{"id":351335,"date":"2019-12-17T09:30:00","date_gmt":"2019-12-17T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blog.monsieurhugo.com\/2019\/12\/17\/encadrement-des-loyers-paris-comment-ca\/"},"modified":"2026-01-20T15:42:45","modified_gmt":"2026-01-20T14:42:45","slug":"encadrement-des-loyers-paris-comment-ca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/12\/17\/encadrement-des-loyers-paris-comment-ca\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers \u00e0 Paris : comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Paris encadre ses loyers !<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019encadrement des loyers est mis en place \u00e0 Paris \u00e0 partir du&nbsp;<strong>1er juillet 2019<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019appuie sur la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000037639478&amp;dateTexte=&amp;oldAction=rechJO&amp;categorieLien=id&amp;idJO=JORFCONT000037639475\">loi n\u00b0 2018-1021 du 23 novembre 2018 dite loi \u00ab&nbsp;Elan&nbsp;\u00bb<\/a>.&nbsp;Elle pr\u00e9voit qu\u2019un dispositif sp\u00e9cifique d\u2019encadrement des loyers puisse \u00eatre mis en place dans certaines zones.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Paris, il s\u2019appliquera \u00e0&nbsp;<strong>chaque bail sign\u00e9 \u00e0 partir du 1er juillet 2019<\/strong>. Le propri\u00e9taire bailleur devra respecter un&nbsp;<strong>loyer de r\u00e9f\u00e9rence, fix\u00e9 en fonction du type du logement, de la localisation et de l\u2019ann\u00e9e de construction de l\u2019immeuble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u2019ALUR \u00e0 ELAN\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>A qui s\u2019applique l\u2019encadrement des loyers ?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment savoir quel loyer appliquer ?<\/li>\n\n\n\n<li>Que risquez-vous si vous n\u2019appliquez pas l\u2019encadrement des loyers \u00e0 Paris ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. D\u2019ALUR \u00e0 ELAN\u2026<\/h2>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\">loi ALUR<\/a>&nbsp;datant du 24 mars 2014 avait introduit une 1\u00e8re fois le plafonnement des loyers dans les zones tendues. Seules Paris et Lille avaient tent\u00e9 l\u2019exp\u00e9rience avant que le dispositif d\u2019encadrement des loyers ne soit annul\u00e9 par les tribunaux administratifs.Les tribunaux Lillois et Parisiens ont chacun leur tour consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019\u00ab en limitant le p\u00e9rim\u00e8tre de l\u2019arr\u00eat\u00e9 au seul territoire de la commune que ce soit \u00e0 Lille ou \u00e0 Paris, les pr\u00e9fets ont m\u00e9connu les dispositions de la loi \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les juges, les pr\u00e9fets auraient d\u00fb \u00e9tendre l\u2019encadrement \u00e0 toute la zone tendue qu\u2019elle ce soit celle de Lille ou celle de Paris, comme l\u2019a pr\u00e9vue la loi ALUR de mars 2014.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec la loi ELAN, l\u2019encadrement des loyers devient&nbsp;<strong>optionnel et exp\u00e9rimental<\/strong>. Le dispositif ne s\u2019impose plus sur l\u2019ensemble de l\u2019agglom\u00e9ration mais peut \u00eatre appliqu\u00e9 sur&nbsp;<strong>tout ou partie du territoire de la zone tendue<\/strong>&nbsp;(commune, quartiers, rues\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Il sera exp\u00e9riment\u00e9, pour une dur\u00e9e de&nbsp;<strong>5 ans<\/strong>&nbsp;\u00e0 compter de la publication de la loi, et sera appliqu\u00e9 uniquement \u00e0 la demande des collectivit\u00e9s territoriales volontaires. La loi ELAN fixe&nbsp;<strong>4 crit\u00e8res<\/strong>&nbsp;pour qu\u2019un territoire soit&nbsp;<strong>\u00e9ligible<\/strong>&nbsp;\u00e0 cette exp\u00e9rimentation :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un&nbsp;<strong>\u00e9cart important<\/strong>&nbsp;entre le niveau moyen de loyer constat\u00e9 dans le parc locatif priv\u00e9 et le loyer moyen pratiqu\u00e9 dans le parc locatif social ;<\/li>\n\n\n\n<li>un&nbsp;<strong>niveau de loyer m\u00e9dian \u00e9lev\u00e9<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>un&nbsp;<strong>taux de logements<\/strong>&nbsp;commenc\u00e9s, rapport\u00e9 aux logements existants sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es,&nbsp;<strong>faible<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>des&nbsp;<strong>perspectives limit\u00e9es de production<\/strong>&nbsp;de logements et de faibles perspectives d\u2019\u00e9volution de celles-ci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019encadrement des loyers consiste \u00e0 limiter l\u2019\u00e9volution du loyer d\u2019un logement dans les zones tendues :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lors de sa 1\u00e8re mise en location<\/li>\n\n\n\n<li>ou lors de sa remise en location,<\/li>\n\n\n\n<li>ou lors du renouvellement du bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019objectif de la mesure \u00e9tant d\u2019<strong>agir sur les loyers excessifs et de contenir les hausses de loyers abusives<\/strong>&nbsp;dans les zones tendues et ainsi faciliter l\u2019acc\u00e8s des Fran\u00e7ais au logement.