Pour rappel, il avait augment\u00e9 de 1,53 % au 2e trimestre 2019.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019IRL correspond \u00e0 la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019indice s\u2019applique aux baux d\u2019habitation meubl\u00e9s et non meubl\u00e9<\/strong> et il fixe les plafonds d\u2019augmentation annuelle des loyers que vous, propri\u00e9taire bailleur, pouvez exiger de votre locataire d\u00e8s lors que le bail comporte une clause de r\u00e9vision annuelle des loyers<\/strong>. Sans cette clause, vous ne pouvez pas appliquer l\u2019IRL et donc r\u00e9viser annuellement votre loyer.<\/p>\n\n\n\n Je vous conseille aussi sur le m\u00eame th\u00e8me :\u00a0Comment augmenter votre loyer ?<\/a><\/p>\n\n\n\n La date de l\u2019IRL \u00e0 prendre en compte est :<\/p>\n\n\n\n Pour calculer l\u2019augmentation du montant du loyer, vous devez conna\u00eetre 3 \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n Une fois ces \u00e9l\u00e9ments en votre connaissance, la r\u00e8gle de calcul du montant du nouveau loyer \u00e0 appliquer au locataire est la suivante :<\/p>\n\n\n\n Loyer en cours X nouvel IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence du contrat \/ IRL du m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur les r\u00e8gles de calcul, je vous conseille cet article :L\u2019Indice de R\u00e9vision des Loyers en 6 points.<\/a><\/p>\n\n\n\n Vous disposez alors d\u20191 an, \u00e0 compter de la date pr\u00e9vue de la r\u00e9vision<\/strong>, pour en faire la demande \u00e0 votre locataire. La r\u00e9vision prend alors effet au jour de votre demande et n\u2019est pas r\u00e9troactive.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Adressez pour cela, \u00e0 votre locataire, un courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception pour qu\u2019il ne puisse pas contester le fait qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 de la r\u00e9vision du loyer ni la date de prise d\u2019effet.<\/p>\n\n\n\n Pass\u00e9 le d\u00e9lai d\u20191 an, vous \u00eates r\u00e9put\u00e9 avoir renonc\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de la clause de r\u00e9vision pour l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e et la r\u00e9vision du loyer pour l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e n\u2019est donc plus possible (Article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>).<\/p>\n\n\n\n Attention<\/strong> : les loyers des logements soumis \u00e0 la loi de 1948 sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9s chaque ann\u00e9e selon des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques sans lien avec l\u2019IRL.<\/p>\n\n\n\n Comme vous le savez, l\u2019augmentation d\u2019un loyer pendant la dur\u00e9e d\u2019un bail de location est tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La l\u00e9gislation ne vous autorise \u00e0 augmenter votre loyer que dans 3 cas :<\/p>\n\n\n\n L\u2019augmentation pourra intervenir mais uniquement lors du renouvellement du bail<\/strong> et dans un cadre stricte et r\u00e9glement\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Cette r\u00e9vision annuelle est encadr\u00e9e par la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/a>. Elle ne peut \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 la variation de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL).<\/p>\n\n\n\n Publi\u00e9 par l\u2019Insee (Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques), l\u2019IRL sert \u00e0 la r\u00e9vision des loyers d\u2019habitation des logements lou\u00e9s vides ou meubl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n L\u2019IRL correspond \u00e0 la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation (hors tabac et hors loyers).<\/p>\n\n\n\n Mais pour pouvoir appliquer l\u2019IRL \u00e0 votre locataire, votre bail doit imp\u00e9rativement comporter une clause de r\u00e9vision<\/strong> annuelle \u00e0 la hausse des loyers qui fixera la date de r\u00e9vision.<\/p>\n\n\n\n Vous pouvez choisir :<\/p>\n\n\n\n Si votre bail ne contient pas cette clause, vous ne pourrez pas r\u00e9viser le montant du loyer et il restera identique pendant toute la dur\u00e9e du bail<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Pour savoir comment bien r\u00e9diger votre bail sans vous tromper<\/a>, je vous conseille cet article qui vous aidera \u00e0 \u00e9tablir un bail conforme Alur et vous conseillera sur les clauses \u00e0 ins\u00e9rer et les erreurs \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n Chaque ann\u00e9e, l\u2019Insee publie 4 indices correspondant chacun \u00e0 un trimestre : 1 mi-janvier, 1 mi-avril, 1 mi-juillet et 1 mi-octobre.