Au maximum, vous pourrez en tant qu’investisseur r\u00e9duire vos imp\u00f4ts de 63 000 \u20ac sur 12 ans<\/strong> gr\u00e2ce au dispositif Pinel.<\/p>\n Le sch\u00e9ma a l’air simple mais en r\u00e9alit\u00e9 investir en Pinel est un peu plus complexe.<\/p>\n Le Gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 de prolonger l’application de la loi Pinel jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2021 en recentrant le dispositif sur les villes situ\u00e9es en zonesl\u00e0 o\u00f9 la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre<\/span> :<\/p>\n La politique du logement changeant chaque ann\u00e9e, d’autres zones qui \u00e9taient \u00e9ligibles jusqu’il y a peu, ne le sont plus. Il s’agit notamment des zones B2 et C depuis fin 2018 et fin 2017. Il vous faudra donc \u00eatre au fait de l’actualit\u00e9 et \u00eatre certains que vos recherches immobili\u00e8res d’aujourd’hui seront toujours b\u00e9n\u00e9ficiaires du dispositif au moment de l’achat.<\/p>\n Les plafonds de loyers mensuels, par m\u00e8tre carr\u00e9, charges non comprises, sont fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n Il vous faudra donc louer votre bien \u00e0 un loyer maximum \u00e0 calculer en fonction de la zone o\u00f9 se trouve votre logement et du nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n PS. Ces plafonds varient en fonction de la surface du logement. Un coefficient multiplicateur est appliqu\u00e9 pour tenir compte de la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif, le loyer \u00e9tant d\u00e9gressif en fonction de la surface du logement.<\/p>\n Donc attention \u00e0 votre prix d’achat. Malgr\u00e9 ce que pourrez vous faire miroiter les promoteurs, agents immobiliers et autres vendeurs, votre rentabilit\u00e9 pourrait en prendre un coup<\/p>\n L’objectif du Pinel, ou du moins la contrepartie de l’avantage fiscal, est de faciliter l’acc\u00e8s au logement des foyers \u00e0 faibles revenus<\/strong>. L’Etat a donc mis en place des plafonds de loyer pour des locataires aux ressources limit\u00e9es.<\/p>\n Le BOFIP<\/u><\/span><\/a> pr\u00e9cise que\u00a0: <\/span>\u00ab Les dispositifs d\u2019incitation fiscale \u00e0 l\u2019investissement immobilier locatif sont subordonn\u00e9s \u00e0 la mise en location des logements selon des loyers qui ne doivent pas exc\u00e9der des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n Certains de ces dispositifs sont \u00e9galement subordonn\u00e9s \u00e0 la mise en location des logements \u00e0 des locataires dont les ressources n\u2019exc\u00e8dent pas des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret \u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Pensez donc \u00e0 bien v\u00e9rifier que vos locataires soient \u00e9ligibles.<\/span><\/strong><\/p>\n Vous devez vous engager sur une p\u00e9riode initiale de location de 6 ou 9 ans. Puis dans un second temps, vous pourrez proroger l’engagement initial jusqu\u2019\u00e0 12 ans.<\/p>\n Mais attention, la dur\u00e9e initialement choisie de votre engagement en Pinel est irr\u00e9vocable.\u00a0<\/strong><\/p>\n Vous pouvez, au terme des 6 ou 9 ans, prolonger la p\u00e9riode d\u2019engagement pour 3 ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires si vous le souhaitez, mais il n\u2019est pas possible de r\u00e9duire la dur\u00e9e de votre engagement initial<\/strong>.<\/p>\n Le Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts<\/u><\/span><\/a> pr\u00e9cise que \u00a0\u00bb Les contribuables qui acqui\u00e8rent, entre le 1er janvier 2013 et le 31 d\u00e9cembre 2021, alors qu\u2019ils sont domicili\u00e9s en France au sens de l\u2019article 4 B, un logement neuf ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 condition qu\u2019ils s\u2019engagent \u00e0 le louer nu \u00e0 usage d\u2019habitation principale pendant une dur\u00e9e minimale fix\u00e9e, sur option du contribuable, \u00e0 six ans ou \u00e0 neuf ans. Cette option, qui est exerc\u00e9e lors du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration des revenus de l\u2019ann\u00e9e d\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure, est irr\u00e9vocable pour le logement consid\u00e9r\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n Qu’est ce qu’il vous en co\u00fbtera si vous r\u00e9voquez votre engagement\u00a0 ? La r\u00e9duction voire le remboursement complet de votre avantage fiscal…\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n Mais avec toutes ces contraintes, comment r\u00e9ussir son investissement locatif en loi Pinel ?