<\/p>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re sp\u00e9cifique \u00e0 Paris, la ville a d\u00e8s la publication de la loi, d\u00e9pos\u00e9 sa candidature pour exp\u00e9rimenter le dispositif.<\/p>\n\n\n\n<p>Le Gouvernement a, dans un d\u00e9cret du 12 avril 2019, autoris\u00e9 la Capitale \u00e0 mettre en place ce dispositif sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de son territoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Ile de France, a sign\u00e9 le 28 mai 2019, l\u2019arr\u00eat\u00e9 fixant les&nbsp;<strong>loyers de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>&nbsp;pour la ville de Paris \u00e0 compter du 1er juillet 2019 bas\u00e9 sur les observations de l\u2019Observatoire des loyers de l\u2019agglom\u00e9ration parisienne (OLAP).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral a ainsi fix\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un loyer de&nbsp;<strong>r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>un loyer de&nbsp;<strong>r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9<\/strong>&nbsp;(sup\u00e9rieur de 20 %)<\/li>\n\n\n\n<li>et un loyer de&nbsp;<strong>r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9<\/strong>&nbsp;(diminu\u00e9 de 30 %).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces loyers, exprim\u00e9s par un prix au m\u00b2 de surface habitable, sont d\u00e9termin\u00e9s en fonction du march\u00e9 locatif observ\u00e9 par l\u2019OLAP et d\u00e9clin\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>par secteurs g\u00e9ographiques (regroupant un ou plusieurs quartiers),<\/li>\n\n\n\n<li>et par cat\u00e9gories de logements (nombre de pi\u00e8ces, nu\/meubl\u00e9 et \u00e9poque de construction du b\u00e2timent).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Paris est subdivis\u00e9e en 80 secteurs. Pour chaque secteur, l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9cise le niveau de loyer maximum qui peut y \u00eatre pratiqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce tarif correspond au loyer m\u00e9dian constat\u00e9 dans chacune de ces zones, qui peut \u00eatre major\u00e9 de 20%. <em>Si dans un secteur donn\u00e9, le loyer m\u00e9dian est de 20 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 par exemple, le prix maximum des nouvelles locations ne pourra donc pas d\u00e9passer les 24 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/em> &nbsp; Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 peut \u00eatre augment\u00e9 d\u2019un&nbsp;<strong>compl\u00e9ment de loyer<\/strong>&nbsp;pour les logements justifiant de caract\u00e9ristiques de localisation ou de confort particuli\u00e8res (vue, architecture, prestations\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A LIRE<\/strong>&nbsp;:&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.monsieurhugo.com\/2019\/06\/pouvez-vous-fixer-le-loyer-que-vous.html\">Puis-je fixer librement le loyer que je veux ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. A qui s\u2019applique l\u2019encadrement des loyers ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Il va s\u2019appliquer \u00e0 tous les contrats de location sign\u00e9s \u00e0 partir du 1er juillet 2019 pour les&nbsp;<strong>locations nues et meubl\u00e9es<\/strong>&nbsp;qu\u2019il s\u2019agisse de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>premi\u00e8res locations,<\/li>\n\n\n\n<li>relocations,<\/li>\n\n\n\n<li>renouvellements de baux,<\/li>\n\n\n\n<li>baux mobilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Il ne s\u2019applique pas aux baux en cours ni aux reconductions tacites<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Pour les nouveaux baux, le&nbsp;<strong>montant du loyer de r\u00e9f\u00e9rence et du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 doivent \u00eatre mentionn\u00e9s par le bailleur dans le contrat de location<\/strong>.En l\u2019absence de la mention du loyer de r\u00e9f\u00e9rence et du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 dans le contrat de location, le locataire peut, dans un d\u00e9lai d\u20191 mois d\u00e8s la prise d\u2019effet du contrat, mettre en demeure le bailleur d\u2019ajouter cette information au bail. Le bailleur a 1 mois pour le faire.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de refus, le locataire peut saisir, dans un d\u00e9lai de 3 mois \u00e0 compter de la mise en demeure, le tribunal d\u2019instance pour obtenir, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la diminution du loyer.