{"id":351346,"date":"2019-12-02T09:30:00","date_gmt":"2019-12-02T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/2019\/12\/02\/vers-la-fin-des-emprunts-sans-apport\/"},"modified":"2026-01-20T15:42:46","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:46","slug":"vers-la-fin-des-emprunts-sans-apport","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/12\/02\/vers-la-fin-des-emprunts-sans-apport\/","title":{"rendered":"Vers la fin des emprunts sans apport ?"},"content":{"rendered":"

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Les banques pr\u00eatent toujours en cette fin d’ann\u00e9e mais sont de plus en plus s\u00e9lectives sur les dossiers. Leurs objectifs \u00e9tant atteints ou quasi atteints, elles privil\u00e9gient aujourd’hui la qualit\u00e9 \u00e0 la quantit\u00e9. C’est ce qui ressortait d’une \u00e9tude du courtier Vousfinancer en octobre dernier que vous pourrez retrouver ici<\/u><\/span><\/a>.<\/span>

<\/span>
Selon une nouvelle \u00e9tude de ce m\u00eame courtier, les banques ont \u00e9galement durci les conditions d\u2019octrois des cr\u00e9dits immobiliers<\/b>. Notamment concernant l’apport personnel.\u00a0<\/span>
Apr\u00e8s une p\u00e9riode euphorique o\u00f9 m\u00eame les projets \u00e0 110% de financement \u00e9taient finan\u00e7ables, aujourd’hui, la plupart des banques exigent des emprunteurs au minimum les frais d’acquisitions<\/b> (notaire, garantie, dossier et\/ou courtage). Soit \u00e0 peu pr\u00e8s 10% du montant de l’investissement.<\/b><\/span>

<\/span>
Acheter sans apport, est toutefois encore possible mais devient plus difficile et \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s !<\/span>
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer explique ainsi que : \u00ab La majorit\u00e9 des banques exigent que les emprunteurs aient au moins 10 % d\u2019apport personnel. Et si certaines banques accordent encore des financements \u00e0 110 %, elles ne sont pas nombreuses : une ou deux par r\u00e9gion<\/b>, et parfois uniquement pour les jeunes primo-acc\u00e9dants de moins de 40 ans \u00bb.<\/span>
J\u00e9rome Robin, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Vousfinancer confirme : \u00ab Les banques ont une plus forte tol\u00e9rance pour les jeunes qui d\u00e9butent dans la vie active\u2026 \u00bb.<\/span>
Donc plus de difficult\u00e9s pour les secondo-acc\u00e9dants et\/ou les plus de 40 ans.<\/span><\/p>\n

En moyenne, les diff\u00e9rences de taux propos\u00e9s entre un dossier avec 20 % d\u2019apport et un dossier sans apport sont de 0,20 %<\/b>. Dans les banques qui cherchent \u00e0 limiter les financements \u00e0 110 %, l\u2019\u00e9cart moyen atteint 0,55 %. Et monte entre 0,95 % et 1,50 % sur 20 ans<\/b> selon le niveau d\u2019apport !<\/span>

