a>\u00a0(avec un mod\u00e8le d&rsquo;\u00e9tat des lieux)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: large;\">&gt;\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/ces-18-villes-ou-airbnb-bloquera-les.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Ces 18 villes o\u00f9 Airbnb bloquera les locations de plus de 120 jours par an<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;appelle-t-on les \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb ? 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Mais ne pensez pas que le notaire les garde en totalit\u00e9 ;) Il est en charge de les collecter pour le compte de l'\u00c9tat.<\/p><p>Ces \"frais de notaires\" sont compos\u00e9s :\u00a0<\/p><ul><li><strong>d'imp\u00f4ts et de taxes<\/strong>, appel\u00e9s droits d'enregistrement.\u00a0<\/li><\/ul><p>Ils sont li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition du bien et vers\u00e9s au Tr\u00e9sor public. Ils reviennent, selon le cas, \u00e0 l\u2019\u00c9tat ou aux collectivit\u00e9s locales. Calcul\u00e9s selon la valeur du bien, leurs montants varient selon son lieu g\u00e9ographique. Ils repr\u00e9sentent <strong>80 % des frais de notaire.<\/strong><\/p><ul><li><strong>de frais et d\u00e9bours<\/strong>. Il s'agit des sommes acquitt\u00e9e par le notaire pour le compte de son client. Ils servent \u00e0 r\u00e9mun\u00e9rer les diff\u00e9rents intervenants ou \u00e0 payer les diff\u00e9rents documents n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de l\u2019acte et sa s\u00e9curit\u00e9.\u00a0<\/li><\/ul><p>Ils repr\u00e9sentent environ <strong>10 % du prix de vente<\/strong>.<\/p><ul><li><strong>des \u00e9moluments<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire. Ils sont fix\u00e9s par d\u00e9cret.\u00a0<\/li><\/ul><p>Ils varient entre <strong>0,825 % et 4 % du prix de vente<\/strong> :<\/p><p class=\"separator\"><img src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-aSkbpyv7Yy0\/XXtxuEeO2JI\/AAAAAAAAAmk\/LyEmUJlXnFsVfPQzx9J6013fc-QG9kuEgCLcBGAsYHQ\/s1600\/Monsieur%2BHugo.PNG\" \/><\/p><ul><li><strong>de la TVA\u00a0<\/strong><\/li><\/ul><p>Au total, dans l\u2019ancien, les frais de notaires s\u2019\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 <strong>7-8% du montant d'acquisition<\/strong>.<\/p><p>Si vous voulez en savoir davantage sur les frais d'acquisitions, voici en vid\u00e9o, les explications de Ma\u00eetre Jean Michel BOISSET, Notaire.<\/p><p class=\"separator\"><iframe class=\"YOUTUBE-iframe-video\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/uWkk5IId4Io?feature=player_embedded\" width=\"320\" height=\"266\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-thumbnail-src=\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/uWkk5IId4Io\/0.jpg\"><\/iframe><\/p><h3>Y-a-t'il des astuces pour r\u00e9duire ces frais ?<\/h3><p>OUI !!!<\/p><p>En voici 2 :<\/p><ul><li><strong>payer les frais d\u2019agence \u00e0 part<\/strong><\/li><\/ul><p>Les frais de notaire sont calcul\u00e9s sur la valeur du bien immobilier, c\u2019est-\u00e0-dire son prix de vente. Vous pouvez donc exclure du prix de la vente les frais d\u2019agence.\u00a0<\/p><p>Pour cela, il vous faudra \u00e9tablir, sur le compromis de vente, une distinction entre le montant du bien et le montant des frais \u00e0 verser \u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8re.<\/p><p>L\u2019\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e sera proportionnelle aux frais d\u2019agence. Comptez environ 900 euros de frais de notaire pour un bien achet\u00e9 200 000 euros dont les frais d\u2019agence sont estim\u00e9s \u00e0 15 000 euros.\u00a0<\/p><ul><li><strong>d\u00e9duire le prix du mobilier de celui du bien pour r\u00e9duire les frais de notaire<\/strong><\/li><\/ul><p>Les frais de notaire s\u2019appliquent sur la valeur immobili\u00e8re du bien et non pas sur la valeur des meubles.\u00a0<\/p><p>Si le logement dispose d\u2019\u00e9quipements meubl\u00e9s (cuisine \u00e9quip\u00e9e, \u00e9tag\u00e8res, \u00e9vier, salle de bain...), vous pouvez d\u00e9duire leur prix de la valeur du bien.<\/p><p>Pour cela, faire une liste des meubles, en \u00e9valuer la valeur (avec le cas \u00e9ch\u00e9ant un coefficient d\u2019obsolescence) et d\u00e9duire la somme du prix de vente.\u00a0<\/p><p>Vous pouvez ainsi d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 2 \u00e0 3 % de la valeur du bien.\u00a0<\/p><p>Pour un bien valant 200 000 euros, vous signerez donc un compromis de vente indiquant l'achat d'un bien immobilier d\u2019une valeur de 185 000 euros et de mobilier pour un montant de 15 000 euros. Les frais de notaires s\u2019appliqueront donc sur les 185 000 euros, vous \u00e9conomisez ainsi environ 900 euros.<\/p><p>Pour tout savoir sur ces astuces, je vous conseille cet article de Capital que vous trouverez<span style=\"font-size: large;\"> <a href=\"https:\/\/www.capital.fr\/immobilier\/immobilier-deux-astuces-legales-pour-reduire-vos-frais-de-notaire-1349873\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>ici<\/u><\/span><\/a><\/span>.<\/p><p>Bon investissement,<strong><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p><p><strong><span style=\"font-size: large;\">Monsieur Hugo<\/span><\/strong><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Votre assistant personnel en gestion locative<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Inscrivez-vous d\u00e8s maintenant \u00e0 ma\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/p\/blog-page.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><u><strong><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">NEWSLETTER<\/span><\/span><\/strong><\/u><\/a><span style=\"font-size: large;\">, pour b\u00e9n\u00e9ficier de conseils sur la\u00a0<strong>gestion locative en ligne<\/strong>\u00a0et\u00a0<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">\u00eatre averti<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">s des \u00e9volutions importantes pour louer en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><strong>Retrouvez-moi sur\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">Je vous conseille aussi :<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-donner-conge-au-locataire-dune.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment donner cong\u00e9 au locataire d'une location non meubl\u00e9e ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir l'\u00e9tat des lieux de votre logement ?<\/u><\/span><\/a>\u00a0(avec un mod\u00e8le d'\u00e9tat des lieux)<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/ces-18-villes-ou-airbnb-bloquera-les.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Ces 18 villes o\u00f9 Airbnb bloquera les locations de plus de 120 jours par an<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-351951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilier : 2 astuces pour r\u00e9duire vos frais de notaire - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/09\/16\/immobilier-2-astuces-pour-reduire-vos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilier : 2 astuces pour r\u00e9duire vos frais de notaire - Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Qu&#039;appelle-t-on les &quot;frais de notaire&quot; ? 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