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Dans le cas de&nbsp;<strong>renouvellement de baux,<\/strong>&nbsp;le bailleur et le locataire doivent se mettre d\u2019accord, \u00e0 l\u2019initiative de l\u2019un ou l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de d\u00e9saccord ou \u00e0 d\u00e9faut de r\u00e9ponse 4 mois avant le terme du contrat, l\u2019une ou l\u2019autre des parties peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation avant de saisir le juge.<\/p>\n\n\n\n<p>2 options possibles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u2019il s\u2019agit de r\u00e9\u00e9valuation du loyer et que celui appliqu\u00e9 jusqu\u2019alors est inf\u00e9rieur au niveau du loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9, le bailleur doit l\u2019engager 6 mois au moins avant le terme du contrat. En cas de d\u00e9saccord, il peut agir en r\u00e9\u00e9valuation du loyer devant la commission d\u00e9partementale de conciliation et saisir le juge en cas de non-conciliation. Toutefois, le loyer devra rester inf\u00e9rieur ou \u00e9gal au loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019il s\u2019agit d\u2019une action en diminution de loyer par le locataire, le d\u00e9lai est de 5 mois au moins avant le terme. A d\u00e9faut d\u2019accord, Le locataire peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation d\u2019une action en diminution de loyer et en cas de non-conciliation, le juge d\u2019instance.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Comment savoir quel loyer appliquer ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les montants de loyer de r\u00e9f\u00e9rence sont mis en ligne sur le site de la Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l\u2019h\u00e9bergement et du logement (DRIHL) \u00e0 l\u2019aide d\u2019une carte interactive que vous trouverez&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr\/\">ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour obtenir les montants concernant un logement, il faudra renseigner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>son adresse ;<\/li>\n\n\n\n<li>son \u00e9poque de construction ;<\/li>\n\n\n\n<li>le nombre de pi\u00e8ces qu\u2019il contient ;<\/li>\n\n\n\n<li>si la location est meubl\u00e9e ou non.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A titre d\u2019exemple, le loyer maximal d\u2019un 2 pi\u00e8ces meubl\u00e9s, dans un immeuble construit dans les ann\u00e9es 70 sera de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>34.1\u20ac\/m\u00b2 pour un bien situ\u00e9 dans le quartier Saint-Michel (5e)<\/li>\n\n\n\n<li>contre 24\u20ac\/m\u00b2 pour un bien similaire situ\u00e9 dans le quartier de la Villette (18e)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Que risquent les contrevenants ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les bailleurs irrespectueux de la r\u00e9glementation pourront se voir infliger des&nbsp;<strong>sanctions administratives<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s une mise en demeure, rest\u00e9e infructueuse, de mettre son contrat en conformit\u00e9 et de rembourser au locataire les trop per\u00e7us \u00e9ventuels, le pr\u00e9fet de d\u00e9partement peut ainsi prononcer une amende administrative, pouvant aller jusqu\u2019\u00e0&nbsp;<strong>5 000 \u20ac pour une personne physique et 15 000 \u20ac pour une personne morale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les modalit\u00e9s sont pr\u00e9cis\u00e9es par un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000038465840&amp;categorieLien=id\">d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat du 13 mai 2019<\/a>.&nbsp;Bonne location,<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. La loi Alur et la fixation du loyer en zone tendue<\/h2>\n\n\n\n<p>Les&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/zones-tendues\">zones tendues<\/a>&nbsp;sont les zones o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. Les loyers y sont encadr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous louez un logement dans une de ces zones, le montant du loyer pour le nouveau locataire doit \u00eatre identique \u00e0 celui du pr\u00e9c\u00e9dent locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019y a, dans les zones tendues, que 3 raisons pour lesquelles vous pouvez r\u00e9\u00e9valuer le loyer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dans la limite de la variation de l\u2019<strong>Indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers<\/strong>&nbsp;(IRL) et s\u2019il n\u2019a pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e au cours des 12 derniers mois ;<\/li>\n\n\n\n<li>si vous prouvez que le loyer du dernier locataire \u00e9tait&nbsp;<strong>manifestement sous-\u00e9valu\u00e9<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>si des&nbsp;<strong>travaux d\u2019am\u00e9lioration ou de mise en conformit\u00e9 li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9cence<\/strong>&nbsp;du logement ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s pour un montant au moins \u00e9gal \u00e0 la moiti\u00e9 de la derni\u00e8re ann\u00e9e de loyer (dans la limite de 15 % du co\u00fbt r\u00e9el des travaux TTC).