<\/span>
Le courtier en cr\u00e9dits immobiliers a aussi constat\u00e9 aupr\u00e8s de son r\u00e9seau qui compte 200 agences sur toute la France que de fortes disparit\u00e9s existent selon les villes quant au montant de l’apport.\u00a0<\/span>
Le courtier a calcul\u00e9, pour 15 villes en France, l\u2019apport n\u00e9cessaire pour acheter un bien de 75m\u00b2. Sur la base d\u2019un apport de 10%, il faut ainsi 75.675 d’apport pour investir \u00e0 Paris contre 32.475\u20ac \u00e0 Bordeaux, 20.400 \u00e0 Lille et seulement 7.125 \u00e0 Saint-Etienne.<\/span>
L’apport varie ainsi du simple au d\u00e9cuple !<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ramen\u00e9 aux revenus moyens par foyer fiscal de ces villes, les \u00e9carts sont consid\u00e9rables.\u00a0<\/span>
Il faut avoir un apport presque \u00e9quivalent \u00e0 2 ans de revenus \u00e0 Paris<\/b> (21 mois), plus d\u2019un an \u00e0 Bordeaux, Lyon ou Nice, pr\u00e8s d\u2019un an \u00e0 Nantes, Rennes, Montpellier, Lille, Marseille ou Strasbourg et 9 mois \u00e0 Rouen mais ‘uniquement\u00a0\u00bb 4 \u00e0 St-Etienne<\/b>.<\/span>
\u00ab En rapportant l\u2019apport n\u00e9cessaire pour acheter 75 m2 en France au revenu moyen local, on se rend compte de la difficult\u00e9, notamment pour les primo-acc\u00e9dants de parvenir \u00e0 r\u00e9unir les 10 % d\u2019apport correspondants \u00e0 pr\u00e8s d\u2019une ann\u00e9e de revenus dans beaucoup de villes de France. Ils sont ainsi les premiers impact\u00e9s par la hausse des prix, d\u2019o\u00f9 leurs difficult\u00e9s, m\u00eame en p\u00e9riode de taux bas, \u00e0 sauter le pas et devenir propri\u00e9taires \u00bb explique Sandrine Allonier.<\/span>

<\/span>
La location a ainsi encore de beaux jours devant elle…<\/span>

<\/span>
Pour avoir tous les d\u00e9tails, retrouvez ici<\/u><\/span><\/a> l’article publi\u00e9 par Vousfinancer.<\/span>

<\/span>
Bon investissement,<\/span><\/p>\n

Monsieur Hugo<\/span><\/b>,\u00a0<\/span><\/span><\/div>\n
votre assistant personnel en gestion locative.<\/span><\/span><\/div>\n
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Retrouvez-moi sur\u00a0<\/b>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>\n
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Je vous sugg\u00e8re aussi :<\/span><\/div>\n<\/div>\n
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>\u00a0Votre locataire semble avoir quitt\u00e9 les lieux, pouvez-vous r\u00e9cup\u00e9rer votre logement et changer les serrures ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/div>\n
>\u00a0Pourquoi est-il risqu\u00e9 de sous-louer son appartement sur AirBnb ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/div>\n
>\u00a0Assurance emprunteur : fin d’ambigu\u00eft\u00e9 sur la date anniversaire pour r\u00e9silier<\/u><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n

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\"Monsieur<\/div>

Les banques pr\u00eatent toujours en cette fin d'ann\u00e9e mais sont de plus en plus s\u00e9lectives sur les dossiers. Leurs objectifs \u00e9tant atteints ou quasi atteints, elles privil\u00e9gient aujourd'hui la qualit\u00e9 \u00e0 la quantit\u00e9. C'est ce qui ressortait d'une \u00e9tude du courtier Vousfinancer en octobre dernier que vous pourrez retrouver ici<\/u><\/span><\/a>.<\/span>

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Selon une nouvelle \u00e9tude de ce m\u00eame courtier, les banques ont \u00e9galement durci les conditions d\u2019octrois des cr\u00e9dits immobiliers<\/b>. Notamment concernant l'apport personnel.\u00a0<\/span>
Apr\u00e8s une p\u00e9riode euphorique o\u00f9 m\u00eame les projets \u00e0 110% de financement \u00e9taient finan\u00e7ables, aujourd'hui, la plupart des banques exigent des emprunteurs au minimum les frais d'acquisitions<\/b> (notaire, garantie, dossier et\/ou courtage). Soit \u00e0 peu pr\u00e8s 10% du montant de l'investissement.<\/b><\/span>