<\/p>\n\n\n\n Pour calculer l\u2019augmentation du montant du nouveau loyer, vous devrez effectuer l\u2019op\u00e9ration suivante :<\/p>\n\n\n\n Loyer en cours x (multipli\u00e9 par) nouvel IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence du contrat \/ (divis\u00e9 par) IRL du m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n Par exemple, un bail sign\u00e9 le 17 janvier 2018 moyennant un loyer mensuel de 700 \u20ac, pourra \u00eatre r\u00e9\u00e9valu\u00e9 au 17 janvier 2019. Le dernier indice publi\u00e9 \u00e0 la date de signature du bail est celui du 4eme trimestre 2017 (sorti en janvier 2018), soit 126,82. Le nouvel indice publi\u00e9 \u00e0 la date de r\u00e9\u00e9valuation est celui du 4eme trimestre 2018 (sorti en janvier 2019), soit 129,03.<\/em><\/p>\n\n\n\n Au 17 janvier 2019, date de la 1\u00e8re r\u00e9vision, le montant du loyer doit \u00eatre calcul\u00e9 de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n\n\n 700 \u20ac x 129,03 \/ 126,82 = 712,19<\/p>\n\n\n\n Le nouveau loyer mensuel \u00e0 appliquer \u00e0 compter du 17 janvier 2019 est de 712,19 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n Cet indice s\u2019applique aux baux conclus \u00e0 compter de cette date, ainsi qu\u2019aux baux en cours, sans qu\u2019il soit n\u00e9cessaire de signer un avenant au bail.<\/p>\n\n\n\n Vous pouvez aussi utiliser le calculateur automatique de l\u2019Institut national de la consommation<\/a> (INC), en ligne, pour conna\u00eetre le nouveau montant de loyer.<\/p>\n\n\n\n Vous disposez d\u2019un d\u00e9lai d\u20191 an<\/strong>, \u00e0 compter de la date pr\u00e9vue pour la r\u00e9vision, pour en faire la demande au locataire. La r\u00e9vision prendra effet au jour de sa demande, elle n\u2019est pas r\u00e9troactive<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Pass\u00e9 le d\u00e9lai d\u2019un an, la r\u00e9vision du loyer pour l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e n\u2019est plus possible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur d\u2019un bien immobilier ? L\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers du 3\u00e8me trimestre 2019 vient d\u2019\u00eatre publi\u00e9 par l\u2019Insee. Il a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 129,99 soit une augmentation de 1,20 % sur 1 an. Pour rappel, il avait augment\u00e9 de 1,53 % au 2e trimestre 2019. L\u2019IRL correspond \u00e0 la moyenne, sur les 12 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":352610,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"\n
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FAQ : Comment calculer la r\u00e9vision de votre loyer<\/h2>\n\n\n\n
Comment augmenter votre loyer ?<\/h3>\n\n\n\n
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Indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers : quelle sera la hausse de votre loyer ?<\/h3>\n\n\n\n
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Peut-on calculer automatiquement la r\u00e9vision du loyer ?<\/h3>\n\n\n\n
Quand appliquer la r\u00e9vision du loyer ?<\/h3>\n\n\n\n
![](\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-d3_EyE4AHBI\/Xagib1bsOjI\/AAAAAAAAAoQ\/9RR5BkfbH7UKLFcSpINxXvPUeT0EyOedgCLcBGAsYHQ\/s1600\/IRL.png\")
<\/p>\n\n\nVous \u00eates propri\u00e9taire bailleur d'un bien immobilier ?\u00a0<\/span>\n\nL'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers du 3\u00e8me trimestre 2019 vient d'\u00eatre publi\u00e9 par l'Insee. Il a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 129,99 soit une augmentation de 1,20 %<\/strong> sur 1 an.<\/span>\n\nPour rappel, il avait augment\u00e9 de 1,53 % au 2e trimestre 2019.\n\nL\u2019IRL correspond \u00e0 la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers.\n\nL\u2019indice s'applique aux baux d'habitation meubl\u00e9s et non meubl\u00e9<\/strong> et il fixe les plafonds d\u2019augmentation annuelle des loyers que vous, propri\u00e9taire bailleur, pouvez exiger de votre locataire d\u00e8s lors que le bail comporte une clause de r\u00e9vision annuelle des loyers<\/strong>. Sans cette clause, vous ne pouvez pas appliquer\u00a0l\u2019IRL et donc r\u00e9viser annuellement votre loyer.\n\nJe vous conseille aussi sur le m\u00eame th\u00e8me : Comment augmenter votre loyer ?<\/u><\/span><\/a>\n\nLa date de l'IRL \u00e0 prendre en compte est :\n\n \t
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>\u00a0Tout savoir sur le contrat de location - T\u00e9l\u00e9chargez votre bail gratuit<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span>\n\n>\u00a0Comment \u00e9tablir l'\u00e9tat des lieux de votre logement ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span>\n\n>\u00a0Tout savoir sur la quittance ! Avec un mod\u00e8le de quittance de loyer en ligne<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span>\n\n>\u00a0Dur\u00e9e, caution, fiscalit\u00e9... Quelles sont les diff\u00e9rences entre une location meubl\u00e9e et une location nue ?<\/a><\/span>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[58],"tags":[],"class_list":["post-351935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-loyers"],"acf":[],"yoast_head":"\n