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u00e0 aussi, il existe des&nbsp;<strong>exceptions<\/strong>. Vous pouvez fixer le loyer librement si le logement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>est lou\u00e9 pour la premi\u00e8re fois (logement neuf ou non);<\/li>\n\n\n\n<li>n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 depuis plus de 18 mois;<\/li>\n\n\n\n<li>a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de travaux d\u2019am\u00e9lioration depuis moins de 6 mois pour un montant au moins \u00e9gal \u00e0 la derni\u00e8re ann\u00e9e de loyer pratiqu\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. La loi Elan et le plafonnement des loyers<\/h2>\n\n\n\n<p>La loi Alur avait introduit une premi\u00e8re fois le plafonnement des loyers dans les zones tendues. Paris et Lille avaient tent\u00e9 l\u2019exp\u00e9rience avant que le dispositif d\u2019encadrement des loyers ne soit annul\u00e9 par les tribunaux administratifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec la loi Elan, l\u2019encadrement des loyers devient&nbsp;<strong>optionnel et exp\u00e9rimental<\/strong>. Le dispositif ne s\u2019impose plus sur l\u2019ensemble de l\u2019agglom\u00e9ration mais peut \u00eatre appliqu\u00e9 sur&nbsp;<strong>tout ou partie du territoire de la zone tendue<\/strong>&nbsp;(commune, quartiers, rues\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Paris est la premi\u00e8re ville \u00e0 exp\u00e9rimenter le plafonnement des loyers loi Elan.<\/p>\n\n\n\n<p>Le 1er juillet prochain, le dispositif fait son grand retour dans la capitale pour les baux sign\u00e9s \u00e0 partir de cette date.<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, d\u00e8s que vous signez un bail \u00e0 partir de cette date, vous devez respecter un bar\u00e8me officiel.&nbsp;<strong>Le loyer ne doit pas \u00eatre sup\u00e9rieur de 20% \u00e0 celui dit de r\u00e9f\u00e9rence pour un type de bien et une zone donn\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La pr\u00e9fecture de la r\u00e9gion Ile-de-France a mis en ligne une carte interactive pour conna\u00eetre les loyers \u00e0 appliquer.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous la retrouverez&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr\/\">ici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>A titre d\u2019exemple, le loyer maximal d\u2019un 2 pi\u00e8ces meubl\u00e9s, dans un immeuble construit dans les ann\u00e9es 70 sera de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>34.1\u20ac\/m\u00b2 pour un bien situ\u00e9 dans le quartier Saint-Michel (5e)<\/li>\n\n\n\n<li>contre 24\u20ac\/m\u00b2 pour un bien similaire situ\u00e9 dans le quartier de la Villette (18e)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0684A55F0186CEF7A49A5A0EC1F9A352.tplgfr37s_1?idArticle=JORFARTI000037639643&amp;cidTexte=JORFTEXT000037639478&amp;dateTexte=29990101&amp;categorieLien=id\">article 140<\/a>&nbsp;pr\u00e9voit qu\u2019un&nbsp;<strong>compl\u00e9ment de loyer<\/strong>&nbsp;pourra \u00eatre appliqu\u00e9 au loyer de base pour des logements pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques de localisation (vue exceptionnelle\u2026) ou de confort (immeubles haussmanniens de grand standing, piscine\u2026) le justifiant, et ce en comparaison avec des logements de la m\u00eame cat\u00e9gorie situ\u00e9s dans le m\u00eame secteur g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois la loi n\u2019en pr\u00e9cise pas les contours : aucune caract\u00e9ristiques de ces logements ou aucune majoration maximale n\u2019est donn\u00e9e laissant ainsi planer le flou.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne respectez pas ces plafonds, la loi Elan a pr\u00e9vu des&nbsp;<strong>sanctions<\/strong>&nbsp;:&nbsp;jusqu\u2019\u00e0 5 000 \u20ac d\u2019amende pour les propri\u00e9taires, voire 15 000 \u20ac s\u2019il s\u2019agit d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 (SCI\u2026).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Paris encadre ses loyers ! L\u2019encadrement des loyers est mis en place \u00e0 Paris \u00e0 partir du&nbsp;1er juillet 2019. 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Le propri\u00e9taire bailleur devra respecter un<b> loyer de r\u00e9f\u00e9rence, fix\u00e9 en fonction du type du logement, de la localisation et de l'ann\u00e9e de construction de l'immeuble<\/b>.