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Acheter sans apport, est toutefois encore possible mais devient plus difficile et \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s !<\/span>
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer explique ainsi que : \u00ab La majorit\u00e9 des banques exigent que les emprunteurs aient au moins 10 % d\u2019apport personnel. Et si certaines banques accordent encore des financements \u00e0 110 %, elles ne sont pas nombreuses : une ou deux par r\u00e9gion<\/b>, et parfois uniquement pour les jeunes primo-acc\u00e9dants de moins de 40 ans \u00bb.<\/span>
J\u00e9rome Robin, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Vousfinancer confirme : \u00ab Les banques ont une plus forte tol\u00e9rance pour les jeunes qui d\u00e9butent dans la vie active\u2026 \u00bb.<\/span>
Donc plus de difficult\u00e9s pour les secondo-acc\u00e9dants et\/ou les plus de 40 ans.<\/span><\/p>

En moyenne, les diff\u00e9rences de taux propos\u00e9s entre un dossier avec 20 % d\u2019apport et un dossier sans apport sont de 0,20 %<\/b>. Dans les banques qui cherchent \u00e0 limiter les financements \u00e0 110 %, l\u2019\u00e9cart moyen atteint 0,55 %. Et monte entre 0,95 % et 1,50 % sur 20 ans<\/b> selon le niveau d\u2019apport !<\/span>

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Le courtier en cr\u00e9dits immobiliers a aussi constat\u00e9 aupr\u00e8s de son r\u00e9seau qui compte 200 agences sur toute la France que de fortes disparit\u00e9s existent selon les villes quant au montant de l'apport.\u00a0<\/span>
Le courtier a calcul\u00e9, pour 15 villes en France, l\u2019apport n\u00e9cessaire pour acheter un bien de 75m\u00b2. Sur la base d\u2019un apport de 10%, il faut ainsi 75.675 d'apport pour investir \u00e0 Paris contre 32.475\u20ac \u00e0 Bordeaux, 20.400 \u00e0 Lille et seulement 7.125 \u00e0 Saint-Etienne.<\/span>
L'apport varie ainsi du simple au d\u00e9cuple !<\/span><\/b><\/p>

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Ramen\u00e9 aux revenus moyens par foyer fiscal de ces villes, les \u00e9carts sont consid\u00e9rables.\u00a0<\/span>
Il faut avoir un apport presque \u00e9quivalent \u00e0 2 ans de revenus \u00e0 Paris<\/b> (21 mois), plus d\u2019un an \u00e0 Bordeaux, Lyon ou Nice, pr\u00e8s d\u2019un an \u00e0 Nantes, Rennes, Montpellier, Lille, Marseille ou Strasbourg et 9 mois \u00e0 Rouen mais 'uniquement\" 4 \u00e0 St-Etienne<\/b>.<\/span>
\u00ab En rapportant l\u2019apport n\u00e9cessaire pour acheter 75 m2 en France au revenu moyen local, on se rend compte de la difficult\u00e9, notamment pour les primo-acc\u00e9dants de parvenir \u00e0 r\u00e9unir les 10 % d\u2019apport correspondants \u00e0 pr\u00e8s d\u2019une ann\u00e9e de revenus dans beaucoup de villes de France. Ils sont ainsi les premiers impact\u00e9s par la hausse des prix, d\u2019o\u00f9 leurs difficult\u00e9s, m\u00eame en p\u00e9riode de taux bas, \u00e0 sauter le pas et devenir propri\u00e9taires \u00bb explique Sandrine Allonier.<\/span>

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La location a ainsi encore de beaux jours devant elle...<\/span>

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Pour avoir tous les d\u00e9tails, retrouvez ici<\/u><\/span><\/a> l'article publi\u00e9 par Vousfinancer.<\/span>

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Monsieur Hugo<\/span><\/b>,\u00a0<\/span><\/span><\/div>
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>\u00a0Assurance emprunteur : fin d'ambigu\u00eft\u00e9 sur la date anniversaire pour r\u00e9silier<\/u><\/span><\/a><\/span><\/div><\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[46],"tags":[],"class_list":["post-351346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nVers la fin des emprunts sans apport ? - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/12\/02\/vers-la-fin-des-emprunts-sans-apport\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vers la fin des emprunts sans apport ? - Monsieur Hugo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Les banques pr\u00eatent toujours en cette fin d'ann\u00e9e mais sont de plus en plus s\u00e9lectives sur les dossiers. 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