<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n Voici 5 conseils propos\u00e9s par MySweetImmo :<\/p>\n 1. Evaluer sa capacit\u00e9 d’endettement<\/p>\n 2. Bien r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 la localisation<\/p>\n 3. Bien comprendre les avantages de la loi Pinel<\/p>\n 4. Calculer le rendement de son investissement locatif<\/p>\n 5. S’assurer que son projet est bien ficel\u00e9 en faisant appel \u00e0 un expert de l’immobilier<\/p>\n Pour avoir tous les d\u00e9tails, je vous renvoie vers cet article de MySweetImmo que vous trouverez ici<\/u><\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n Bon investissement,<\/span><\/p>\n Monsieur Hugo<\/span><\/strong>,<\/p>\n Votre assistant personnel en gestion locative<\/p>\n Retrouvez-moi sur\u00a0<\/strong>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n Je vous sugg\u00e8re aussi : >\u00a0<\/span><\/span>Tout savoir sur l’\u00e9tat des lieux (mod\u00e8le d’\u00e9tat des lieux \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger)<\/u><\/span><\/span><\/a><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n >\u00a0Comment garantir vos loyers ? (acte de caution solidaire \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger)<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La loi Pinel est un dispositif de d\u00e9fiscalisation qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t si vous r\u00e9alisez un investissement locatif. Mais attention de ne surtout pas vous lancer t\u00eate baiss\u00e9e et sans \u00e9tude pr\u00e9alable de votre projet car un investissement quel qu\u2019il soit peut vite se transformer en gouffre financier… Le dispositif Pinel […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":352621,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":" La loi Pinel est un dispositif de d\u00e9fiscalisation qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d'une r\u00e9duction d'imp\u00f4t si vous r\u00e9alisez un investissement locatif.<\/p> Mais attention de ne surtout pas vous lancer t\u00eate baiss\u00e9e et sans \u00e9tude pr\u00e9alable de votre projet car un investissement quel qu\u2019il soit peut vite se transformer en gouffre financier...<\/p> Le dispositif Pinel vous permet donc de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t en contrepartie d'un investissement locatif. Vous devrez, pour cela, investir dans un bien immobilier neuf (ou dans l'ancien \u00e0 r\u00e9habiliter) et le louer 6, 9 ou 12 ans<\/strong> et c'est cette dur\u00e9e de location qui d\u00e9finira votre r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts : 12, 18 ou 21 %<\/strong> du montant total investi.<\/p> Au maximum, vous pourrez en tant qu'investisseur r\u00e9duire vos imp\u00f4ts de 63 000 \u20ac sur 12 ans<\/strong> gr\u00e2ce au dispositif Pinel.<\/p> Le sch\u00e9ma a l'air simple mais en r\u00e9alit\u00e9 investir en Pinel est un peu plus complexe.<\/p> Le Gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 de prolonger l'application de la loi Pinel jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2021 en recentrant le dispositif sur les villes situ\u00e9es en zonesl\u00e0 o\u00f9 la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre<\/span> :<\/p> La politique du logement changeant chaque ann\u00e9e, d'autres zones qui \u00e9taient \u00e9ligibles jusqu'il y a peu, ne le sont plus. Il s'agit notamment des zones B2 et C depuis fin 2018 et fin 2017. Il vous faudra donc \u00eatre au fait de l'actualit\u00e9 et \u00eatre certains que vos recherches immobili\u00e8res d'aujourd'hui seront toujours b\u00e9n\u00e9ficiaires du dispositif au moment de l'achat.<\/p> Les plafonds de loyers mensuels, par m\u00e8tre carr\u00e9, charges non comprises, sont fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p> Il vous faudra donc louer votre bien \u00e0 un loyer maximum \u00e0 calculer en fonction de la zone o\u00f9 se trouve votre logement et du nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>1. Vous devez investir dans une des zones d\u00e9finies par l’Etat<\/span><\/h3>\n
\n
\u00e9lev\u00e9s (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chamb\u00e9ry, Cluses, la
Corse ainsi que les autres \u00eeles non reli\u00e9es au continent, mais aussi les
d\u00e9partements d\u2019Outre-Mer).<\/li>\n<\/ul>\n2. Vous devez respecter des plafonds de loyer<\/span><\/h3>\n
\n
3. Vous devez louer en respectant des plafonds de ressources<\/span><\/h3>\n
4. Vous devez louer 6, 9 ou 12 ans<\/span><\/h3>\n
>\u00a0Quelles sont les r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge de votre locataire ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/p>\n![\"Gestion](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-N7PMrw9lxGE\/XZzA8i8yGxI\/AAAAAAAAAoE\/tzBsL3gEGJENjaTMTpKRn9dKg7A2vRpfQCLcBGAsYHQ\/s1600\/Gestion%2Blocative%2B-%2BMonsieur%2BHugo.jpg\")
<\/p>1. Vous devez investir dans une des zones d\u00e9finies par l'Etat<\/span><\/h3>
\u00e9lev\u00e9s (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chamb\u00e9ry, Cluses, la
Corse ainsi que les autres \u00eeles non reli\u00e9es au continent, mais aussi les
d\u00e9partements d\u2019Outre-Mer).<\/li><\/ul>2. Vous devez respecter des plafonds de loyer<\/span><\/h3>
![](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-goEbTJcOYIY\/XZyJORNExFI\/AAAAAAAAAns\/Lg6d9pdVV3IH6WJaXIa1hdg6IAjIgqYwwCLcBGAsYHQ\/s1600\/plafonds%2BPinel%2BGestion%2Blocative%2BMonsieur%2BHugo.PNG\")
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