<\/span><\/span><\/p><ol><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">D'ALUR \u00e0 ELAN...<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">A qui s'applique l'encadrement des loyers ?<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Comment savoir quel loyer appliquer ?<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Que risquez-vous si vous n'appliquez pas l'encadrement des loyers \u00e0 Paris ?<\/span><\/span><\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"color: #006fad;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">1. D'ALUR \u00e0 ELAN...<\/span><\/span><\/span><\/h2><div style=\"-webkit-text-stroke-width: 0px; color: black; font-family: 'Times New Roman'; font-size: medium; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\"><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>loi ALUR<\/u><\/span><\/a> datant du 24 mars 2014 avait introduit une 1\u00e8re fois le plafonnement des loyers dans les zones tendues. Seules Paris et Lille avaient tent\u00e9 l'exp\u00e9rience avant que le dispositif d\u2019encadrement des loyers ne soit annul\u00e9 par les tribunaux administratifs.<\/span><\/span><p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Les tribunaux Lillois et Parisiens ont chacun leur tour consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019\u00ab en limitant le p\u00e9rim\u00e8tre de l\u2019arr\u00eat\u00e9 au seul territoire de la commune que ce soit \u00e0 Lille ou \u00e0 Paris, les pr\u00e9fets ont m\u00e9connu les dispositions de la loi \u00bb.<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Pour les juges, les pr\u00e9fets auraient d\u00fb \u00e9tendre l\u2019encadrement \u00e0 toute la zone tendue qu'elle ce soit celle de Lille ou celle de Paris, comme l\u2019a pr\u00e9vue la loi ALUR de mars 2014. <\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span><\/p><\/div><\/div><div style=\"-webkit-text-stroke-width: 0px; color: black; font-family: 'Times New Roman'; font-size: medium; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; margin: 0px; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Avec la loi ELAN, l\u2019encadrement des loyers devient\u00a0<b>optionnel et exp\u00e9rimental<\/b>. Le dispositif ne s\u2019impose plus sur l\u2019ensemble de l\u2019agglom\u00e9ration mais peut \u00eatre appliqu\u00e9 sur\u00a0<b>tout ou partie du territoire de la zone tendue\u00a0<\/b>(commune, quartiers, rues...).<\/span><\/span><\/div><p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Il sera exp\u00e9riment\u00e9, pour une dur\u00e9e de <b>5 ans <\/b>\u00e0 compter de la publication de la loi, et sera appliqu\u00e9 uniquement \u00e0 la demande des collectivit\u00e9s territoriales volontaires. La loi ELAN fixe <b>4 crit\u00e8res<\/b> pour qu\u2019un territoire soit <b>\u00e9ligible<\/b> \u00e0 cette exp\u00e9rimentation :<\/span><\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">un <b>\u00e9cart important<\/b> entre le niveau moyen de loyer constat\u00e9 dans le parc locatif priv\u00e9 et le loyer moyen pratiqu\u00e9 dans le parc locatif social ;<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">un <b>niveau de loyer m\u00e9dian \u00e9lev\u00e9<\/b> ;<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">un <b>taux de logements <\/b>commenc\u00e9s, rapport\u00e9 aux logements existants sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, <b>faible<\/b> ;<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">des <b>perspectives limit\u00e9es de production<\/b> de logements et de faibles perspectives d\u2019\u00e9volution de celles-ci.<\/span><\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span> <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, l'encadrement des loyers consiste \u00e0 limiter l'\u00e9volution du loyer d'un logement dans les zones tendues :<\/span><\/span><\/p><div><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">lors de sa 1\u00e8re mise en location<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">ou lors de sa remise en location,\u00a0<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">ou lors du renouvellement du bail.<\/span><\/span><\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">L'objectif de la mesure \u00e9tant d'<b>agir sur les loyers excessifs et de contenir les hausses de loyers abusives<\/b> dans les zones tendues et ainsi faciliter l'acc\u00e8s des Fran\u00e7ais au logement.\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/div><p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span> <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">De mani\u00e8re sp\u00e9cifique \u00e0 Paris, la ville a d\u00e8s la publication de la loi, d\u00e9pos\u00e9 sa candidature pour exp\u00e9rimenter le dispositif.<\/span><\/span><\/p><\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Le Gouvernement a, dans un d\u00e9cret du 12 avril 2019, autoris\u00e9 la Capitale \u00e0 mettre en place ce dispositif sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de son territoire.<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Le pr\u00e9fet de la r\u00e9gion Ile de France, a sign\u00e9 le 28 mai 2019, l\u2019arr\u00eat\u00e9 fixant les <b>loyers de r\u00e9f\u00e9rence <\/b>pour la ville de Paris \u00e0 compter du 1er juillet 2019 bas\u00e9 sur les observations de l\u2019Observatoire des loyers de l\u2019agglom\u00e9ration parisienne (OLAP).<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">L\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral a ainsi fix\u00e9 :<\/span><\/span><\/div><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">un loyer de <b>r\u00e9f\u00e9rence<\/b>,\u00a0<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">un loyer de <b>r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9<\/b> (sup\u00e9rieur de 20 %)\u00a0<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">et un loyer de <b>r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9<\/b> (diminu\u00e9 de 30 %).\u00a0<\/span><\/span><\/li><\/ul><div>\u00a0<\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Ces loyers, exprim\u00e9s par un prix au m\u00b2 de surface habitable, sont d\u00e9termin\u00e9s en fonction du march\u00e9 locatif observ\u00e9 par l\u2019OLAP et d\u00e9clin\u00e9s :<\/span><\/span><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">par secteurs g\u00e9ographiques (regroupant un ou plusieurs quartiers),<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">et par cat\u00e9gories de logements (nombre de pi\u00e8ces, nu\/meubl\u00e9 et \u00e9poque de construction du b\u00e2timent).\u00a0<\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div><div><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Paris est subdivis\u00e9e en 80 secteurs. Pour chaque secteur, l'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9cise le niveau de loyer maximum qui peut y \u00eatre pratiqu\u00e9.\u00a0<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Ce tarif correspond au loyer m\u00e9dian constat\u00e9 dans chacune de ces zones, qui peut \u00eatre major\u00e9 de 20%.<\/span><\/span><\/div><blockquote class=\"tr_bq\"><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><i>Si dans un secteur donn\u00e9, le loyer m\u00e9dian est de 20 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 par exemple, le prix maximum des nouvelles locations ne pourra donc pas d\u00e9passer les 24 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. <\/i><\/span><\/span><\/div><\/blockquote><div>\u00a0<\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 peut \u00eatre augment\u00e9 d\u2019un <b>compl\u00e9ment de loyer<\/b> pour les logements justifiant de caract\u00e9ristiques de localisation ou de confort particuli\u00e8res (vue, architecture, prestations...).<\/span><\/span><\/div><div>\u00a0<\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span> <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><b>A LIRE<\/b> : <a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/06\/pouvez-vous-fixer-le-loyer-que-vous.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Puis-je fixer librement le loyer que je veux ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span> <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span><\/div><div><h3><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"color: #006fad; font-size: x-large;\">2. A qui s'applique l'encadrement des loyers ?<\/span><\/span><\/h3><\/div><div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Il va s'appliquer \u00e0 tous les contrats de location sign\u00e9s \u00e0 partir du 1er juillet 2019 pour les <b>locations nues et meubl\u00e9es<\/b> qu'il s'agisse de :\u00a0<\/span><\/span><\/div><div><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">premi\u00e8res locations,<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">relocations,<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">renouvellements de baux,<\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">baux mobilit\u00e9. <\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><b>Il ne s\u2019applique pas aux baux en cours ni aux reconductions tacites<\/b>.<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span> <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">- Pour les nouveaux baux, le <b>montant du loyer de r\u00e9f\u00e9rence et du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 doivent \u00eatre mentionn\u00e9s par le bailleur dans le contrat de location<\/b>.<\/span><\/span><p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">En l'absence de la mention du loyer de r\u00e9f\u00e9rence et du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 dans le contrat de location, le locataire peut, dans un d\u00e9lai d'1 mois d\u00e8s la prise d'effet du contrat, mettre en demeure le bailleur d'ajouter cette information au bail. Le bailleur a 1 mois pour le faire.<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">En cas de refus, le locataire peut saisir, dans un d\u00e9lai de 3 mois \u00e0 compter de la mise en demeure, le tribunal d\u2019instance pour obtenir, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la diminution du loyer. <\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span> <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">- Dans le cas de<b> renouvellement de baux,<\/b> le bailleur et le locataire doivent se mettre d\u2019accord, \u00e0 l\u2019initiative de l\u2019un ou l\u2019autre.<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">En cas de d\u00e9saccord ou \u00e0 d\u00e9faut de r\u00e9ponse 4 mois avant le terme du contrat, l\u2019une ou l\u2019autre des parties peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation avant de saisir le juge. <\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">2 options possibles :<\/span><\/span><\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">S'il s'agit de r\u00e9\u00e9valuation du loyer et que celui appliqu\u00e9 jusqu'alors est inf\u00e9rieur au niveau du loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9, le bailleur doit l\u2019engager 6 mois au moins avant le terme du contrat. En cas de d\u00e9saccord, il peut agir en r\u00e9\u00e9valuation du loyer devant la commission d\u00e9partementale de conciliation et saisir le juge en cas de non-conciliation. Toutefois, le loyer devra rester inf\u00e9rieur ou \u00e9gal au loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9.<\/span><\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">S'il s'agit d\u2019une action en diminution de loyer par le locataire, le d\u00e9lai est de 5 mois au moins avant le terme. A d\u00e9faut d'accord, Le locataire peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation d\u2019une action en diminution de loyer et en cas de non-conciliation, le juge d\u2019instance.<\/span><\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><\/div><div><h2>\u00a0<\/h2><h3><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"color: #006fad; font-size: x-large;\">3. Comment savoir quel loyer appliquer ?<\/span><\/span><\/h3><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Les montants de loyer de r\u00e9f\u00e9rence sont mis en ligne sur le site de la Direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l\u2019h\u00e9bergement et du logement (DRIHL) \u00e0 l\u2019aide d\u2019une carte interactive que vous trouverez\u00a0<a href=\"http:\/\/www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>ici<\/u><\/span><\/a>.<\/span><\/span><\/div><div style=\"-webkit-text-stroke-width: 0px; color: black; font-family: 'Times New Roman'; font-size: medium; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;\">\u00a0<\/div><p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><br \/><\/span><\/span> <span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Pour obtenir les montants concernant un logement, il faudra renseigner :<\/span><\/span><\/p><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">son adresse ; <\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">son \u00e9poque de construction ; <\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">le nombre de pi\u00e8ces qu\u2019il contient ; <\/span><\/span><\/li><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">si la location est meubl\u00e9e ou non.<\/span><\/span><\/li><\/ul><div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">A titre d'exemple, le loyer maximal d'un 2 pi\u00e8ces meubl\u00e9s, dans un immeuble construit dans les ann\u00e9es 70 sera de :<\/span><\/span><\/div><div><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">34.1\u20ac\/m\u00b2 pour un bien situ\u00e9 dans le quartier Saint-Michel (5e)<\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div><div class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><img src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-tiU544kTR6U\/XPfQ9tgVKOI\/AAAAAAAAAgI\/ZRaF0eU-Q1IdFSKqqlRReJmNXnGBN0aOwCLcBGAs\/s1600\/saint%2Bmichel.PNG\" width=\"320\" height=\"204\" border=\"0\" data-original-height=\"310\" data-original-width=\"485\" \/><\/span><\/span><\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/span><\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">\u00a0<\/span><\/span><\/div><div><ul><li><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">contre 24\u20ac\/m\u00b2 pour un bien similaire situ\u00e9 dans le quartier de la Villette (18e) :<\/span><\/span><\/li><\/ul><\/div><div class=\"separator\" style=\"clear: both; text-align: center;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><img src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-I8Tq7zWC1YU\/XPfRL0ws8pI\/AAAAAAAAAgM\/eA-ZjntSvuU7Ok0aGqWOXDETdv2t_v3WwCLcBGAs\/s1600\/la%2Bvillette.PNG\" width=\"320\" height=\"217\" border=\"0\" data-original-height=\"316\" data-original-width=\"465\" \/><\/span><\/span><\/div><div>\u00a0<\/div><\/div><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p><\/div><\/div><div><div><h3><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"color: #006fad; font-size: x-large;\">4. Que risquent les contrevenants ?<\/span><\/span><\/h3><\/div><div><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><span style=\"font-size: large;\">Les bailleurs irrespectueux de la r\u00e9glementation pourront se voir infliger des <b>sanctions administratives<\/b>.<\/span><\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><span style=\"font-size: large;\">Apr\u00e8s une mise en demeure, rest\u00e9e infructueuse, de mettre son contrat en conformit\u00e9 et de rembourser au locataire les trop per\u00e7us \u00e9ventuels, le pr\u00e9fet de d\u00e9partement peut ainsi prononcer une amende administrative, pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 <b>5 000 \u20ac pour une personne physique et 15 000 \u20ac pour une personne morale.<\/b><\/span>\u00a0<\/span><br \/><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Les modalit\u00e9s sont pr\u00e9cis\u00e9es par un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000038465840&categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat du 13 mai 2019<\/u><\/span><\/a>.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><p><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif; font-size: large;\">Bonne location,<\/span><\/p><div style=\"font-family: 'times new roman';\"><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"color: #006fad;\"><b><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Monsieur Hugo<\/span><\/span><\/b><\/span><\/div><\/div><p>\u00a0<\/p><div style=\"font-family: 'times new roman';\"><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Votre assistant personnel en gestion locative<\/span><\/span><\/div><div style=\"margin: 0px;\">\u00a0<\/div><div style=\"margin: 0px;\"><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Inscrivez-vous d\u00e8s maintenant \u00e0 ma\u00a0<\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/p\/blog-page.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u><b><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">NEWSLETTER<\/span><\/span><\/b><\/u><\/span><\/a><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">, pour b\u00e9n\u00e9ficier de conseils sur la\u00a0<b>gestion locative en ligne<\/b>\u00a0et\u00a0<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">\u00eatre averti<span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\">s des \u00e9volutions importantes pour louer en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/div><\/div><div style=\"margin: 0px;\"><div style=\"margin: 0px;\">\u00a0<\/div><\/div><div style=\"margin: 0px;\"><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><b>Retrouvez-moi sur\u00a0<\/b><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/assistantmonsieurhugo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Facebook<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/div><\/div><div style=\"margin: 0px;\"><div style=\"margin: 0px;\">\u00a0<\/div><\/div><div style=\"margin: 0px;\"><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">Je vous conseille aussi :<\/span><\/span><\/div><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/03\/comment-donner-conge-au-locataire-dune.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment donner cong\u00e9 au locataire d'une location non meubl\u00e9e ?<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/div><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2018\/01\/etat-des-lieux-modele-a-telecharger.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Comment \u00e9tablir l'\u00e9tat des lieux de votre logement ?<\/u><\/span><\/a>\u00a0(avec un mod\u00e8le d'\u00e9tat des lieux)<\/span><\/span><\/div><div style=\"margin: 0px;\"><span style=\"font-family: 'arial' , 'helvetica' , sans-serif;\"><span style=\"font-size: large;\">>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monsieurhugo.com\/blog\/2019\/01\/ces-18-villes-ou-airbnb-bloquera-les.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: blue;\"><u>Ces 18 villes o\u00f9 Airbnb bloquera les locations de plus de 120 jours par an<\/u><\/span><\/a><\/span><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[58],"tags":[],"class_list":["post-351335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-loyers"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Encadrement des loyers \u00e0 Paris : comment \u00e7a marche ? - Monsieur Hugo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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